RESERVIERT! Freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit ELW auf einem großzügigen Grundstück mit traumhaftem Blick in begehrter und kinderfreundlic

Ihr neues gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Plettenberg im beliebten Wohngebiet Sundhelle. Der Höhenweg ist eine verkehrsarme Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die erhöhte Lage bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit teilweise schönem Ausblick auf die umliegenden Höhen des Sauerlands.Das Stadtzentrum von Plettenberg ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Bushaltestellen liegen fußläufig entfernt und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur aus. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert durch zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zu Wald- und Naherholungsgebieten des Sauerlands. Das bekannte Erlebnisbad AquaMagis ist ebenfalls schnell erreichbar.

Objektbeschreibung:Das freistehende, geräumige und gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1963 in Massivbauweise errichte und im Jahre 1993 um einen Anbau erweitert. Ihr neues Objekt liegt auf einem ca. 948 Quadratmeter großem Grundstück (Kaufgrundstück) in einer begehrten, ruhigen und kinderfreundlichen Lage in der Stadt Plettenberg im Ortsteil Sundhelle. Ihre neue Immobilie bietet Ihnen eine gesamte Wohnfläche von ca. 210 Quadratmetern aufgeteilt auf drei Ebenen und neun Zimmer. Das Untergeschoss wurde bereits ausgebaut und bietet Ihnen zur Vermietung eine Einliegerwohnung. Selbstverständlich verfügt Ihr Objekt einen toll angelegten Gartenbereich und Balkone bzw. Terrassen. Highlights Ihrer neuen Immobilie sind sicherlich die tolle Lage mit einem neu angelegten Gartenbereich und einem herrlichen Ausblick über Plettenberg. Hier können Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden die Feierabende und Wochenenden, trotz der zentralen Lage in Ruhe genießen. Vermietung:Die Wohnungen im Dachgeschoss und Untergeschoss sind aktuell mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 14.100,00 Euro vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird durch den Eigentümer des Objektes selbst bewohnt (Auszug bei Veräußerung). Bei einer perspektivischen Vermietung der Wohnung im Erdgeschoss steigen die Jahresnettokaltmieten auf ca. 22.400,00 Euro. Bestehende Mietverträge sind beim Erwerb des Objektes zu übernehmen.

Objektaufteilung:Erdgeschoss:Das Erdgeschoss Ihrer neuen Traumimmobilie bietet Ihnen eine gesamte Wohnfläche von ca.77 Quadratmetern. Hier erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer inklusive offen gestaltetem Esszimmer und der direkte Zugang auf Ihren Balkon mit herrlichem Blick über Plettenberg. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein helles Schlafzimmer, ein modern gestaltetes Kinderzimmer und ein renoviertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Dachgeschoss:Im Dachgeschoss Ihrer neuen Immobilie ist die zweite Wohneinheit mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 86 Quadratmetern gelegen. Hier erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Untergeschoss:Ihr neues Objekt ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss eine ausgebaute Einliegerwohnung mit einem separat gelegenen Eingangsbereich. Das Untergeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca.47 Quadratmetern und ist aufgeteilt auf ein Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche (im KP enthalten) und ein renoviertes Tageslichtbad mit Dusche. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingangsbereich mit Terrasse und kleinem Gartenbereich. Auch von hier haben Sie einen herrlichen Ausblick über Plettenberg. Nutzungsoptionen: Die Immobilie überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, die sowohl großzügiges Wohnen als auch praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie können das Objekt als klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, aber auch als Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus nutzen. In alle Einheiten gelangen Sie durch ein separat gelegenes Treppenhaus, so dass hier alle Möglichkeiten zur Nutzung durch die Eigentümer offen gestaltet wurden und Ihre neue Immobilie sich Ihren zukünftigen Bedürfnissen anpassen kann.Objektzustand: Das Objekt ist in einem altersentsprechenden, technisch und optisch in einem guten Zustand. Etwaige notwendige Renovierungsmaßnahmen haben die Eigentümer stets durchgeführt. Etwaige Renovierungsmaßnahmen bzw. Sanierungsmaßnahmen sind bei Bestandsobjekten als obligatorisch zu erachten. Nachfolgende Maßnahmen wurden durch den Eigentümer durchgeführt. • Neue Gartengestaltung mit Hangsicherungsarbeiten (gegossenen L-Steinen und setzten von Pflanzkübeln inkl. Eisenarmierung)• Wohnung 1.OG Teilrenovierung und neue Einbauküche)• Wohnung EG Komplettrenovierung inkl. neues Bad und neue Einbauküche • Wohnung UG Komplettrenovierung inkl. neues Bad und neue Einbauküche• elektrische Garagentore Objektfakten: • Baujahr 1963• Baujahr Anbau 1993• Grundstück ca. 948 qm • Bodenrichtwert 90,00 Euro • Wohnfläche ca. 210 qm• 3 Etagen• 9 Zimmer • 3 Tageslichtbäder• 3 Küchen mit jeweils einer Einbauküche (im Kp enthalten)• Holzfenster Isolierverglasung (BJ 98) / teilweise OG bereits Kunststoff (2022)• Doppelgarage mit Teilunterkellerung und Stellplatz• voll unterkellert / Einliegerwohnung• Öl-Zentralheizung (Brenner ca. 2010)• Zwei Balkone / 1 Terrasse • toll angelegter Gartenbereich • separater Eingang zur Einliegerwohnung • Technisch und Optisch einwandfreier Zustand• Gute und kinderfreundliche Lage der Stadt Plettenberg

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.Käufercourtage 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.