Attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Kamin & Terrasse

In ruhiger Wohnlage (Sackgasse), im Zentrum von Naila. Naila liegt ungefähr in der Mitte der Fahrtstrecke München Berlin. Ein Standort mit optimaler Verkehrsanbindung und vielen Freizeitmöglichkeiten in der Frankenwald-Region.
Nach Hof sind es 16km, zur Autobahn A9 nur 6km. Nach Bad Steben 12 Minuten.

Dieses attraktive Immobilienangebot befindet sich aktuell in der Vorbereitung. Es erwartet Sie eine charmante und hervorragend aufgeteilte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf ist.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Zuhauses bildet das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse samt schützender Markise - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Für wohlige Wärme und eine besondere Wohlfühlatmosphäre an kalten Tagen sorgt der erst ca. 2 Jahre alte Kaminofen. Praktischerweise ist das passende Holz dafür bereits in der Garage für Sie eingelagert.
Das Badezimmer wurde vor ca. 4 Jahren teilsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zudem wurden die Bodenbeläge in Teilen der Wohnung bereits modernisiert. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie direkt mit dem Kochen loslegen können.
??? Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und funktionale Aufteilung:
. Einladender Flur mit separatem Garderobenbereich
. Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
. Separates, gemütliches Esszimmer
. Küche inklusive gepflegter Einbauküche
. Geräumiges Elternschlafzimmer
. Flexibel nutzbares Kinderzimmer (oder Home-Office)
. Badezimmer (vor ca. 4 Jahren teilsaniert)
. Separates Gäste-WC
?? Highlights & Ausstattung
. ?? Kaminofen (ca. 2 Jahre alt) inkl. Holzvorrat in der Garage
. ?? Terrasse mit Markise für sonnige Tage
. ?? Einbauküche im Preis inklusive
. ?? Teilsaniertes Badezimmer (vor ca. 4 Jahren)
. ?? Teilweise erneuerte Fußböden
. ?? Eigene Garage
. ?? Schnelles Internet über Kabel Deutschland-Anschluss

?? Keller & Gemeinschaftsräume
Das Objekt bietet außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum und praktischen Komfort:
. Eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Bodenraum
. Gemeinschaftlicher Fahrradraum
. Waschraum (Waschmaschinen-Anschluss alternativ auch direkt im Badezimmer möglich)
. Separater Wäsche-Trockenraum
?? Lage & Verfügbarkeit
. Etage: Erdgeschoss Bitte beachten: von der Eingangsseite eher Hochparterre, es sind einige Treppenstufen, innen und außen
. Zustand: Gepflegt / Teilmodernisiert

- Hausgeld 320€ monatlich
- davon nicht zur Umlage auf Mieter bestimmte Kosten ca. € 1283,50 p.a.
- zur Umlage auf den Mieter (Nebenkosten) € 2507,94 p.a.
- davon Zuführung Rücklage ca. € 733,50 (in den 1283,50 bereits enthalten.)

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 2