Freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungspotenzial in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage im Stadtteil Gevelndorf

Am Heicken 5 liegt ruhig und verkehrsberuhigt im Stadtteil Gevelndorf – geprägt von freistehender Bebauung, Grünflächen und Fußwegen.Nahversorgung, Gastronomie und Arztpraxen am Brockhauser Weg, Grundschule Gevelndorf im Stadtteil, Zentrum Lüdenscheid in wenigen Autominuten.A45-Anschluss Lüdenscheid-Nord ca. 4 km, mehrere Buslinien der MVG sowie die Bahnhöfe Lüdenscheid und Brügge in der Nähe.Ihre neue Immobilie auf einen Blick:– Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraße im Stadtteil Gevelndorf– Geprägt von freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern, viele Grünflächen und Fußwege– Nahversorgung (Geschäfte, Gastronomie, Arztpraxen) am Brockhauser Weg fußläufig erreichbar– Grundschule Gevelndorf mit Sportplatz und Turnhalle im Stadtteil, weiterführende Schulen im Stadtzentrum– Zentrum Lüdenscheid ca. 3,5 km, Lebensmittelgeschäfte ca. 1,0 km– Autobahnanschluss A45 (Lüdenscheid-Nord) ca. 4,0 km – Richtung Hagen/Dortmund und Siegen/Frankfurt a. M.– ÖPNV: Buslinien 37, 42, 53 der MVG, nächste Haltestelle ca. 0,3 km– Bahnhöfe Lüdenscheid und Brügge in wenigen Minuten per Auto/Bus erreichbar– Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Spielplätze im Stadtteil vorhanden

Stellen Sie sich folgende Fragen?– Träumen Sie von einem freistehenden Haus in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage?– Suchen Sie ein großzügiges Grundstück mit viel Raum für Ihre eigene Gestaltung?– Möchten Sie eine solide Bausubstanz nach Ihren eigenen Vorstellungen renovieren?– Wünschen Sie sich eine eigene Garage und mehrere Stellplätze direkt am Haus?„Eines der größeren Grundstücke der Umgebung – viel Platz für Garten, Familie und eigene Ideen.“Solide Grundlage mit Entwicklungspotenzial: eigene Garage, mehrere Stellplätze, Terrasse und großzügiger Garten.OBJEKTBESCHREIBUNGFreistehendes Einfamilienhaus, erbaut 1960, auf rund 1.200 m² Grundstück – idyllisch am Anfang einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Gevelndorf.Auf ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus viel Raum für Familie und eigene Ideen. Voll unterkellert, mit komplett ausgebautem Dachgeschoss als zusätzlicher Ebene.

OBJEKTAUFTEILUNGDie Wohn- und Nutzfläche verteilt sich wie folgt:Erdgeschoss ca. 82 m²Obergeschoss ca. 58 m²Dachgeschoss (Nutzfläche) ca. 25 m²Kellergeschoss (Nutzfläche) ca. 118 m²Wohnfläche gesamt (EG + OG) ca. 140 m²ErdgeschossEin heller Eingangsbereich führt in die große Küche mit Einbauküche, angrenzendem Esszimmer und geräumigem Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet die ca. 82 m² im Erdgeschoss ab. Grundriss siehe Anlage.ObergeschossIm Obergeschoss (ca. 58 m²) liegen drei helle Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Grundriss siehe Anlage.DachgeschossDas Dachgeschoss (ca. 25 m² Nutzfläche) ist komplett ausgebaut – nutzbar z. B. als Arbeits- oder Spielzimmer.KellergeschossVoll unterkellert (ca. 118 m² Nutzfläche) mit zusätzlichem Raum für Hauswirtschaft und Technik. Dazu Garage und mehrere Stellplätze.OBJEKTZUSTANDAltersentsprechender Zustand mit Renovierungsbedarf. Altersentsprechender Zustand, renovierungs- bzw. teilsanierungsbedürftig (u. a. Bäder, Fenster, Innenausbau, Haustechnik). Öl-Zentralheizung ca. 2010 erneuert.FAKTEN DES OBJEKTES? Grundstücksfläche ca. 1.200 m² (überdurchschnittlich groß)? Wohnfläche ca. 140 m²? Freistehende Massivbauweise? Voll unterkellert (ca. 118 m² Nutzfläche)? Vollständig ausgebautes Dachgeschoss (ca. 25 m² Nutzfläche)? Garage und mehrere Stellplätze? Terrasse und Garten? Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage im Stadtteil Gevelndorf? Renovierungs-/Sanierungsbedarf vorhanden (u. a. Bäder, Fenster, Innenausbau, Haustechnik)? Öl-Zentralheizung (ca. 2010 erneuert)? Photovoltaikanlage vorhanden (zum Stichtag defekt, Erneuerung erforderlich)? Voll erschlossenes Grundstück

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber sowie aus öffentlichen Quellen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die handwerkliches Geschick bzw. Eigeninitiative mitbringen oder eine grundlegende Sanierung planen.Käufercourtage: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.Das Betreten des Grundstückes ist ohne vorherige Terminvereinbarung nicht gewünscht.Heizungsart:Heizkoerper