Modernes und freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück in guter Lage der Gemeinde Herscheid

Ihr neues gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet am Anfang einer Sackgasse in zentraler Lage der Gemeinde Herscheid. In wenigen Gehminuten (3-5 Minuten) ist das Stadtzentrum der Gemeinde Herscheid, Lebensmittelgeschäfte und Ärzte / Apotheken erreichbar. Dennoch können Sie mit Ihrer Familie in wenigen Gehminuten die exklusive Lage von Herscheid genießen und in den angrenzenden Waldgebieten ausgiebig spazieren gehen. Selbstverständlich stehen Ihnen auch ein Fitnessstudio, weitere Freizeitaktivitäten und eine öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig zur Verfügung. Genießen Sie die zentrale Lage des Objektes, aber auch die fußläufige Erreichbarkeit der Wälder in der näheren Umgebung. Das Objekt vereint alle Vorteile für Sie und Ihre Familie!Die Kreisstadt Lüdenscheid und die Stadt Plettenberg, sowie die Autobahn (A45) sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar und der öffentliche Nahverkehr ist in der unmittelbaren Nähe Ihrer neuen Immobilie natürlich vorhanden.

Das freistehende, geräumige und moderne Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2004 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2015 um einen Anbau erweitert. Ihr neues Objekt liegt auf einem 768 Quadratmeter großem Grundstück (Kaufgrundstück) in einer ruhigen und kinderfreundlichen sowie begehrten Lage am Anfang einer Sackgasse der Gemeinde Herscheid. Ihre neue Immobilie bietet Ihnen eine gesamte Wohnfläche von ca. 270 Quadratmetern aufgeteilt auf drei Ebenen und elf Zimmer. Das Untergeschoss ist als Einliegerwohnung ausgebaut. Zusätzlich verfügt Ihr Objekt über drei Balkone und einen toll angelegten Gartenbereich mit großzügiger Terrasse. Selbstverständlich bietet Ihnen Ihre neue Immobilie auch eine geräumige Doppelgarage und Stellplätze direkt vor Ihrer Garage. Highlights Ihrer neuen Immobilie sind sicherlich der toll angelegte Gartenbereich mit einer geräumigen Terrasse, die großzügigen Balkone und die hochwertige und qualitative Ausstattung.

Objektaufteilung:Das Erdgeschoss Ihrer neuen Traumimmobilie bietet Ihnen eine gesamte Wohnfläche von ca.126 Quadratmetern. Im Anschluss an das separat gelegene Treppenhaus erwartet Sie die geräumige und modern gestaltete Diele. Aus der Diele gelangen Sie in Ihr helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer, welches Ihnen auch den direkten Zugang auf Ihren Balkon mit tollem Ausblick bietet. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine optimal geschnittene Küche mit Einbauküche (im KP enthalten), ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Arbeitszimmer. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch den Anbau, hier befinden sich das Schminkzimmer, das Elternschlafzimmer mit dem angrenzenden Ankleidezimmer. Ihr neues Objekt ist voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss eine ausgebaute Einliegerwohnung mit einem separat gelegenen Eingangsbereich. Das Untergeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 72 Quadratmetern und ist aufgeteilt auf drei Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein weiterer Kellerraum und eine geräumige Diele. Das Untergeschoss können Sie als Familie optimal selbst nutzen oder durch den separaten Eingang auch als Einliegerwohnung vermieten. Im Obergeschoss Ihrer neuen Immobilie ist die zweite Wohneinheit mit einer gesamten Wohnfläche von 77 Quadratmetern gelegen. Hier erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein saniertes und modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, die großzügig geschnittene Küche und das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon mit einer tollen Aussicht. Die Obergeschosswohnung ist aktuell (familiär) vermietet und die Mieter können übernommen werden. Die erzielbare Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 8.400 Euro.Nutzungsoptionen: Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die sowohl großzügiges Wohnen als auch praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie können das Objekt als klassisches Zweifamilienhaus, aber auch als Dreifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzen. In alle Einheiten gelangen Sie durch einen separaten Eingang, so dass hier alle Möglichkeiten zur Nutzung durch die Eigentümer offen gestaltet wurden und Ihre neue Immobilie sich Ihren zukünftigen Bedürfnissen anpassen kann.Objektzustand: Das Objekt ist in einem altersentsprechenden und aufgrund des Baujahres, in einem technisch und optisch sehr gutem Zustand. Etwaige notwendige Renovierungsmaßnahmen haben die Eigentümer stets durchgeführt. Die Heizungsanlage (Gas-Zentral / Brennwert) wurde 2017 erneuert. Der Anbau aus dem Jahr 2015 wurde mit dreifacher Verglasung ausgestattet. Weitere Renovierungsmaßnahmen sind bei Bestandsobjekten als obligatorisch zu erachten. Objektfakten: • Baujahr 2004• Anbau 2015• Grundstück 768 qm • Bodenrichtwert 110,00 Euro • Wohnfläche ca. 270 qm • 3 Etagen• 11 Zimmer • 3 Bäder • Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden• Doppelgarage mit elektrischem Garagentor • voll unterkellert / Einliegerwohnung• Gas-Zentralheizung 2017• Terrasse mit einem herrlichen Blick• drei Balkone • toll angelegter Garten • toll angelegter Vorgarten• separater Eingang zur Einliegerwohnung • Einbauküche im EG im KP enthalten• Technisch und Optisch einwandfreier Zustand• Gute und kinderfreundliche Lage der Gemeinde Herscheid

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.Käufercourtage 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.