Großzügige 4-Zimmer-Penthousewohnung mit Dachterrasse und Tiefgarage

Der König-Heinrich-Weg befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nordwesten der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer angenehmen und ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das beliebte Niendorfer Zentrum rund um den Tibarg mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und vielfältiger Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinie U2 gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A7 sowie der Hamburger Flughafen sind komfortabel erreichbar.

Die gepflegte Wohnanlage mit Klinkerfassade aus dem Jahr 1981 umfasst insgesamt 18 Einheiten, verteilt auf drei Hauseingänge. Ein gepflasterter Weg führt zum rückwärtig gelegenen Gebäude. Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäudekörpern - dem straßenseitig gelegenen Gebäude Nr. 133 sowie dem rückwärtig gelegenen Gebäude 135a/135b in Hinterbebauung.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Tiefgarage, die beide Gebäudeteile unterirdisch verbindet. Die Zufahrt erfolgt über die straßenseitige Einfahrt.

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138,03 m², die sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, umlaufende Dachterrasse, Schlafzimmer mit separater Ankleide, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie den Flurbereich verteilt. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zu diesem komfortablen Wohnungsangebot.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche überzeugt durch seine Großzügigkeit, helle Fensterfronten sowie den direkten Zugang zur umlaufenden Dachterrasse, welche ideale Vorraussetzungen für entspannte Stunden bietet. Der Bodenbelag wurde in pflegeleichter WPC-Ausführung gestaltet.

Das Schlafzimmer mit Terassenzugang verfügt über eine separate Ankleide und bietet einen privaten Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Das Ankleidezimmer ist derzeit über einen Rundbogen offen gestaltet und lässt sich bei Bedarf wieder als vollwertiges 4. Zimmer separieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und präsentiert sich funktional sowie zeitlos gestaltet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung bietet aufgrund des bestehenden Sanierungsbedarfs gute Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Einrichtung nach den eigenen Vorstellungen.

SonstigesFür das Haus liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit folgenden Kennzahlen vor:

Energieverbrauchswert: 167,1kWh/ (m²*a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1982
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Energieklasse: EStichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen