Ruhe. Potenzial. Dein Zuhause!

MikrolageDie Immobilie befindet sich in der Schopenhauerstraße im Wohngebiet Römerschanze, einem ruhigen und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umfeld im Norden Reutlingens. Die Schopenhauerstraße ist als Tempo-30-Bereich angelegt und bietet dadurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Umgebung ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Grün- und Freiflächen geprägt.Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Der Bahnhof Reutlingen West liegt etwa 1,4 Kilometer entfernt und bietet eine zusätzliche Anbindung an das regionale Schienennetz. Die Reutlinger Innenstadt ist rund 2,8 Kilometer entfernt und damit sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.Für Familien bietet die Lage besondere Vorteile. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, eine Schule ist in etwa 500 Metern erreichbar. Weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich im Umfeld.Insgesamt verbindet die Lage ruhiges und angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen des täglichen Lebens und einer guten Erreichbarkeit der Reutlinger Innenstadt sowie der überregionalen Verkehrsachsen. Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung.MakrolageReutlingen zählt zu den attraktiven Mittelzentren der Region Neckar-Alb und überzeugt durch die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Die Stadt liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und bietet damit eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der verkehrsgünstigen Lage zwischen Stuttgart und der Universitätsstadt Tübingen. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse liegen rund 30 Kilometer entfernt. Über die Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Tübingen und in die umliegenden Städte. Ein Autobahnanschluss ist in etwa 25 Minuten erreichbar.Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Reutlingen gut angebunden. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen innerhalb der Region und darüber hinaus. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung innerhalb des Stadtgebiets.Mikrolage

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1968 befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in einer Sackgasse und bietet auf einem ca. 326 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie eine großzügige Grundlage für individuelles und familiengerechtes Wohnen.Zusätzlich stehen ca. 46 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvollen zusätzlichen Raum für Stauraum, Hobby, Werkstatt oder andere Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie steht derzeit leer und ist renovierungsbedürftig. Gerade hierin liegt das besondere Potenzial: Mit einer zeitgemäßen Renovierung lässt sich das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und zu einem individuellen Zuhause für die Familie entwickeln.Das ca. 326 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen schönen Garten mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien. Eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz gehören mit zum Angebot.Die Gasheizung wurde im Jahr 2010 erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren. Weitere Modernisierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, die Immobilie energetisch und optisch an heutige Wohnansprüche anzupassen.Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einem großzügigen Grundstück, fünf Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 111,29 m² und zusätzlichen 46,94 m² Nutzfläche macht diese Doppelhaushälfte zu einer interessanten Gelegenheit für Familien, die Wert auf Gestaltungsspielraum und ein eigenes Zuhause legen.Wer das vorhandene Potenzial erkennt und bereit ist, in die Modernisierung zu investieren, kann hier einen ganz persönlichen Familientraum verwirklichen. Eine Immobilie mit viel Platz, einem schönen Garten und einer hervorragenden Grundlage für ein langfristig attraktives Zuhause.

UG Großer Hobbyraum / Werkstatt Heizungsraum Abstellraum/ Speisekammer Waschmaschinenraum mit Ausgang zum GartenEG Eingangsbereich Gäste-WC Küche Wohn- und Essbereich Ausgang zur Terrasse / GartenOG Badezimmer Büro / Kinderzimmer Elternschlafzimmer mit Balkonzugang KinderzimmerDG Schlafzimmer mit Stauraum

SonstigesRechtshinweis:Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.StichworteNutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg