Familienidyll in Deggendorf

Deggendorf - Das Tor zum Bayerischen Wald mit urbanem Flair
Die traditionsreiche Stadt Deggendorf verbindet auf charmante Weise lebendige Urbanität mit der idyllischen Ruhe der Natur. Geografisch perfekt gebettet in der Donauebene, direkt an der Mündung der Isar und am Fuße des Bayerischen Waldes, genießt die Stadt den Ruf als "Tor zum Bayerischen Wald". Diese einzigartige Lage macht Deggendorf zu einem der attraktivsten Wohn- und Lebensmittelpunkte in Niederbayern.

Wirtschaftskraft trifft Lebensqualität
Als prosperierendes Oberzentrum und renommierter Hochschulstandort (Technische Hochschule Deggendorf) strahlt die Stadt eine enorme Dynamik aus. Innovative Unternehmen, eine exzellente Infrastruktur und ein breit gefächertes Bildungsangebot ziehen junge Fachkräfte, Familien und Studenten gleichermaßen an. Die historische Altstadt rund um den prächtigen Stadtplatz lädt mit ihren inhabergeführten Boutiquen, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants zum Verweilen und Flanieren ein.

Natur und Freizeit direkt vor der Haustür
Der Freizeitwert in Deggendorf ist außergewöhnlich hoch. Während die Donaupromenade und das Ganzjahresbad "Elypso" Erholung im und am Wasser bieten, lockt das direkt angrenzende Mittelgebirge im Sommer wie im Winter mit Wander-, Rad- und Skigebieten (z. B. auf dem nahen Rusel).

Perfekte Verkehrsanbindung
Ein unschätzbarer Vorteil für Pendler und Unternehmen ist das Autobahnkreuz Deggendorf (A3/A92), das die Stadt perfekt an die Metropolregionen München, Regensburg und Passau anbindet. Auch der Hauptbahnhof sichert eine unkomplizierte Mobilität im Regional- und Fernverkehr.

Fazit für Ihre Immobilie
Deggendorf bietet einen Immobilienmarkt mit hoher Nachfrage. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus wirtschaftlicher Stärke, ländlicher Idylle und einer pulsierenden Stadtgemeinschaft - ein idealer Standort für Ihr neues Zuhause.

Ankommen, durchatmen und zu Hause sein: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1991 mit ca. 126 m² Wohnfläche, verbindet familiäre Geborgenheit mit moderner Nachhaltigkeit. Gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse, finden Sie hier den perfekten Rückzugsort für eine Familie mit Kindern.

Wohnfläche: ca. 126 m² - perfekt aufgeteilt für 4 Personen
Grundstück: ca. 650 m² idyllischer Garten
Highlights: Gemütlicher Schwedenofen, PV-Anlage & Doppelgarage

Wohlfühlen und genießen!
Das Herzstück des Hauses ist Küche und Essbereich, sowie Zugang zur Terrasse. Im Wohnzimmer sorgt ein Holzofen an kühleren Tagen für knisternde Wohlfühlwärme und gemütliche Familienabende. Die direkt angrenzende Küche wird durch eine separate, praktische Speisekammer und Abstellkammer/HWR ergänzt - ein Organisationstalent für den Familienalltag. Die Schlafräume im Obergeschoss bieten ideale Entfaltungsmöglichkeiten für die Kinder und einen wunderbaren Rückzugsort. Der Hobbyraum im Keller mit Tageslicht ist ideal für Heimwerker.

Ein Außenbereich zum Verlieben
Das ca. 650 m² große Grundstück ist eine Oase der Ruhe. Da sich das Haus am fast am Ende einer Sackgasse befindet, gibt es keinen Durchgangsverkehr - ein Paradies, in dem Kinder unbeschwert spielen können und den angrenzenden Wald- und Wiesenbereich erkunden können.

Von der Küche aus betreten Sie die großzügige, sonnenverwöhnte Terrasse. Ob für das gemeinsame Familienfrühstück oder entspannte Grillabende: Hier genießen Sie den Blick in die Natur und über die Dächer von Deggendorf. Ihre Autos findet in der geräumigen Doppelgarage Platz.

Zukunftssicher: Die hauseigene Photovoltaik-Anlage (Einspeisung) schont die Umwelt.

Fazit: Ein harmonisches Zuhause mit Seele, das bereit ist, Ihre Familiengeschichte weiterzuschreiben.

- PV-Anlage (Einspeisung)
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Hobbyraum
- Speisekammer und HWR
- Doppelgarage
- Große Terrasse
- Fenster größtenteils erneuert (ca. 2020)

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Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet und können vom Ist-Zustand abweichen, sie dienen nur als Orientierungshilfe. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht Vertragsgegenstand. Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die Ausstattung und Grundrisse können von der Darstellung abweichen.

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Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig, in gleicher Höhe wie für den Käufer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.50