Attraktive Kapitalanlage: Top-ausgestattetes und vermietetes Apartment in ruhiger Wohnlage!

Die Lage Hamburg-Rahlstedt bietet eine schöne Balance aus Metropole und idyllischer Ruhe. Sie ist eine der grünsten und familienfreundlichsten Lagen der Hansestadt. Für Erholung und Freizeit laden das Naturschutzgebiet Höltigbaum sowie der Volksdorfer Wald ein.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Mit der Bahn (U1 Meiendorfer Weg) oder dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten. Mit der Buslinie 24 sind es zum Rahlstedt-Center mit diverseren Ärzten, Apotheken oder Einkaufsmöglichkeiten gute 15 Minuten.

Das ansprechende Appartement befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage mit drei Etagen und Keller, die 1960 errichtet wurde. Vor dem Gebäude erstreckt sich eine gepflegte Grünfläche. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 41 Wohneinheiten, die sich auf 6 Hauseingänge verteilen. Im Keller befinden sich die Abstellräume der einzelnen Wohnungen, Trockenräume und Waschküche.

Die Instandhaltungsrücklage für die WEG beträgt zum 31.12.2025 beachtliche € 348.233,00.

Durch die Lage im Erdgeschoss sowie die ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof bietet die Wohnung eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer mit Schlafnische, eine Pantryküche, ein Duschbad sowie einen Flur mit einem praktischen Einbauschrank. Die modern ausgestattete Wohnung wurde im Jahr 2022 komplett modernisiert und verfügt über alle notwendigen Möbel.

Aktuell ist die Wohnung bis zum 31.07.2027 befristet vermietet. Die monatliche Pauschalmiete beträgt € 950,00 und beinhaltet neben den Betriebs- und Heizkosten ebenfalls die Kosten für Strom, Wasser und Internet. Der sehr große Kellerraum (ca. 16m²) ist für monatlich € 50,00 separat vermietet.

Abzüglich der Betriebs-/ Heizkosten gemäß der letzten Wohngeldabrechnung sowie der Pauschalkosten für Strom, Wasser und Internet lässt sich mit einer monatlichen Nettokaltmiete von € 771,00, somit jährlich auf € 9.252,00, kalkulieren.

SonstigesFür die Wohnanlage liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor mit folgenden Eckdaten vor:

Kennwert: 127,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Energieklasse: DStichworteNutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.57, Distanz zur Grundschule: 0.62, Distanz zur Realschule: 12.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.18, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zum Flughafen: 11.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.22, Distanz zur Autobahn: 4.39, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.73, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 13.59