Freistehendes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Gartenbereich in begehrter und kinderfreundlicher Lage von Plettenberg

Ruhige Seitenstraße im beliebten Ortsteil Böddinghausen – nah am Zentrum und doch mitten im Grünen.Ihre neue Immobilie auf einen Blick:– Zentrum Plettenberg ca. 3,0 km, Lebensmittelgeschäfte ca. 1,0 km entfernt – Bahnhof Plettenberg ca. 1,5 km, nächste Haltestelle ca. 0,5 km– Flughafen Dortmund ca. 75 km, Autobahnanschluss ca. 45 km– Ruhige, wenig befahrene Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr– Grundstücksrückseite grenzt an Wald- und Wiesenfläche – kaum Lärmimmissionen– Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung vorhanden – Gute öffentliche Verkehrsanbindung

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.450 m² gelegen, erwartet Sie in Plettenberg-Böddinghausen ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus (Bungalowstil) in begehrter und kinderfreundlicher Lage.Bei ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume auf 5 Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder – großzügig genug für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und eine naturnahe Umgebung legen.Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze direkt vor dem Haus. Terrasse und Garten laden zum Verweilen im Grünen ein, während die Rückseite des Grundstücks unmittelbar an eine ruhige Wald- und Wiesenfläche grenzt – hier sind keine nennenswerten Lärmimmissionen zu erwarten.Das Haus wurde 2024 mit einer neuen Ölheizung in Verbindung mit Solarthermie ausgestattet. Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten, hochwertigen und teilrenovierten Zustand.

ObjektaufteilungDer moderne und offen gestaltete Wohnbereich geht fließend in das angrenzende Esszimmer über und bietet einen direkten Zugang vom Wohnzimmer in den toll angelegten Gartenbereich mit der überdachten Terrasse.Komplettiert wird dieses Geschoss durch ein modern und hochwertig gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, die helle Küche mit hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite und Klimaanlage für angenehm kühle Nächte.Dank der zahlreichen, teils bodentiefen Fenster ist das gesamte Geschoss hell und lichtdurchflutet.Auch im Untergeschoss lässt dieses Zuhause keine Wünsche offen: Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen mit dem Partykeller samt eigener Theke den perfekten Rückzugsort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere Kellerräume, eine praktische Waschküche sowie den Heizungsraum – reichlich Platz für Stauraum, Hobbys und alles, was im Alltag einen guten Platz braucht.Direkt und komfortabel gelangen Sie von hier in die Doppelgarage, die mit einem elektrischen Garagentor sowie einer bereits vorhandenen Wallbox für Ihr E-Fahrzeug ausgestattet ist – zukunftssicheres Wohnen bis ins Detail durchdacht.Ein besonderes Highlight direkt angrenzend an das Haupthaus ist das kleine Gästehaus mit eigener Küche und zwei weiteren Räumen – ein vielseitiger Rückzugsort mit ganz eigenem Charme. Ob als komfortable, eigenständige Einheit für Ihre Gäste oder als spannendes Ausbaupotenzial für individuelle Wohn- oder Arbeitsideen: Dieser besondere Bereich bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten, die Immobilie ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.AusstattungDieses Anwesen überzeugt durch großzügigen Platz und durchdachte Extras: Doppelgarage, eine Klimaanlage im Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder sowie eine 2024 erneuerte Ölheizung mit Solarthermie sorgen für Komfort und Zukunftssicherheit. GrundstückRund 2.450 m² Platz für Haus, Garten und Terrasse:– Bodenrichtwert 100,00 €/m² lt. BORIS.NRW (Stand 2026)Es erwartet Sie ein uneinsehbarer, parkähnlich angelegter Gartenbereich mit Grillkota und mehreren liebevoll gestalteten Gartenhäusern – ein wahres Rückzugsparadies fernab neugieriger Blicke.Der Garten wurde so angelegt, dass Sie an ganz unterschiedlichen Stellen verweilen und die Natur in vollen Zügen genießen können, ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim geselligen Grillabend in der Kota oder bei einer ruhigen Auszeit im Grünen.Selbstverständlich wäre auf dem großzügigen Grundstück auch ganz unkompliziert ein Außenpool realisierbar – für noch mehr Erholung an warmen Sommertagen.OBJEKTZUSTANDDas Anwesen befindet sich in einem gepflegten und hochwertigen Zustand. Nach dem Erwerb empfehlen sich die Erneuerung der Fenster und der Haustür sowie eine teilweise Dämmung der obersten Geschossdecke, um das Haus energetisch weiter aufzuwerten. Die Heizungsanlage wurde 2025 bereits mit einer modernen Ölheizung in Verbindung mit einer gemieteten PV-Anlage von Nepal ausgestattet. FAKTEN DES OBJEKTES✓ Grundstücksfläche ca. 2.450 m² ✓ Wohnfläche ca. 145 m²✓ Voll unterkellert✓ 5 Zimmer, 2 Tageslichtbäder✓ Doppelgarage mit Wallbox und elektr. Garegentor mit weiteren Stellplätzen ✓ Klimaanlage✓ Holzfenster mit teilweise integriertem Insektenschutz✓ Terrasse und Garten✓ Ölheizung mit Solarthermie (2024 erneuert)✓ gemietete PV-Anlage (Enpal)✓ Massivbauweise, gepflegter und hochwertiger Zustand ✓ Grillkota und weitere Gartenhäuser✓ Überdachte, großzügige Terrasse ✓ Verschiedene Gartenhäuser✓ Waldrandlage✓ Uneinsehbarer und toll angelegter Gartenbereich ✓ Partykeller mit Bar✓ Gästehaus✓ Begehrte und kinderfreundliche Lage von Plettenberg-Böddinghausen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.Käufercourtage: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.Energieausweis befindet sich in Erstellung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und erst nach unserem Sommerurlaub ab dem 24.08.2026.