Geräumige 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und TG

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen familienfreundlichen und gut erschlossenen Lage in Nürnberg. Die Wohnung verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Wohnumfeld eignet sich besonders für Familien und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine U-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass die Nürnberger Innenstadt und weitere Stadtteile schnell und bequem angebunden sind.

Gleichzeitig bietet die Wohnlage ein angenehmes Umfeld mit viel Grün und schafft damit einen schönen Ausgleich zum urbanen Leben.

Eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, Grün und hervorragender Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Paare und Berufstätige.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche überzeugt durch einen hervorragend geschnittenen Grundriss, helle Räume und einen schönen Blick ins Grüne. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Nürnberg und ist bequem und barrierefrei über den Aufzug erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen das durchdachte Raumangebot.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und teilweise modernisiert. Bad und Gäste-WC wurden 2025 modernisiert, die doppelt verglasten Holzfenster im werden demnächst neu gestrichen. Der Vinylboden wurde 2024 im Flur, Schlafzimmer sowie Arbeits-Kinderzimmer erneuert. Ergänzt wird die Ausstattung durch Parkett- und Fliesenböden. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Ein hochwertiger, maßgefertigter Einbauschrank mit modernen Spiegelschiebetüren, der individuell von einem Zimmermann angefertigt und passgenau in den Raum integriert wurde, bietet zusätzlichen Stauraum und fügt sich stilvoll in das Wohnambiente ein.

Ein großzügiges Kellerabteil bietet viel zusätzlichen Stauraum. Fahrräder können komfortabel auf dem überdachten Fahrradstellplatz vor dem Haus oder im abschließbaren Fahrradraum abgestellt werden. Ein privater hauseigener Spielplatz mit Sandkasten und Rutsche ist vorhanden und wird Ende des Jahres modernisiert.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € zusätzlich erworben werden muss.

Der vorhandene OTIS-Aufzug aus dem Jahr 1990 wurde 2013 modernisiert und wird regelmäßig geprüft; die nächste TÜV-Prüfung ist 2027 fällig.

Eine attraktive Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung, Balkon, Aufzug, Tiefgarage und schönem Blick - ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

Ich freue mich, Ihnen die Immobilie in einem individuellen und persönlichen Einzeltermin zeigen zu dürfen.

2013 OTIS Aufzug modernisiert
2024 Vinylboden im Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Flur neu verlegt
2025 Bad Modernisierung
2025 Gäste WC Modernisierung
10/2026 neuer Anstrich der Fenster
10/2026 Modernisierung des privaten Spielplatzes
Balkon mit elektrischer Markise

SonstigesDie angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen, modernisiert: 2026