Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse in idyllischer Lage von Halver-Oberbrügge

Das Objekt liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße im Ortsteil Oberbrügge der Stadt Halver – einer Kleinstadt im Märkischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) am westlichen Ausläufer des Sauerlands, unweit der Grenze zum Bergischen Land und rund 10 km westlich von Lüdenscheid gelegen. Dank der ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr sind Lärmimmissionen kaum vorhanden, sodass sich Abende und Wochenenden mit der Familie ungestört auf der eigenen Terrasse genießen lassen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Infrastruktur der rund 16.100 Einwohner zählenden Stadt: Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Angebote für Musik- und Erwachsenenbildung sind gut erreichbar – eine familienfreundliche und zugleich idyllische Wohnlage im Grünen.Ihre neue Immobilie auf einen Blick:– Ruhige, wenig befahrene Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr– Zwei Grundschulen in Halver (Lindenhofschule und Regenbogenschule, mit Dependance in Oberbrügge)– Halveraner Schulzentrum mit Humboldtschule, Sekundarschule und Anne-Frank-Gymnasium– Eugen-Schmalenbach-Berufskolleg im Ortsteil Ostendorf– Musikschule Volmetal und Zweigstelle der Volkshochschule Volmetal vor Ort– Halver: rund 16.100 Einwohner, ca. 10 km westlich von Lüdenscheid gelegen

„Idyllisch gelegen und liebevoll gepflegt – ein charmantes Zuhause mit viel Platz für Familie, geräumiger Terrasse und Garten in Halver-Oberbrügge.“Das freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus (Baujahr 1936) liegt auf einem ca. 540 m² großen Grundstück in guter, ruhiger und idyllischer Lage von Halver-Oberbrügge. Auf zwei Etagen stehen ca. 135 m² Wohnfläche zur Verfügung, hinzu kommt ein ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren Räumen – die Gesamtnutzfläche steigt damit auf rund 165 m². Das Haus ist teilunterkellert.Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus. Ein Highlight ist der gepflegte Gartenbereich mit geräumiger Terrasse: Das Grundstück ist dank der Bepflanzung und Ausrichtung von außen nicht einsehbar und liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße.

ObjektaufteilungErdgeschoss (ca. 62 m²): Lichtdurchflutet und offen gestaltet – der Wohn- und Essbereich verschmilzt mit der offenen Küche (Einbauküche im Kaufpreis inklusive) zu einem großzügigen Lebensraum, der sich über die Küche direkt zur Terrasse und in den Garten öffnet. Ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein flexibel nutzbares Gäste- bzw. Arbeitszimmer runden dieses Geschoss ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der von außen begehbarem Abstellraum neben der Küche von der Terrasse aus.Obergeschoss (ca. 72 m²): Ein Rückzugsort für die ganze Familie – das moderne, helle Tageslichtbad mit Dusche (Anschlüsse für eine Badewanne sind vorhanden), ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem direkt angrenzendem und offenem Ankleidezimmer sowie zwei geräumigen Kinderzimmer bieten Ihnen auf dieser Ebene viel Raum zum Wohlfühlen.Dachgeschoss: Unterm Dach erwarten Sie weitere, bereits ausgebaute Räume (ca. 30 m², nicht in der Wohnflächenangabe oben enthalten) – flexibel nutzbar als zusätzliches Wohnzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum, ganz nach Ihren Vorstellungen.AusstattungKunststofffenster mit elektrischen Rollläden (2012), moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), zwei renovierte Tageslichtbäder, Doppelgarage mit weiterem Stellplatz, Zentralheizung auf Ölbasis sowie ein gepflegter, gut instand gehaltener Gesamtzustand.GrundstückRund 540 m² Platz für Haus, Garten und Terrasse:– Bodenrichtwert 140,00 €/m² lt. BORIS.NRW (Stand 01.01.2026)Der Gartenbereich ist gepflegt und liebevoll angelegt; das Grundstück ist von außen nicht einsehbar und lädt zum Entspannen und Verweilen mit Familie und Gästen ein.NutzungsmöglichkeitenDiese Immobilie besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Einfamilienhaus für die ganze Familie, als Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus – das Haus lässt sich flexibel an unterschiedlichste Wohnkonzepte anpassen. Ein bereits vorhandener Küchenanschluss im Obergeschoss ermöglicht die unkomplizierte Einrichtung einer zweiten, eigenständigen Wohneinheit. Dank der innenliegenden Treppe lassen sich Erdgeschoss sowie Ober- und Dachgeschoss zudem baulich abtrennen und somit unabhängig voneinander nutzen – ideal für generationenübergreifendes Wohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.OBJEKTZUSTANDDas Objekt befindet sich in einem gepflegten und altersentsprechenden Zustand. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durch die Eigentümer durchgeführt, sodass aktuell keine größeren Maßnahmen notwendig sind. Kleinere Renovierungsarbeiten sind hiervon selbstverständlich ausgeschlossen.Durchgeführte Maßnahmen: Erneuerung der Bodenbeläge, Erneuerung der Innen- und Außentüren, Erneuerung der Tageslichtbäder sowie Erneuerung der Fenster und des Gartenbereichs (jeweils 2012).FAKTEN DES OBJEKTES✓ Grundstücksfläche ca. 540 m²✓ Wohnfläche ca. 135 m², zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss✓ Baujahr 1936, Massivbauweise✓ 5 Zimmer✓ 2 Tageslichtbäder mit Dusche✓ Doppelgarage (ca. 38,5 m²) und weiterer Stellplatz✓ Teilunterkellert✓ Zentralheizung auf Ölbasis✓ Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (2012)✓ Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)✓ Großzügiger, gepflegter Garten mit Terrasse✓ Gepflegter und renovierter Zustand mit guter Ausstattung✓ Familienfreundliche und idyllische Lage von Halver-Oberbrügge

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.Käufercourtage: 2,50 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.Gerne unterstützen wir Sie außerdem mit einer individuellen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.