Raum für Neues - großzügige Wohnung mit Potenzial

Riedböhringen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Blumberg im Schwarzwald-Baar-Kreis und bietet seinen Bewohnern das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines kleinen Dorfes kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die Region.

Die malerische Lage inmitten der sanften Hügellandschaft des Hegaus lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen in der näheren Umgebung ein. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Kernstadt Blumberg bequem erreichbar, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen. Blumberg selbst ist in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar und bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag.

Verkehrstechnisch ist Riedböhringen gut aufgestellt: Über die nahegelegenen Bundesstraßen gelangt man zügig in die Städte Donaueschingen, Tuttlingen sowie in Richtung Schweizer Grenze. Zürich und Basel sind als internationale Wirtschaftsstandorte ebenfalls in überschaubarer Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Grenzpendler attraktiv macht.

Wer ein Leben im Grünen sucht, ohne auf Erreichbarkeit verzichten zu wollen, findet in Riedböhringen eine charmante und zukunftsfähige Adresse.

Eine besondere Gelegenheit in Blumberg: Diese Etagenwohnung im ersten Obergeschoss vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für kreative Käufer.

Das Gebäude selbst ist ein Teil der Geschichte Blumberg-Riedböhringen. Das alte historische Schulhaus aus dem Jahr 1860 wurde in den 1990er Jahren um einen Anbau erweitert, in dem sich diese Wohnung befindet. Mit 83 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 1.024 m² bietet die Wohnung großzügige Verhältnisse.

Der Grundriss wurde im Jahr 2006 optimiert und die Wohnung von den übrigen Einheiten klar abgeteilt und vergrößert. Aktuell gliedert sie sich in 2 abgeschlossene Zimmer sowie 3 Durchgangszimmer und einen praktischen Abstellraum, insgesamt also 4 Zimmer mit einem Bad. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat, die Fenster sind mit hochwertiger Holz-Doppelverglasung ausgestattet, und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sichtschutz.

Im Jahr 2025 wurde eigens für diese Wohnung ein separater Heizkreis eingebaut sowie ein Anschluss für eine Gastherme vorbereitet. Die Etagenheizung selbst steht noch zur Einrichtung aus und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das restliche Gebäude dient als Gästehaus der benachbarten Gastronomie und befindet sich in einer Hand, was eine unkomplizierte Eigentümerstruktur gewährleistet. Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Wer ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und echtem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine seltene Möglichkeit in guter Lage.

Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
Doppeltverglaste Fenster
Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
kleiner Speicher
1 Stellplatz

SonstigesDie angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.024,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025