Kapitalanlage mit solider Rendite in gefragter Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und urbaner Lage im Westlichen Ringgebiet von Braunschweig. Das lebendige Stadtquartier zeichnet sich durch eine vielseitige Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen sowie durch kurze Wege in die Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer bzw. fußläufiger Umgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Braunschweiger Innenstadt und weitere Stadtteile.

Für den Individualverkehr bietet die Lage ebenfalls eine sehr gute Anbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen ist die A 391 als Braunschweiger Westtangente schnell erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen zur A 2 sowie zur A 39 und damit in Richtung Hannover, Wolfsburg, Salzgitter und das weitere regionale Verkehrsnetz.

Das Westliche Ringgebiet verbindet innenstadtnahes Wohnen mit einer gewachsenen, vielfältigen Quartiersstruktur. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Nahversorgung, kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter dauerhaft attraktiv.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver, stadtnaher Lage von Braunschweig. Die Immobilie umfasst insgesamt zehn vermietete Einheiten, bestehend aus neun Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet und sorgen für kontinuierliche Mieteinnahmen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 485 m², hinzu kommen ca. 220 m² Gewerbefläche.

Eine ca. 70 m² große Wohnung wird derzeit vom Betreiber der Gewerbeeinheit als Lager- und Pausenbereich genutzt. Perspektivisch kann diese Fläche wieder ihrer ursprünglichen Wohnnutzung zugeführt und separat vermietet werden. Hieraus ergibt sich zusätzliches Miet- und Entwicklungspotenzial.

Die Gewerbeeinheit wird aktuell als Imbiss genutzt, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer gastronomischen Nutzung eignet sich die Fläche beispielsweise auch hervorragend als Büro- oder Geschäftsfläche für Makler, Versicherungen oder andere Dienstleistungsunternehmen. Die großzügigen Schaufensterflächen sorgen für eine hohe Sichtbarkeit, eine ansprechende Außenwirkung und viel Tageslicht im Innenbereich. Insgesamt bietet die Einheit flexible Möglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.642 €. Perspektivisch besteht deutliches Mietentwicklungspotenzial. Bei zukünftigen Neuvermietungen und einer marktgerechten Anpassung der Mietkonditionen erscheint nach aktueller Einschätzung eine monatliche Gesamtmiete von ca. 6.500 bis 7.000 € erzielbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die am Gebäude vorhandene Werbefläche. Diese kann separat vermietet werden und bietet damit zusätzliches Einnahmepotenzial.

Die Wärmeversorgung wurde im Jahr 2024 auf moderne Fernwärme umgestellt und bietet damit eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Heizlösung. Die Immobilie verfügt überwiegend über zweifach verglaste Fenster und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Den Mietern stehen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Keller zur Verfügung.

Die zentrale Lage, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Braunschweiger Innenstadt sorgen für eine nachhaltige Attraktivität sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter.

Durch die Kombination aus Vollvermietung, solider Bausubstanz, moderner Wärmeversorgung, attraktiver Lage und zusätzlichem Mietentwicklungspotenzial bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Highlights

. Wohn- und Geschäftshaus in stadtnaher Lage von Braunschweig
. Insgesamt 10 vermietete Einheiten
. 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
. Ca. 485 m² Wohnfläche
. Ca. 220 m² Gewerbefläche
. Vollvermietet
. Aktuelle Mieteinnahmen: 4.642 € monatlich
. Mietentwicklungspotenzial auf ca. 6.500-7.000 € monatlich
. Ca. 70 m² große Wohnung derzeit als Lager- und Pausenfläche genutzt
. Möglichkeit der zukünftigen separaten Wohnungsvermietung
. Moderne Fernwärmeversorgung seit 2024
. Überwiegend zweifach verglaste Fenster
. Keller- und Abstellflächen vorhanden
. Zusätzliche vermietbare Werbefläche
. Gute ÖPNV-Anbindung und Infrastruktur
. Nähe zur Braunschweiger Innenstadt
. Attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Die Immobilie überzeugt durch eine solide und nachhaltige Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Fernwärmeanlage aus dem Jahr 2024.
Die vorhandenen zweifach verglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Sämtliche Einheiten sind vermietet und bieten eine stabile Ertragssituation.

Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Kellerbereich. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die zentrale Lage machen die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Braunschweiger Innenstadt sichern eine langfristig hohe Vermietbarkeit.

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG für die Immobilienanzeige:
Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 275,50 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 358,77 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
Gültig bis: 30.08.2036

Provisionshinweis5,95 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder aus Unterlagen der Bauakte/Stadtarchiv.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.SonstigesDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer bzw. von Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Wohn- und Geschäftsimmobilie in attraktiver Lage suchen. Die Immobilie ist vollvermietet und wird im laufenden Betrieb veräußert.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
ID Real Estate Immobilien GmbH
Serdar Erdogan
0176 47775589
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www.id-realestate.deStichworteBundesland: Niedersachsen, Lage im Mischgebiet