Bredeneyer Wohlfühlplatz! Helle 3-Raum-Eigentumswohnung mit Balkon & grünem Blick

Die sehr gut geschnittene, helle Wohnung liegt in einer charmanten Doppelhaushälfte, in dem sie das komplette 1. Obergeschoss einnimmt. Hier, im Dreieck Rebenlaube / Einigkeitstraße / Baumblüte lebt man ruhig und trotzdem sehr zentral, ohne Durchgangsverkehr und auf der Schnittstelle zwischen Bredeney und Rüttenscheid. Man hat damit die Auswahl zwischen einer vollständigen Alltags-Infrastruktur der zwei beliebtesten Wohnquartiere Essens, wenn man sich ein unkompliziertes, bestens angebundenes Leben wünscht. Mit kurzen Wegen, die sich sehr gut zu Fuß oder per Fahrrad erledigen lassen, erreicht man Kindergarten, Kindertagesstätte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Anschlüsse an den Öffentlichen Personennahverkehr und das Bundesautobahnnetz. Alles wird perfekt ergänzt durch ideale Anbindungen an Freizeit- und Erholungsflächen. Der benachbarte Grugapark lädt ebenso zum Entspannen ein wie die Kruppallee mit ihren Joggingstrecken, die ausgedehnten Wald- und Grünflächen in Richtung des Hügelparks und des sich anschließenden Baldeneysees mit seinem vielfältigen Freizeitangebot.Auch das Haus, in dem die Wohnung liegt, hat einen grünen Rahmen und mit einer kleinen, nur aus drei gepflegten Wohnungen bestehenden Hausgemeinschaft genießt man viel Privatsphäre. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst die Häuser Nr. 1 bis 9 sowie ein Haus im Narzissenweg, die alle in ähnlichem Format errichtet sind.

Eine einladende, helle, freundliche Wohnung mit überzeugendem 3-Raum-Grundriss und in ebenso ruhiger, wie praktischer Lage mitten in Bredeney. Neben den bereits eingangs geschilderten Vorzügen gibt es einen weiteren Benefit, das nur Eigentumswohnungsanlagen, die vor einigen Jahren errichtet wurden, zu bieten haben: Sie wurden, anders als bei den flächenoptimierten Wohnanlagen der "Jetzt-Zeit", mit viel mehr Raum und Platz zwischen den Gebäuden konzipiert und zeichnen sich regelmäßig durch eine lockere Bebauung mit Vor- und Hintergärten aus, die den Wohnungen einen grünen Rahmen geben - und genauso ist das auch hier! Bäume, Beete, Rasen- und Grundflächen bestimmen das Bild, laden das Grün in die Wohnungen ein und geben den Balkonen einen erholsamen Blick. Die Hausgemeinschaften mit ihren nur auf wenige Wohnungen verteilten Ebenen geben jedem Bewohner deutlich mehr Privatsphäre, als es in Häusern mit großer Hausgemeinschaft der Fall ist.

Echtholz-Parkettböden in der gesamten Wohnung, mit Ausnahme der Diele und der Küche, dort heller Keramikboden, im Bad Vinylparkettboden. Gegensprechanlage mit Türdrücker, attraktive Fensterlösungen, im Wohnraum bodentief, im Schlafzimmer mit 3-fach-Verglasung und Rollläden. Weißes, geräumiges Tageslichtbad mit blauen Akzenten, Handtuchheizkörper, großem Waschtisch und Wannen-/Duschkombination. Feingeputzte, gestrichene Wände, helle Naturholztüren. Großer Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit elektrisch betriebener Markise mit LED-Lichtband. Gasheizung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, überarbeitete Elektroinstallation. Die moderne, ca. ein Jahr alte Einbauküche kann gegen eine faire Abstandszahlung übernommen werden.Wohn- und Nutzfläche: Ca. 86 m² zzgl. NutzflächenWohngeld:Insgesamt 557,20 EUR inkl. Heizung, Winterdienst, Gartenpflege und Instandhaltungsrücklage, Stand Wirtschaftsplan 2026Baujahr / Zustand / Energieausweis:Nach Angaben der Eigentümer im Ursprung etwa 1950, Aufteilung in Eigentumswohnungen in 1999. In regelmäßigen Abständen an moderne Wohn-Erfordernisse angepasst, u.a. Fenster, Elektroinstallation, Heizung, Dach pp., sehr guter, gepflegter Zustand. Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 23.11.2016 liegt vor, Gasheizung aus 2006, Energieeffizienzklasse F, Endenergieverbrauch 187,0 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser.

Ein eigener, großer Kellerraum und ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch-/Trockenraum mit Stromanschluss über den Wohnungszähler gehören außerdem zur Wohnung.