Exklusives Wohnerlebnis am grünen Stadtrand!

Schöne und beliebte Wohnlage zentral im Fürther Stadtteil Burgfarrnbach. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht vorwiegend aus großzügigen Ein-/Zweifamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Beste Infrastruktur mit kurzen Wegen zum Einkaufen, zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und dem Klinikum Fürth sind selbstverständlich. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im nahen Umfeld. Sehr gute regionale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr; die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 m Entfernung mit Anschluss an die U-Bahnhaltestelle "Klinikum" sowie die S-Bahn-Haltestelle "Fürth-Unterfarrnbach"; Burgfarrnbach verfügt ebenfalls über einen Bahnhaltepunkt. Überregionale Verkehrsanbindung durch die in wenigen Fahrminuten zu erreichende Süd-West-Tangente und Würzburger Straße (B8) zu den Autobahnnetzen rund um Fürth-Nürnberg-Erlangen und somit Mobilität in alle Richtungen. Freizeitmöglichkeiten aller Art, sowie sportliche Betätigungen (Tennis, Golf, Fußball...) befinden sich im näheren Umfeld. Der nahe Stadtwald und der Farrnbachgrund laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Eine seltene Gelegenheit! Top Lage - Top Zustand! Wir bieten Ihnen hier eine neuwertige, moderne und sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer kleinen gehobenen Wohnanlage nach KfW 70 Standard aus dem Baujahr 2011 - Fertigstellung Herbst 2012. Die Wohnung liegt im 1. OG und ist über einen Aufzug bequem erreichbar. Durch einen großzügigen Schnitt mit einer Wohnfläche von ca. 87,5 m² bietet sie ausreichend Platz für alle Wohnideen. Derzeit ist sie an einen zuverlässigen und ordentlichen Bewohner vermietet. Die gesamte Wohnung bietet eine hochwertige und moderne Ausstattung. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Laminatboden (Dekor Ahorn) verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnraumklima. Bodentiefe Kunststoffisolierglasfenster mit 3-fach Verglasung sorgen für viel Licht im Raum und sind mit elektrisch steuerbaren Rollos ausgestattet. Das geschmackvolle und zeitlose Tageslichtbad mit einer breiten ebenerdigen Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper sowie einer Nische für Waschmaschinen-/Trockneranschluss lässt keine Wünsche offen. Die harmonische Raumgestaltung durchzieht sich in der gesamten Wohnung. Die Küche liegt separat und ist durch eine schicke Glasschiebetür zum Essbereich getrennt. Die bereits vorhandene neuwertige Markeneinbauküche ist Eigentum des Mieters. Ein weiteres Highlight bietet der großzügige sonnige Süd-Balkon und bietet ausreichend Entspannung! Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung ist ebenfalls vorhanden. Weiteren Stauraum findet sich im zugehörigen, gemauerten Kellerabteil mit allein rund 9 m² Nutzfläche. Zusätzlich steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Luft-Wärme-Pumpe. Des Weiteren ist die Wohnanlage mit einer Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2017 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 830,00 € inkl. Stellplatz. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 375,00 € inkl. Heizung, Verwaltung und Rücklagen. Davon sind rund 250,00 € auf den Mieter umlegbar. Das positive Gesamtbild rundet ein Außenstellplatz direkt vor der Wohnanlage ab. Eine ideale Kombination aus modernem Standard und begehrter Wohnlage! Kommen Sie vorbei und überzeugen sich selbst von diesem tollen Immobilienangebot!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - separates WC - geeignet für Eigennutzung - Neu bzw. nicht renov.-bed. - Zentralheizung - Kapitalanlage - Terrasse oder Balkon - Stellplatz - barrierearm

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.