Charmantes Ein- Zweifamilienhaus mit Kamin, Wintergarten und Loggia

GANDERKESEE-BOOKHOLZBERG

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Bookholzberg. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen und einer guten örtlichen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Ärzte, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Eine nahe gelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Bookholzberg liegt verkehrsgünstig zwischen Bremen und Oldenburg. Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen und die A 28 sind auch Delmenhorst, Ganderkesee und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Der Bahnanschluss in der Umgebung bietet zusätzliche Mobilität in Richtung Bremen und Oldenburg.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage. Damit eignet sich der Standort besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Ob als Zuhause für die ganze Familie, für mehrere Generationen oder mit einer separaten Wohneinheit - hier erwartet Sie ein Ort mit viel Platz, zahlreichen Möglichkeiten und dem Potenzial, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 786 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 217 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Einheiten im Erd- und Obergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 151 m² Wohnfläche und bietet drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, an das sich der ebenfalls durch einen Kamin beheizbarer Wintergarten anschließt. Vom Erdgeschoss bestehen direkte Zugänge zum Keller und in den Garten. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Teppich ausgelegt. Im Wohnzimmer sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort.

Die separate Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine Einbauküche. Eine geschlossene Loggia erweitert das Raumangebot und bietet einen geschützten zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verwendet.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Garten mit unverbautem Blick. Eine Garage und ein Carport bieten geschützte Stellplätze für zwei Fahrzeuge. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dort unter anderem über eine Sauna. Darüber hinaus sind ein Glasfaser- und ein Grundwasseranschluss vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über Heizkörper und eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2015. Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1987. Die weitgehend zweiadrig ausgeführte Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen technischen Standard und sollte im Rahmen einer Modernisierung berücksichtigt werden.

Insgesamt bietet die Immobilie ein großzügiges Platzangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück mit Südausrichtung. Zugleich eröffnet der vorhandene Modernisierungsbedarf zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und technisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.

Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

SonstigesFür nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Milena Köitsch unter der Mobilfunknummer 0173-5620319 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen