Freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück in guter Lage von Plettenberg

Lage lässt sich nicht ersetzen – ein Zuhause, das mit jedem Sonnenuntergang an Wert gewinnt.Ihre neue Immobilie auf einen Blick:– Verkehrsberuhigte Seitenstraße (Zone 30) im familienfreundlichen Eschen – Stadtrand-/Waldrandlage mit wenig Lärm und Anliegerverkehr– Stadtzentrum Plettenberg (25.212 Einwohner) in wenigen Fahrminuten – Bahnhof Plettenberg und Aqua Magis gut erreichbar– Gute öffentliche Verkehrsanbindung

Ein Zuhause, das Ihre Geschichte weiterschreibt!!Stellen Sie sich folgende Fragen?– Träumen Sie von einem unverbaubaren Blick ins Grüne, jeden Tag aufs Neue? – Möchten Sie den Sonnenuntergang von Ihrer eigenen Terrasse aus genießen?- Ist es an der Zeit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum endlich zu verwirklichen? – Warten Sie auf den Ort, den Sie mit Ihren eigenen Händen gestalten können?„Wir beantworten alle Ihre Fragen mit dieser Traumimmobilie! Nutzen Sie die einmalige Chance und verwirklichen Sie sich selbst – dies ist ein Investment in Ihr persönliches Immobilienglück.“TraditionEines der ältesten Häuser in Eschen: In den 1950ern als Pension genutzt, später zum Wohnhaus umgebaut. Sie erwerben nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück Geschichte.GrundstückRund 1.300 m² Platz für Haus, Garten und Freizeit:– Bodenrichtwert 90,00 €/m² – Beleg für die attraktive LageOBJEKTBESCHREIBUNGFreistehendes Bauernhaus auf ca. 1.300 m² eingefriedetem Grundstück in ruhiger Lage von Plettenberg (Eschen). Massivbauweise mit Holzbalkendecken, 226 m² Wohnfläche auf zwei Etagen plus 60 m² Nutzfläche im Keller. Inklusive Stellplätze.Das Highlight: ein unverbaubarer Ausblick über Plettenberg-Eiringhausen – perfekt für ruhige Feierabende und Wochenenden.

OBJEKTAUFTEILUNGErdgeschossDas Erdgeschoss bietet ausreichend Platz, um sich den Traum einer geräumigen Küche und eines hellen Wohnzimmers mit herrlichem Blick aus dem Fenster zu erfüllen. Ergänzt wird das Geschoss durch Esszimmer, Tageslichtbad, Vorratsraum, Waschküche sowie zwei ehemalige Ställe.Traum von der eigenen Sauna? Die ehemaligen Ställe mit Gartenzugang machen es möglich.ObergeschossDas Obergeschoss lässt sich flexibel nutzen: als eigenständige Etage – etwa für die Großeltern – oder als geräumiges Stockwerk für Sie und Ihre Kinder. Hier erwarten Sie ein helles Schlafzimmer, fünf weitere Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Küche, die zusätzlich als Wohn- oder Schlafraum nutzbar ist. Selbstverständlich können Sie auch einen begehbaren Kleiderschrank ohne Probleme realisieren und dennoch haben Sie ausreichend Platz für Ihre ganze Familie.KellergeschossTeilunterkellerung von 1935 plus historischer Gewölbekeller (um 1870). Dank gleichbleibend kühler Temperaturen ideal als Weinkeller nutzbar.DachgeschossAktuell nicht ausgebaut – und genau darin liegt die Chance, ganz eigene Wohnträume zu verwirklichen.Mit einer großzügigen Fensterfront ließe sich hier ein lichtdurchfluteter Rückzugsort erschaffen, der den Blick ins Tal und die umliegenden Wälder jeden Tag aufs Neue ins Haus holt.NUTZUNGSOPTIONENVielseitig nutzbar – ganz nach Ihren Wünschen:– Mehrgenerationenhaus dank separater Hauseingänge – Klassisches Einfamilienhaus– Platz für einen seniorengerechten Bungalow der ElternOBJEKTZUSTANDRohdiamant sucht Visionär!Solides Mauerwerk, tolle Grundsubstanz, aktuell renovierungs- und sanierungsbedürftig, in der Teilunterkellerung baujahrbedingt Feuchtigkeit. Eine ehrliche Substanz, die auf Ihre persönliche Note wartet.FAKTEN DES OBJEKTES? Grundstücksfläche ca. 1.300 m² ? Wohnfläche ca. 226 m²? Nutzfläche ca. 60 m² (Keller/Stallungen) ? Teilweise unterkellert / Gewölbekeller ? Baujahr 1870 / 1935? Massivbauweise (Geschossdecken Holzbalken) ? 9 Zimmer? 2 Etagen? 2 Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche ? Terrasse? Stellplätze? Öl-Zentralheizung (2003 / 28 kW) ? Dachgeschoss nicht ausgebaut? Teilweise sanierungsbedürftiger Zustand? Modernisierungs- und renovierungsbedürftig ? Straßenerschließung komplett abgerechnet? Begehrte und kinderfreundliche Lage von Plettenbe

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.Käufercourtage: 2,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt.Das Betreten des Grundstückes ist ohne vorherige Terminvereinbarung nicht gewünscht.Heizungsart:Heizkoerper