modernes Stadthaus in Zentrum der Insel

Bergen auf Rügen liegt im Zentrum der Insel Rügen im deutschen Land Mecklenburg-Vorpommern. Seit 2005 ist Bergen Verwaltungssitz des Amtes Bergen auf Rügen, des mit über 23.000 Einwohnern bevölkerungsreichsten Amtes des Landes. Die Stadt ist eines von 18 Mittelzentren des Landes und der Hauptort der Insel Rügen. Bergen befindet sich in zentraler Lage von Deutschlands größter Insel Rügen. Die Stadt liegt in hügeligem Gebiet, unmittelbar am nordöstlichen Stadtrand erreicht der Rugard eine Höhe von 91 m ü. NN. Das Gebiet um Bergen ist weitgehend landwirtschaftlich geprägt. Der Ort selbst liegt auf einer Anhöhe, die während der letzten Eiszeit beim Rückzug des Eises entstand. Nur unweit vom Zentrum entfernt befinden sich in nordöstlicher Richtung der Kleine Jasmunder Bodden, südöstlich der Greifswalder Bodden sowie die Stadt Putbus. Im Süden der Stadt befindet sich das Kiebitzmoor sowie nordwestlich der vor einigen Jahren wieder reaktivierte Nonnensee.

Auf einem ca. 466 m² großen Grundstück entsteht ein modern und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus. Dieses wird in Massivbauweise "Stein auf Stein" errichtet.Das Haus in diesem Angebot verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 466 m².Das Grundstück ist in der Stadt Bergen mit guter Infrastruktur gelegen. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt.Der von der Straße abgewandte Garten verspricht erholsame Stunden im Kreise Ihrer Familie und Freunde. Auf der Terrasse entfliehen Sie dem Alltag mit einem guten Buch, einem Glas Wein oder beim spielen mit Ihren Kindern. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen sich Ihren Traum vom Eigenheim.RaumaufteilungErdgeschoss:- Flur mit Treppe zum Obergeschoss- Duschbad- Haustechnikraum- offener Wohn- /Kochbereich Dachgeschoss:- Flur- Hauptbad mit Badewanne/ Dusche- Schlafzimmer- Kind 1- Kind 2Der Dachboden ist erreichbar über eine Bodeneinschubtreppe. Auf Wunsch kann dieser ausgebaut werden, wodurch zusätzlich 2 Zimmer mit je ca. 15 m² Wohnfläche und ein kleiner Flur entstehen.Bitte fragen Sie uns gern nach einem Ausbauangebot.

Im Leistungsumfang enthalten:- Erdarbeiten- Baustelleneinrichtung- Planung/ Bauantragstellung- Genehmigungsstatik- Bauphysikalische Berechnung inkl. Energieausweis- Blowerdoortest- Baugrundgutachten- Betondachsteine- hochwertige Kunststoff-Fensterelemente in 3-fach Wärmeschutzverglasung- Fensterfarbe innen weiß, außen anthrazit foliert- Innentüren weiß- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung/ Handtuchheizkörper- Bodenfliesen im Hauptbad, Duschbad und HWR- Wandfliesen im Hauptbad und Duschbad- Badkeramik und Armaturen namhafter Hersteller- ElektroinstallationIm Leistungsumfang nicht enthalten (gegen Mehrkosten möglich) sind :- Gebäudeeinmessung und Grenzsteinsetzung- Beantragung und Herstellung Hausanschlüsse (optional möglich)- Nebengebäude und Zaunanlagen- Außenanlagen, Pflasterflächen, Nebengebäude und Zaunanlagen (optional möglich)- Ringdrainage (optional möglich)- Außenrollläden aus Aluminium elektrisch bedienbar (optional möglich)- Maler- und Bodenbelagsarbeiten (optional möglich)- Aufdach-Sat-Anlage (optional möglich)- Notar, behördliche Gebühren oder FinanzierungskostenAuf Anfrage übersenden wir Ihnen die Bau- u. Leistungsbeschreibung.SonstigesÄnderungen des Preises oder der Ausstattungen, sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten.Es gilt die jeweilige Baubeschreibung und Preisliste der ausführenden Baufirma. Für Angaben von Dritten und/oder Behörden kann keine Gewähr übernommen werden.Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß des GEG 2020: Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist ein Neubauprojekt, daher liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.

SonstigesFür weitere Informationen vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin. Zum Schutz unserer Verkäufer führen wir Besichtigungen nur bei Angabe vollständiger Kontaktdaten durch. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Irrtümer und anderweitige Vermietung vorbehalten.Die Erwerbsnebenkosten betragen 6 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Grundbuchkosten.Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00Bezugnach Vereinbarung