WOHNEN IM GRÜNEN+++ 2 MEHRFAMILIENHÄUSER ALS KAPITALANLAGE ++++ VERMIETET , TRAUMHAFTE LAGE ++++

Die Lage dieser Wohnimmobilie besticht durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zum Stadtwald, was sie besonders attraktiv für Familien und aktive Lebensstiler macht. Die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im nahen Gewerbegebiet A4 Center Guteborner Allee von Meerane kann bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden. Darüber hinaus befinden sich Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe, was die alltägliche Planung für Eltern erleichtert. Banken und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus und Bahn exzellente Mobilität garantiert. Das pulsierende Zentrum von Meerane ist nur etwa 3 Kilometer entfernt und bietet zusätzlich ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten. Ein ideales Umfeld, das sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität verspricht.

Zum Verkauf stehen zwei gut gelegene Mehrfamilienhäuser aus den Jahren 1995 und 1996 in der malerischen Stadt Meerane, in ruhiger bevorzugter Wohnrandlage im Grünen. Diese massiven Gebäude bieten einen Vollkeller und sind von großzügigen Grünflächen sowie einladenden Balkonen und Terrassen umgeben, die zum entspannten Verweilen einladen. Die gepflegte Anlage besticht durch eine beständige Mieterschaft und eignet sich hervorragend zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios. Die beiden Objekte verfügen über eine Gesamtwohnfläche von circa 1.439,08 m² mit 21 Wohneinheiten. Haus 1 erstreckt sich über etwa 758,36 m² Wohnfläche und beinhaltet neun Wohneinheiten, darunter sechs großzügige 3-Raum-Wohnungen, drei 2-Raum Wohnungen vorwiegend mit Balkonen, die Wohnungen mit direkten Zugang mit Terrassen im Erdgeschoss. ( Es wurden einige Veränderungen im Objekt durchgeführt, diese werden nach Abstimmung mit den Eigentümern nachträglich aufgeführt ) . Haus 2 bietet auf rund 680 m² Wohnfläche , zwölf Wohneinheiten, bestehend aus vier 3-Raum- und fünf 2-Raum-Wohnungen, sowie drei kompakte 1-Raum-Wohnungen, wobei auch hier die Erdgeschosswohnungen über attraktive Terrassen zum Grundstück verfügen. Heizungsanlage Fernwärme lt. Energieausweis 2017. Die Mieter profitieren zudem von Stellplätzen am Objekt sowie mehreren Tiefgaragenstellplätzen, die als Sondernutzungsflächen den jeweiligen Objekten zugeordnet sind. Des Weiteren stehen Fahrradräume, Hauswirtschaftsräume mit separaten Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner sowie praktische Kellerboxen zur Verfügung. Ein aktueller Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben und Bestandteil des Kaufvertrages. Er wird dem Erwerber im Original zur Verfügung gestellt, sobald er vorliegt. Wohneinheiten 21 mit dazu gehörigen Pkw Stellplätzen, die gesamten Mieterträge liegen mir vor. Gern gebe ich Ihnen im Vorfeld telefonisch Auskunft über eventuelle Fragen zum Stand und allen Gegebenheiten. Energieausweis für ein Objekt mit Fernwärme wurde mit ausgewiesen, das 2 Objekt wurde ca.2024 mit einer neuen Brennwert Therme ausgerüstet, nach Erhalt des Bedarfsausweises werden die Werte ebenfalls mit ausgewiesen. KP: 1.590.000,00 € Ist: ca. 102.400,00 € NK-Miete jährlich Ist: ca. 5400,00 € Pkw pa. jährlich 10 Stellpl. am Objekt / 9 Tiefgaragen Stellpl. u. 12 Garagen sind im Kaufpreis enthalten.

In einer sehr gepflegten Wohngegend erwartet Sie eine ruhige Randlage, umgeben von viel grünem Raum, der ideal für entspannte Auszeiten und angenehme Spaziergänge ist. Genießen Sie die Nähe zum Stadtwald, der einladend wirkt und zu Erholungsaktivitäten einlädt. Diese harmonische Umgebung bietet den perfekten Ausgleich zwischen urbanem Leben und natürlichem Rückzugsort.

