Private Wohlfühloase nahe Stralsund

Lage zwischen Natur und HansestadtZarrendorf verbindet die Ruhe eines großzügigen ländlichen Umfelds mit der Nähe zur Hansestadt Stralsund. Die Stralsunder Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar. Gleichzeitig stehen im Ort Bus- und Bahnverbindungen zur Verfügung.Damit eignet sich das Anwesen sowohl als großzügiger Hauptwohnsitz als auch als privates Refugium für Menschen, die naturnah leben und dennoch eine gute Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur schätzen.

Ein außergewöhnliches Anwesen mit 39.094 m² Grundstück, Wohnhaus und beheiztem Pool sucht einen neuen Eigentümer.Manche Immobilien sind mehr als ein Zuhause. Sie sind ein Ort, an dem sich Wohnen, Rückzug und individuelle Lebenswünsche miteinander verbinden.Dieses außergewöhnliche Anwesen in Zarrendorf, nur wenige Autominuten von der Hansestadt Stralsund entfernt, bietet dafür die seltene Grundlage: ein großzügiges Einfamilienhaus, einen privaten beheizten Pool mit eigenem Wellness- und Aufenthaltsbereich sowie ein beeindruckendes Grundstück von rund 39.094 m².Ein Refugium für Menschen, die Raum suchen – für die Familie, für Gäste, für Tiere, für Hobbys oder für die Verwirklichung ganz persönlicher Ideen.Das im Jahr 1996 errichtete, freistehende Fertighaus von HOMA mit Verklinkerung verfügt über rund 195 m² Wohnfläche. Gemeinsam mit dem großzügig konzipierten Pool- und Freizeitbereich ergibt sich eine angegebene Gesamtfläche von rund 303 m².Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt:- 4 Schlafzimmer-2 Wohnzimmer-2 Einbauküchen-2 Dielen-2 Duschbäder mit WC-Gäste-WC-2 Hauswirtschaftsräume-Kaminofen-Klimaanlage im Poolbereich-EinliegerbereichDie Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. So kann das Obergeschoss beispielsweise als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige, Gäste oder eine Einliegerwohnung genutzt werden.Der private Wellnessbereich:Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der beheizte Poolbereich mit rund 108 m².Der im Jahr 2002 errichtete Bereich wurde als privater Rückzugs- und Freizeitort konzipiert. Eine separate Wärmepumpe sorgt für die Beheizung des Pools. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Sauna, eine zusätzliche Dusche, eine Hausbar bzw. Minibar und einen Aufenthaltsbereich. So entsteht ein privater Ort für entspannte Stunden – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Ein Grundstück mit außergewöhnlichen Möglichkeiten:Mit rund 39.094 m² bietet das Anwesen eine Grundstücksgröße, die heute nur noch selten zu finden ist.Die weitläufigen Flächen eröffnen dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten – abhängig von den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen.Denkbar sind beispielsweise:Private Pferdehaltung • Tierhaltung • landwirtschaftliche Nutzung • Hobbyfarm • großzügige Garten- und Freizeitgestaltung • Photovoltaik • weitere individuelle NutzungskonzepteMehrere Nebengebäude befinden sich im hinteren Grundstücksbereich. Zwei kleine Biotope bereichern das weitläufige Areal.Das Grundstück verfügt zudem über zwei Zufahrtsmöglichkeiten und bietet damit eine außergewöhnliche Flexibilität bei der Erschließung und Nutzung der einzelnen Bereiche.Ankommen mit Privatsphäre:Bereits die Zufahrt vermittelt den großzügigen Charakter des Anwesens. Das Grundstück ist über ein funkferngesteuertes Tor erreichbar. Eine großzügig gepflasterte Zufahrt führt zur massiven Doppelgarage. Dahinter befinden sich weitere Garagen (geschlossene Carports, nicht massiv) sowie zusätzliche Nebengebäude. Hier stehen nicht nur Stell- und Nutzflächen zur Verfügung – vielmehr entsteht ein Areal, das auch für größere Fahrzeuge, Hobbys oder private Projekte ausreichend Raum bietet.Ein Anwesen für individuelle Lebensentwürfe:Dieses Grundstück richtet sich nicht an den klassischen Immobilienkäufer, der lediglich vier Wände und einen Garten sucht.Es richtet sich an Menschen mit Platzbedarf, Visionen und dem Wunsch nach außergewöhnlicher Privatsphäre.Ob großzügiger Familiensitz, Mehrgenerationenwohnen, privates Landgut, Pferdehaltung, Hobbyfarm oder persönlicher Rückzugsort – die Dimensionen des Grundstücks schaffen Möglichkeiten, die bei gewöhnlichen Wohnimmobilien schlicht nicht vorhanden sind.Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Das Wohnhaus verfügt unter anderem über:-Gastherme von Junkers-Kaminofen-Klimaanlage im Poolbereich-2 Einbauküchen-beheizten Pool mit separater Wärmepumpe-Sauna-Doppelgarage massiv und 2 weitere Garagen (nicht massiv)-mehrere NebengebäudeDas Anwesen wird voll eingerichtet bzw. teil-/möbliert angeboten und kann daher grundsätzlich kurzfristig genutzt werden.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 16.10.2032.Endenergiebedarf beträgt 137.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.Die Energieeffizienzklasse ist E.Gern sind wir Ihnen bei der Finanzierung dieser Immobilie behilflich! Bitte sprechen Sie uns an!Alle Angaben zum Verkaufsobjekt beruhen auf Verkäuferinformationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Irrtümer und anderweitiger Verkauf vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zum Schutz unserer Verkäufer führen wir Besichtigungen nur bei Angabe vollständiger Kontaktdaten durch. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Maklerbüro abzusprechen.Die Erwerbsnebenkosten betragen 6 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten.Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist nach Abschluss eines notariell beglaubigten Kaufvertrages zu zahlen. Wir sind in gleicher Höhe für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugkurzfristig