Doppelhaushälfte in Top-Zustand und begehrter Wohnlage von Volksdorf zu verkaufen

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im familienfreundlichen Umfeld des beliebten Hamburger Stadtteils Volksdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Raum für Ausflüge bieten die nahegelegenen Volksdorfer Waldgebiete. Darüber hinaus befinden sich im Ortskern von Volksdorf sowie im angrenzenden Bergstedt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Ärzte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle der Linie 174 mit Verbindung nach Poppenbüttel und zur U-Bahn Volksdorf ist schnell erreichbar. Des Weiteren liegt die U-Bahnstation Buckhorn nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Bildungsangebote sind ideal abgedeckt: Die Grundschule Buckhorn sowie das Gymnasium Buckhorn befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1920, die 2016 durch einen großzügigen Anbau erweitert wurde und sich durch laufende Modernisierungen in einem hervorragenden Zustand präsentiert. So wurde das Dach in 2026 neu eingedeckt und die Gasheizung in 2025 erneuert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 542m². Auf dem Grundstück ist ausreichend Platz für das Abstellen von zwei PKW´s.

Die Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Zudem ist das Haus (mit Ausnahme des Anbaus) unterkellert.

Das Objekt ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 2.400 € vermietet. Aus Rücksichtnahme auf die Mieter wurde auf aktuelle Innenaufnahmen des Hauses verzichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC. Vom offenen Wohn- und Essbereich abgehend liegt die exklusive Einbauküche im dunklen Design, welche unter anderem mit einer Kücheninsel, Induktionskochfeld und hochwertigen Marken-Einbaugeräten ausgestattet ist. Beim Fußboden handelt es sich um Bambusparkett, im Anbau zusätzlich mit Fußbodenheizung.

Der Zugang zur ca. 45 m² großen Terrasse und Garten erfolgt direkt über die bodentiefen Fenster im Anbau, alternativ über die Küche. Durch zahlreiche Büsche und Pflanzen bietet der uneinsehbare Garten Zeit für Entspannung und Erholung.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, frei stehender Badewanne und Doppelwaschtisch. Ein weiteres Highlight ist die ca. 33m² große Dachterrasse, die direkt vom Badezimmer aus betreten werden kann.

Über eine Holztreppe geht es in das ausgebaute Studio im Dachgeschoss, das flexibel als Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Im Keller, welcher über eine Deckenhöhe von ca. 1,9m verfügt, befinden sich drei Räume (Waschküche, Heizung und viel Platz für Abstellflächen).

SonstigesEs liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis mit folgenden Daten vor:

Kennwert: 163,80 kWh/ (m²*a)
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1920
Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
Energieeffizienzklasse: FStichworteNutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 15.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 0.48, Distanz zum Flughafen: 11.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.76, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.94, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37