+++RESERVIERT+++ VERMIETETES REIHENENDHAUS ALS KAPITALANLAGE

Lage, Umgebung und InfrastrukturDas Haus liegt im Bremer Stadtteil Osterholz, Ortsteil Tenever, im Osten der Hansestadt. Die Wohnlage ist geprägt durch eine gewachsene, überwiegend in den 1970er- bis 1990er-Jahren entstandene Wohnbebauung mit guter Nahversorgung und viel Grün in der Umgebung.Infrastruktur des täglichen Bedarfs:Bushaltestelle "Tenever-Zentrum" | ca. 210 mKindertagesstätte (Kinder- und Familienzentrum Regenbogenhaus, Koblenzer Straße) | ca. 110 mHausarzt (Facharzt für Allgemeinmedizin) | ca. 670 mApotheke (Center Apotheke) | ca. 280 mEinkaufszentrum Tenever (Nahversorgung, Geschäfte, Dienstleister) | in der Nähe(Alle Entfernungen sind Luftlinie/gerundet und können je nach genauer Wegstrecke leicht abweichen.)Tourismus & Freizeit: Tenever grenzt an ausgedehnte Grün- und Parkanlagen im Bremer Osten, die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Die Bremer Innenstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten, dem Weserufer und dem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot ist von hier aus gut erreichbar.Infrastruktur: Im Stadtteil selbst stehen Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie Arztpraxen zur Verfügung. Für den größeren Einkaufsbedarf sowie ein breiteres Freizeit- und Gastronomieangebot ist die Bremer Innenstadt in kurzer Zeit zu erreichen.Verkehr & Anbindung: Tenever ist über mehrere Buslinien an das Bremer Nahverkehrsnetz angebunden; eine Straßenbahnverlängerung in den Bremer Osten ist in Planung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse ist sowohl die Bremer Innenstadt als auch das übrige Bremer Stadtgebiet gut zu erreichen; der Bremer Flughafen liegt in angemessener Fahrdistanz.Damit verbindet der Standort eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen zur Nahversorgung und einer soliden Anbindung an die Bremer Innenstadt – gute Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.

Immobilie im DetailSolide vermietetes Reihenmittelhaus mit stabilen MieteinnahmenZum Verkauf steht ein gepflegtes, aktuell vermietetes Reihenendhaus mit zwei Vollgeschossen in Bremen-Tenever – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer solide vermieteten Bestandsimmobilie sind. Das Haus wurde massiv errichtet und präsentiert sich mit einer roten Verklinkerung sowie einem klassischen Satteldach. Nach den vorliegenden Bauunterlagen (Haustyp „Nordstrand", errichtet Anfang der 1990er-Jahre für die GEWOBA) verteilt sich die Wohnfläche von ca. 120,30 m² auf die beiden Geschosse; ein Keller ist nicht vorhanden.Im Erdgeschoss erschließt ein Flur das helle Wohn- und Esszimmer, die Küche mit angrenzender Abstellkammer sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und separater Dusche zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Zum Objekt gehört zudem ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus, der fest an die Wohnung mitvermietet ist.Das Objekt ist derzeit dauerhaft vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von ca. 660 € (625 € Nettokaltmiete zuzüglich 35 € für den mitvermieteten Stellplatz), was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 7.920 € entspricht. Bei einem Kaufpreis von ca. 169.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 4,7 % beziehungsweise ein Kaufpreisfaktor von ca. 21,3. Diese unverbindliche Kurzrechnung berücksichtigt weder Finanzierungskosten noch Steuern oder individuelle Bewirtschaftungskosten.Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird Kaufinteressenten unaufgefordert im Rahmen der Erstbesichtigung vorgelegt.

- Reihenmittelhaus mit ca. 120,30 m² Wohnfläche- Zwei Vollgeschosse, kein Keller- Massive Bauweise mit roter Verklinkerung- Satteldach- Beheizung über Fernwärme- Helles Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss- Küche mit angrenzender Abstellkammer- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss- Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss- Bad mit Wanne und separater Dusche- Eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus- Aktuell vermietet: Mieteinnahme ca. 660 €/Monat- Ruhige Wohnlage in Bremen-Tenever mit guter Nahversorgung- Gute Anbindung an die Bremer Innenstadt

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 6.10.2036.Endenergieverbrauch beträgt 66.57 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.Die Energieeffizienzklasse ist B.+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Urheberrecht:Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.Haftungsausschluss:Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich. Vertraulichkeit:Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.Speicherung von Daten:Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htmFür den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 120,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: BremenBezugNach Absprache