Ein Haus voller Möglichkeiten – mit Platz für Ihre Zukunft

Das Haus liegt im Rosendahler Ortsteil Holtwick im westlichen Münsterland. Die Umgebung bietet einen passenden Rahmen für Menschen, die ihren Alltag in einem dörflich geprägten Umfeld gestalten möchten. Zum Wohnen gehört hier auch das Leben draußen: Das eigene Gartengrundstück kann zum Ort für gemeinsame Nachmittage, kleine Gartenprojekte und erholsame Stunden werden. Wer gerne pflanzt, gestaltet oder einfach einen Platz im Grünen sucht, findet dafür auf dem Grundstück vielfältige Möglichkeiten. Für Freizeitaktivitäten bietet Holtwick unter anderem ein Sportzentrum mit Kunstrasenplatz. So lässt sich das Leben im eigenen Haus mit Angeboten im Ort verbinden.

Schon beim Ankommen fällt die klassische Ziegelfassade ins Auge. Dahinter wartet ein freistehendes Wohnhaus, das Platz für Familienleben, Rückzug und neue Ideen bietet. Rund 166 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss; hinzu kommen praktische Nutzflächen im Keller und im hinteren Dachboden. Vom Eingang gelangen Sie in den Flur. Zwei als Wohnzimmer ausgewiesene Räume bieten Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Essen getrennt zu gestalten oder einen eigenen Bereich zum Lesen, Spielen oder Arbeiten einzurichten. Im Raum Essen/Küche lässt sich der gemeinsame Alltag verankern: morgens der erste Kaffee, später das Kochen und Zusammensitzen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich als Schlafzimmer oder als Arbeits- und Gästezimmer. Das Duschbad ergänzt diese Ebene. Im hinteren Gebäudeteil schließen sich ein Vorraum, ein Raum für die Wäsche und ein Abstellraum an. So finden auch Vorräte und die Dinge des täglichen Haushalts ihren Platz. Über die Treppe geht es hinauf ins Dachgeschoss. Hier erschließt der Flur vier weitere Zimmer und ein separates WC. Unter den Dachschrägen lassen sich persönliche Rückzugsorte schaffen: Kinderzimmer, Schlafzimmer oder ein Arbeitsplatz abseits des Geschehens im Erdgeschoss. Der zusätzliche Dachboden bietet Stauraum. Im Keller stehen mehrere Abstellräume und ein Technikraum zur Verfügung. Ob Werkzeug, Vorräte oder saisonale Dinge: Die vorhandenen Nebenflächen entlasten die Wohnräume. Draußen setzt sich das Platzangebot fort. Das rund 1.151 m² große Grundstück bietet Raum für Gartenideen, Spielbereiche oder einen Lieblingsplatz im Grünen. Die gewachsene Bepflanzung bildet dafür einen schönen Ausgangspunkt und freut sich auf pflegende Hände. Das Haus bringt eine gewachsene Ausstattung und Modernisierungsbedarf mit. Wer bereit ist, die vorhandene Substanz weiterzuentwickeln, kann Raum für Raum ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten. Gerade das Zusammenspiel aus vielseitiger Raumaufteilung und großzügigem Grundstück macht diese Immobilie für Menschen interessant, die ihre Wohnzukunft selbst in die Hand nehmen möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Rollläden - Hauswirtschaftsraum Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und besitzt eine Ziegelfassade. Die aktuelle Wohnflächenberechnung weist ca. 100,38 m² im Erdgeschoss und ca. 65,64 m² im Dachgeschoss aus. Zusammen ergeben sich ca. 166,02 m² Wohnfläche. Ergänzend sind ca. 80,04 m² Nutzfläche im Keller und ca. 23,47 m² im hinteren Dachboden dokumentiert. Im Erdgeschoss stehen zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, der Bereich Essen/Küche und ein Duschbad zur Verfügung. Hinzu kommen Flur, Vorraum, Wäsche- und Abstellraum. Das Dachgeschoss umfasst vier weitere Zimmer, einen Flur und ein separates WC. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern. Die vorhandenen Bodenbeläge umfassen unter anderem Dielen, Teppich und Fliesen. Eine Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Der Garten verfügt über gewachsene Bepflanzung und Gestaltungsmöglichkeiten. Bei der weiteren Planung sind Modernisierungen einzuplanen. Dies betrifft nach den vorliegenden Angaben insbesondere die Elektroinstallation; auch die energetische Ausstattung sollte im Rahmen einer individuellen Bestandsaufnahme geprüft werden.

Die Wohnflächenangaben beruhen auf der aktuellen Berechnung nach der Wohnflächenverordnung vom 13.10.2026. Die Grundstücksfläche wurde den vorliegenden Objektunterlagen entnommen. Die Heizungsanlage wurde etwa 1997 modernisiert, die Fenster etwa 1990. Die beschriebenen Nutzungsideen dienen als Anregung. Änderungen der Raumaufteilung oder weitergehende bauliche Maßnahmen sind hinsichtlich ihrer technischen und gegebenenfalls baurechtlichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung die Räume und das Grundstück, damit Sie Ihre Vorstellungen vor Ort weiterentwickeln können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de