Einfamilienhaus mit Zukunftspotenzial in Hodenhagen

Die Immobilie liegt zentral in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Hodenhagen.

Hodenhagen - insbesondere bekannt durch den Serengeti Park - liegt im Landkreis Heidekreis und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur. Im Ort finden sich Banken, Bäcker, Ärzte, Supermärkte, Tankstellen und eine Grundschule, wie auch eine weiterführende Oberschule. Die Anschlussstelle an die A 7 (Abfahrt Westenholz) ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Hodenhagen liegt an der Eisenbahnstrecke Buchholz-Hannover (Heidebahn). Auf dieser verkehrt stündlich die Linie RB 38 Hannover - Buchholz (Hamburg - Harburg am Wochenende und Feiertags). Weiterhin verfügt die Gemeinde über Busverbindungen, die vor allem in der Schulzeit verkehren.

Die nächst größere Stadt - Walsrode - liegt in ca. 11 km Entfernung. Walsrode's Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheken, Drogeriemärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Buchhandlungen, mehrere Vollsortimenter, etc.) sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Oberschule, Berufsschule) und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.

So gut wie NEU!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause

Dieses gepflegte, 2004 errichtete Einfamilienhaus besticht mit solider Bauweise (KFW60 Standard), guter Ausrichtung, hochwertigen Materialien und durchdachtem Grundriss. Energetisch auf gutem Stand erwartet Sie hier ein rundum gelungenes Wohnkonzept.

Das Haus steht in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet am Ortsrand von Hodenhagen.
Naturliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten und werden die kurzen Wege in Wald und Wiesen zu schätzen wissen. Ob mit oder ohne Vierbeiner- an Aller und Meiße findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ein schöner Spielplatz befindet sich gleich gegenüber.

Die Wohn-/Nutzfläche mit ca. 171 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 705 m².
Außenrollläden bieten ein hohes Maß an Sicherheit und Wärmeschutz.
Eine Wärmepumpe wurde 2024 installiert. Die Ausrichtung des Daches eignet sich für eine PV-Anlage.

Ein Carport mit Geräteraum rundet dieses Angebot ab.

Derzeit ist das Erdgeschoss im Vorflur durch eine Zwischentür vom Obergeschoss getrennt.
Das Erdgeschoss wird von einer Familie bewohnt und die Räume im Obergeschoss werden geschäftlich genutzt. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 1.235,00€.

Erdgeschoss - ca. 103 m²
Über den Flur gelangen Sie links in die geräumige Küche und von dort direkt in den Hauswirtschaftsraum. Geradeaus kommen sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten.
Ein Kaminofen spendet wohlige Wärme an kalten Tagen. Auf der rechten Seite befinden sich zwei weitere Zimmer mit einer Größe von ca. 13 und 16 m² sowie das Bad mit Wanne und Dusche.

Obergeschoss - ca. 71 m²
Im Obergeschoss liegen 3 unterschiedlich große Zimmer mit Größen von ca. 15 - 23 m².
Das große Zimmer ist mit einer kleinen Pantry-Küche ausgestattet. Ein dahinter liegender kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Bad mit Dusche und der geräumige Flur mit Zugang auf den Dachboden komplettieren das Obergeschoss.
Der Dachboden ist begehbar und wurde sowohl zur Dachfläche als auch zum Obergeschoss hin gedämmt.

Außenanlagen:
Die lange, gepflasterte Grundstückseinfahrt führt zu einem Carport und bietet Stellfläche für weitere PKW.
Der Garten ist mit Stauden, Sträuchern und Rasen angelegt und lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie noch lange die Abendsonne genießen.

- Einbauküche
- Kaminofen
- Bad mit Wanne und Dusche
- Große Terrasse

- Bad mit Dusche
- Pantry-Küche

- Wärmepumpe
- Anschluß für Solarmodul vorhanden

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 61.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

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Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm

Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zum Flughafen: 46.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 2.00Sonstiges/Wohnen: Dachboden