Meerane begeistert durch eine hervorragende Bildungslandschaft, die sowohl internationale als auch europäische Schulen umfasst. Ganz gleich, ob es sich um die renommierte IGM Highschool am Pestalozziplatz oder die nahgelegenen Grund- und Regelschulen handelt, Familien finden hier ideale Bildungswege für ihre Kinder, die bequem zu Fuß oder mit dem Schulbus erreichbar sind.Die direkte Autobahnanbindung zur A4 sorgt für eine exzellente Erreichbarkeit und Verbindung zu attraktiven Städten wie Zwickau, Glauchau, Werdau und Crimmitschau sowie zu den Thüringer Nachbarn Gößnitz, Schmölln und Altenburg. Diese zentrale Lage vereinfacht nicht nur den Pendelverkehr, sondern eröffnet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.Lassen Sie sich von dieser Kombination aus Bildung, Erreichbarkeit und Lebensqualität überzeugen. Entdecken Sie Ihre neue Heimat in Meerane – hier wartet ein Zuhause auf Sie! Ergreifen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.BesichtigungBesichtigungen sind nach Absprache Immobilienbüro zeitnah möglich, die Angaben zum Objekt sind ohne Garantie für ihre Richtig- u. Vollständigkeit, sie basieren auf Auskunft der Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass erst nach ordnungsgemäßer Terminvereinbarung eine Besichtigung vor Ort möglich ist, da die Eigentümer auf Diskretion und gute nachbarschaftliche Beziehungen Wert legen.Bei Interesse und Kontaktaufnahme per Mail, bitte auch telefonische Erreichbarkeit mit angeben zwecks Abstimmung für Beantwortung eventueller Fragen im Vorfeld. Objektunterlagen werden erst nach persönlichen Kennenlernen und Besichtigungstermin vor Ort mit Interessenbekundung bei Bedarf ausgereicht, das trifft ebenfalls für Standortangaben und Straßenbezeichnungen zu. Ich bitte daher um Verständnis .....vielen Dank im voraus.Serviceangebot für SieDie Firma PBS Immobilien ist Mitglied der Industrie- und Handelskammer Ostthüringen zu Gera seit 1994 sowie im BVFI und erfolgreich im Verkauf von Wohneigentum, Häusern aller Art, Grundstücken sowie im Bereich Kapital u. Renditeobjekte tätig. So war und ist es mir möglich, für eine Vielzahl von Kaufinteressenten in Gößnitz, Meerane, Altenburger Land, Gera, Leipzig, Berlin, Dresden und darüber hinaus ein neues Zuhause zu finden. Die Nachfrage nach Veränderung, Eigentum und Sicherheit für Familie auch im Alter ist größer denn je, darum suche ich dringend im Kundenauftrag Einfamilienhäuser, Häuser aller Art in guten Lagen zur Vermittlung und Verkauf. Sollten berufliche Veränderungen innerhalb der Familie auf Grund von Arbeitsplatzwechsel bevorstehen, die eigenen Kinder sind weit vom Heimatort entfernt und haben selbst schon Eigentum erworben oder aus Altersgründen möchten Sie Ihr Haus verkaufen, dann ….rufen Sie mich einfach an und ich erledige alles für Sie. Diskret, zuverlässig und verantwortungsbewusst bei freier Beratung.Leistungsspektrum:Mit Auftragserteilung ermitteln wir banktechnisch den Höchstwert Ihrer Immobilie, holen alle wichtigen Unterlagen zur Erstellung eines attraktiven Verkaufsexposés ein. - Werteinschätzung der Immobilie bankintern- Erstellung Exposé- Marketing - Besichtigung mit Interessenten- Bonitätsprüfung vom Käufer / Finanzierungsbeschaffung mit Bankzusage- Notarvertragsvorbereitung bis zum Notarvertrag und Verkauf Ihrer Immobilie- Notarabstimmung und Einholung erforderlicher Genehmigungen- Übergabe / Übernahme Protokoll mit Abmeldung der Medien - Kapital- u. Renditeobjekte auf Anfrage, Raum Dresden, Berlin, Leipzig sowie kompl. Wohnanlagen bis hin zu Bankverwertungen sind auf Anfrage möglich.Erfahrung zahlt sich aus, ich garantiere Ihnen einen fairen Preis und einen reibungslosen Verkauf. So sparen Sie Zeit und Nerven. Freundlichst Ihr Immobilienfachberater