4-Zimmer-Wohnung zum Selbstgestalten mit Fernblick

Die Spargelstadt Lampertheim liegt inmitten zweier Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Zusammen mit den vier Stadteilen, Hüttenfeld, Neuschloß, Rosengarten und Hofheim, ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises Bergstraße. Mitten im Ortskern liegt die Domkirche mit dem grünen Domplatz und den Spargelstatuen aus Bronze. Der schnelle Zugang zu den nahen Autobahnen A5, A6, A61 und A67 ist ein wichtiger Standortvorteil. Der Frankfurter Flughafen (FRA) ist in etwa 30 Minuten gut erreichbar. Die Zugverbindungen Mannheim-Frankfurt mit dem Regional-Express und die S-Bahn Linie Mannheim-Biblis mit jeweils Halt in Lampertheim ergänzen das Mobilitätsangebot. Neben der ausreichenden Anzahl von Kindergartenplätzen mit guter Kinderbetreuung sind in Lampertheim alle Schulformen, von der Grundschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium ebenso vorhanden wie eine Schule für Lernbehinderte und die berufsbildende Schule. Die städtischen Kulturveranstaltungen der Veranstaltungsreihe "cultur communal" bieten vielfältige Angebote wie z.B. Kino, Kabarett, Jazz, Rock/Pop, Klassik, Lesungen und diverse Konzerte über das ganze Jahr an. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das Lampertheimer Naturschutzgebiet "Lampertheimer Altrhein" mit den nahegelegenen Einkehrmöglichkeiten.

Die Stadt Lampertheim wurde von der IHK Darmstadt mit dem offiziellen Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" prämiert. Lampertheim bietet seinen Bürgern vor Allem in den Bereichen Beruf und Familie sowie bei der Lebensqualität viele Vorteile.

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Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 in Lampertheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet die Wohnung viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Kapitalanlager.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon. Durch die Lage im 3. Obergeschoss genießen Sie ab hier bereits einen Fernblick.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein separates WC ergänzt den durchdachten Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 55 Wohneinheiten. Ein Aufzug, der im Jahr 2009 erneuert wurde, ermöglicht einen bequemen Zugang zu den Etagen. Auch der barrierearme und seniorengerechte Gebäudezugang mit Rampe stellt einen praktischen Vorteil dar.
Die zentrale Ölheizung wurde im Jahr 2004 installiert. Innerhalb der Wohnung sind die doppelverglasten Kunststofffenster aus 1991.

Die Wohnung steht derzeit leer und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein Zuhause ganz nach dem persönlichen Geschmack zu gestalten.
Auch für Kapitalanleger könnte die Wohnung aufgrund ihrer Größe und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten interessant sein.

Ein Stellplatz (separates Flurstück) direkt am Gebäude kann für einen Kaufpreis in Höhe von 9.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 410 €.
Es teilt sich auf in:
- ca. 223 Euro umlagefähig (inkl. Heizkosten)
- ca. 52 Euro nicht umlagefähig
- ca. 135 Euro Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Lampertheim. Weiterführende Schulen, ein Supermarkt sowie der Altrhein sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Nähe zum Altrhein macht die Lage sowohl für Familien als auch für Menschen attraktiv, die naturnah wohnen möchten.


Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Ihr Team von
Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH

- Offener Wohn- und Essbereich
- Südbalkon mit Fernblick
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Separates WC
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Wände bereits tapetenfrei
- Bodenbeläge bereits entfernt
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Aufzug vorhanden
- Barrierearmer Hauseingang mit Rampe
- Seniorengerechter Gebäudezugang
- Ölheizung

SonstigesDie Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH
Ihre Immobilienmakler. Ihre Hausverwaltung.
Domgasse 9
68623 Lampertheim, Hessen

Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin


Einzelne Abbildungen in diesem Immobilienangebot wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet. Hierbei können insbesondere vorhandene Möbel, persönliche Gegenstände oder sonstige Einrichtungsgegenstände digital entfernt worden sein. Durch die Bearbeitung entstandene Bildbereiche können digital bzw. KI-gestützt rekonstruiert worden sein. Die baulichen Gegebenheiten der Immobilie werden durch diese Bearbeitung bewusst nicht verändert.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen