In exponierter Lage und mit FANTASTISCHER FERNSICHT - ZWEIFAMILIENHAUS mit großem Garten und Ausbaupotenzial

Ettlingen-Ettlingenweier ist ein unmittelbar angrenzender Stadtteil der Großen Kreisstadt Ettlingen und schmiegt sich sehr charmant an den Fuß des Kreuzelberges, dem nördlichen Ausläufer des Schwarzwaldes. Pittoreske Fachwerkhäuser prägen die Dorfmitte und um diesen Mittelpunkt herum untermalen viele weitere Gebäude und kleine Gassen dieses dörfliche Idyll. Besonders wegen der herrlichen, naturnahen und klimagünstigen Lage und der Nähe zur Kernstadt ist dieser Stadtteil ein beliebtes Wohndomizil. Die gut ausgebaute Infrastruktur verkürzt vor allem die Wege Richtung Karlsruhe und Rastatt. Schnell erreichen Sie die BAB-Auffahrt der A5 Richtung Frankfurt/Basel oder auch Stuttgart.Ein Kindergarten, eine Kindertagespflege sowie eine Grundschule befinden sich im Ort und sämtliche Schulen in Ettlingen-Stadt bzw. den Ortsteilen, welche gut mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen sind. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls vor Ort. In verschiedenen Vereinen haben Sie viele Möglichkeiten der sportlichen und gesellschaftlichen Freizeitbeschäftigung.Das Haus befindet sich in einer begehrten Lage von Ettlingenweier mit kurzen Wegen zur Innenstadt.

MI2617:Wir können Ihnen hier ein großzügiges Zweifamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 675 m² in hervorragender Lage anbieten. Eine Immobilie wie diese kommt nur selten auf den Markt! Hier genießen Sie einen UNVERBAUTEN BLICK IN DIE RHEINEBENE. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lage, Platz, Potenzial und ein naturnahes Umfeld Wert legen. Man genießt einen traumhaften Blick ins Grüne, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.Das Zweifamilienhaus hat eine Wohn-/Nutzfläche von 439 m², mit zwei nahezu identischen Wohneinheiten und bietet helle und großzügige Grundrisse. Im Erdgeschoß teilt sich die Wohnfläche von ca. 107 m² auf in eine 4-Zimmer-Wohnung bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, einer Küche, einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne, bodenebener Dusche, Waschtisch und WC sowie einem modernen Gäste-WC. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum Wintergarten, Terrasse und dem herrlichen, großen Garten.Im Obergeschoss befindet sich mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² ebenfalls eine 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkons. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie ein Gäste-WC. Hier hat man von Wohn- und Schlafzimmer Zugang zum Balkon, der mit einer herrlichen Fernsicht begeistert. Er lädt dazu ein, den Tag bei spektakulären Sonnenuntergängen ausklingen zu lassen. Vom Esszimmer hat man Zugang zu einem weiteren Balkon.Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das Dachgeschoss, das weiteres Ausbaupotential bietet.Die Nutzfläche von ca. 227 m² teilt sich im Untergeschoss auf in einen großen, beheizbaren Keller, drei Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Heizraum. Ein Kellerraum bietet Zugang zum Garten.Im Erdgeschoss sorgt die große Doppelgarage mit Stellplätzen davor, für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichem Stauraum.Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit oder individuelle Gestaltung bietet und das attraktive Gesamtbild der Immobilie abrundet. Energieausweis in Arbeit.

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