Kernsaniertes 3-Familienhaus mit großem Garten - frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Schorndorf. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Wald- und Naherholungsgebiete sowie der Aichenbachbereich bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmarkt und eine Metzgerei sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Schorndorf liegt rund 1,2 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet Verbindungen in Richtung Innenstadt und Bahnhof Schorndorf. Von dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahn und den regionalen Bahnverkehr, unter anderem in Richtung Stuttgart.

Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Zum Verkauf steht ein attraktives und gepflegtes, 3-Familienhaus mit insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche.
Das Objekt wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein interessantes Potenzial für Kapitalanleger.

Die beiden großzügig geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über ca. 63 m² Wohnfläche und bieten dank ihrer durchdachten Raumaufteilung ein angenehmes Wohnambiente.

Beide Wohnungen verfügen zudem über einen schönen, südlich ausgerichteten Balkon, der viel Tageslicht und zahlreiche Sonnenstunden bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ergänzt wird das Angebot durch eine gemütliche 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der schöne, großzügige Garten, der den Bewohnern viel Platz zur Erholung, für gesellige Stunden und zur individuellen Gestaltung bietet. Darüber hinaus liegt bereits eine Genehmigung zur Errichtung von drei Stellplätzen vor dem Haus vor, wodurch die Parksituation zukünftig komfortabel erweitert werden kann.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Kellerräume sowie einen Hobbyraum, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.

Die durchdachte Aufteilung in drei separate Wohneinheiten, die umfassende Kernsanierung im Jahr 2012, die beiden südlich ausgerichteten Balkone, der großzügige Garten sowie die zahlreichen Kellerräume machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Die möglichkeit zur Errichtung von drei Stellplätzen bietet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie, die sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit mehreren Vermietungseinheiten als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung hervorragend eignet.

***Untergeschoss***

Aufteilung in vier separate Kellerräume
ein Hobbyraum
Waschmaschinenstellplatz
Direkter Ausgang zum Garten
Praktische zusätzliche Abstell- und Nutzflächen


***Erdgeschoss***

Schlafzimmer
Kinderzimmer
Großzügiges Wohnzimmer
Einbauküche
Badezimmer mit Fliesen
Balkon, der bereits saniert wurde
Diele

***Obergeschoss***

Schlafzimmer
Kinderzimmer
Großzügiges Wohnzimmer
Einbauküche
Badezimmer mit Fliesen
Balkon, der bereits saniert wurde
Diele
Die Raumaufteilung entspricht genau der des Erdgeschosses


***Dachgeschoss***

Wohnzimmer
Separate kleine Pantry-Küche
Großzügiges Badezimmer mit Fliesen
Helle und vielseitig nutzbare Wohnfläche
4-Neue Dachfenster (2025)

***Bodenbeläge***
Fliesenböden in sämtlichen Badezimmern
Laminat in den übrigen Wohn- und Aufenthaltsräumen

SonstigesRechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.StichworteNutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg