Historisches Hofensemble mit Seele in ruhiger Randlage

Naturparadies mit Lebensqualität - Ihr neues Zuhause im Bayerischen Wald

Willkommen im Herzen des Bayerischen Waldes - dort, wo Natur, Ruhe und Lebensqualität aufeinandertreffen. Diese Immobilie befindet sich in traumhafter Lage im Landkreis Freyung-Grafenau in der Nähe von Grafenau, einer der idyllischsten und lebenswertesten Regionen Niederbayerns.

Umgeben von dichten Wäldern, sanften Hügeln und kristallklaren Bächen genießen Sie hier eine einzigartige Mischung aus alpiner Frische, ländlicher Gelassenheit und moderner Infrastruktur. Der Nationalpark Bayerischer Wald - das erste Großschutzgebiet Deutschlands - liegt praktisch vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und Wintersport ein.

Ob Naturfreunde, Ruhesuchende oder Familien - hier findet jeder sein persönliches Refugium. Die Region bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten, eine hohe Lebensqualität und eine starke Gemeinschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Städte wie Passau oder Deggendorf sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Auch die Nähe zur tschechischen Grenze eröffnet kulturelle Vielfalt und attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Genießen Sie ein Leben, wo andere Urlaub machen - in einer der sonnigsten und naturbelassenen Gegenden Bayerns. Hier erwartet Sie mehr als nur ein Zuhaus - hier wartet ein neues Lebensgefühl.

Wer alte Bauerhöfe liebt, spürt hier sofort den Flair: Dieses Anwesen erzählt seine Geschichte. Auf ca. 4.285?m² Grund vereint sich ein entkerntes Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert mit einem denkmalgeschützten Traidkasten aus dem 17. Jahrhundert und einem modernen Neubau (Baujahr ca. 2019) zu einem seltenen Ensemble aus Charakter, Komfort und Gestaltungsspielraum.

Im teilsanierten Bauernhaus steckt enormes Potenzial - Je nach Ausbau sind bis zu ca. 350?m² Wohnfläche denkbar. Historischer Gewölbekeller, sichtbare Holzbalken und die Möglichkeit für eine Galerie schaffen Atmosphäre, die man nicht nachbauen kann. Offene Küche, großzügige Wohnbereiche und Platz für Familie, Gäste, Atelier oder Werkstattideen lassen hier ein Zuhause entstehen, das genauso individuell werden darf wie seine neuen Besitzer.

Der Traidkasten steht unter Denkmalschutz und bringt ein besonders authentisches Detail mit - einen historischen Brotbackofen. Ob als stimmungsvolles Nebenhaus, für Hobby und Handwerk oder als weiterer Ausbau im Rahmen der denkmalrechtlichen Möglichkeiten - dieser Baukörper ist ein Liebhaberstück und Blickfang zugleich.

Der Neubau von ca. 2019 ergänzt das Anwesen mit moderner Technik und rund 100?m² Wohnfläche und eignet sich ideal als Gästehaus, Büro oder Praxis. Dazu kommen großzügige Nutzflächen und angrenzendes Grünland. Die Lage ist angenehm ruhig, mit Fernblick und zugleich in der Nähe eines Privatflughafens - perfekt für Menschen, die Rückzug suchen, ohne ganz abseits zu sein.

Energieausweis nicht erforderlich.
Besichtigung nach Vereinbarung.

Glasfaseranschluss
Pelletheizung ETA Bj. ca. 2019
Fenster erneuert
Grundrisse liegen nicht vor

SonstigesBitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet und können vom Ist-Zustand abweichen, sie dienen nur als Orientierungshilfe. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht Vertragsgegenstand. Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die Ausstattung und Grundrisse können von der Darstellung abweichen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen als Informationen, Angaben wie Wohnflächen, Grundstücksflächen sind ca. Angaben. Angaben zur Immobilie, dienen zur Objektbeschreibung und sind keine zugesicherten bzw. garantierten Eigenschaften / Zustand. Die Carus Immobilien GmbH hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Unterlagen und Angaben wird keine Haftung oder Garantie durch die CARUS Immobilien GmbH übernommen.

Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig, in gleicher Höhe wie für den Käufer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 30.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung