Neubau, Energieklasse A+ und Wärmepumpe! Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Marienthal, welcher sich im Osten Hamburgs befindet. Marienthal verfügt über eine hohe Kaufkraft und die Nachbarschaft ist geprägt durch einen Mix aus Einzelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. im Wandsbeker Quarree), zahlreiche Ärzte sowie grund- und weiterbildende Schulen sind in direkter Umgebung vorhanden. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht durch zahlreiche Buslinien sowie die U-Bahnstation Wandsbek Markt. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Individuelle Besichtigungstermine können jederzeit vereinbart werden.

Schloßgarten 71 ist ein neu errichtetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 4 Außenstellplätzen. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Hier befinden sich die einzelnen Abstellräume zu den Wohnungen sowie ein großer allgemeiner Kellerraum für Fahrräder, Trocknen der Wäsche etc.

Alle Etagen lassen sich bequem per Fahrstuhl erreichen. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Videogegensprechanlage sowie toller Parkettfußboden sind nur einige der exklusiven Ausstattungsmerkmale.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung).

Das Projekt ist fertiggestellt und die ersten Wohnungen wurden bereits bezogen.

Wohnung Nr. 2:

. Parkettboden mit Fußbodenheizung
. Balkon
. Wohnzimmer mit offener Küche
. 2 Bäder
. Bad en Suite
. Abstellraum
. Bodentiefe Fenster für viel Licht
. Hohe Decken
. Video-Klingel- und Sprechanlage
. Elektrorollläden an allen Fenstern
. Aufzug
. Effiziente Wärmepumpe

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Der Erwerb eines Außenstellplatzes für € 20.000,00 ist möglich.

Für weitere Details fordern Sie bitte die Bau- und Leistungsbeschreibung an.

SonstigesFür das Objekt liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis mit folgenden Kennzahlen vor:

Energieverbrauchswert beträgt 22,0 kWh/ (m²*a)
Energieträger: Luft-/ Wärmepumpe
Baujahr: 2026
Baujahr Wärmeerzeuger: 2026
Energieklasse: A+StichworteNutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 3.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.88, Distanz zum Gymnasium: 0.77, Distanz zum Flughafen: 7.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 0.66, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.77, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 5.12