HERBSTANGEBOT: Attraktives Reihenmittelhaus mit Garten und viel Gestaltungspotenzial in Lübeck-Marli

Willkommen in Lübeck-St. Gertrud, einer lebendigen und familienfreundlichen Gegend im Herzen der Hansestadt. Dieses charmante Reihenmittelhaus mit Potenzial befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Lübeck-St. Gertrud, nur wenige Minuten vom Naturschutzgebiet Lauerholz entfernt. Die Nähe zu diesem grünen Paradies bietet ideale Voraussetzungen für Natur- und Outdoor-Liebhaber, die gerne Spaziergänge, Radtouren oder einfach die frische Luft genießen möchten.Für junge Familien sind Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe vorhanden, sodass der Alltag bequem gestaltet werden kann. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar, was den täglichen Bedarf abdeckt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen. Die nahegelegenen Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.Das Haus bietet somit eine ideale Basis für z. B. junge Familien, die eine renovierungs- und sanierungsbedürftige Immobilie suchen, um sie nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein gemütliches Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung zu schaffen.

- Solides 3,5-Zimmer Reihenmittelhaus zzgl. Bodenraum- Gepflegte Reihenhausanlage mit insgesamt 10 Reihenhäusern- Massivbauweise (Betondecken, Kalksandsteinwände)- Baujahr des Objektes ca. 1954- Massivdachsystem "Trautsch" (Beton) mit Pfanneneindeckung (Rot-Ziegel)- Beide Räume im Dachgeschoss verfügen über jeweils eine Gaube- Bequem begehbare Holztreppenanlagen zum Ober- und Dachgeschoss- Terrazzoboden in Sanitärbereichen und Küche- Wohnräume und Flure überwiegend mit Teppich-/Filzboden versehen- Gäste-WC im Erdgeschoss- Vollbad/WC im Obergeschoss - Einbauküche mit Tageslicht - Terrasse (ca. 10 m²) mit Markise und Sichtschutzwänden aus Glas- Fensterrahmen überwiegend aus Aluminium mit Außenrolläden - Gas-Zentralheizung (Bj. 1994) und Warmwasser-Gas-Boiler (Bj. 1981) - Vollkeller (Flur, 2 Räume, Kellertreppe zum Garten)- Gepflegter Garten mit Rasenfläche (mit hinterem Gartentausgang)Erbbaugrundstück ca. 164 m² Laufzeit des Erbbaugrundstücks bis 31.12.2052 (Hansestadt Lübeck)Erbbauzins lt. Hansestadt Lübeck z. Zt. 85,88 EUR p.a.Die Bürgerschaft der Hansestadt Lübeck hat am 06.11.2025 beschlossen, dass in der Zeit vom 01.01. bis 31.12.2026 alle Erbbauberechtigten sowie zukünftige Erbbauberechtigte, ihr Erbbaurechtsgrundstück von der Hansestadt Lübeck kaufen können. Das Merkblatt zur Neuregelung von Erbbaurechten der Hansestadt Lübeck vom 31.03.2023 mit weiteren Informationen ist unserem Exposé beigefügt.Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.Besichtigungen:Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab. Ansprechpartner:Herr Marcel John / Sven Grohmann, Tel.: 0451- 6103040

Aufteilung:Erdgeschoss:Windfang, Flur, Küche, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer, großzügige Terrasse mit MarkiseObergeschoss:Flur mit Einbauschränken, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Vollbad/WCDachgeschoss:Flur, Raum links, BodenraumKellergeschoss:Flur, Waschküche, Abstellraum, Kellergang mit Tür zum GartenWohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 78,00 m² (zzgl. Bodenraum).Renovierung und Modernisierung erforderlich. Baujahresbedingt können Baumaterialien Schadstoffe enthalten.Die Raumaufteilung können Sie gerne den Grundrissen entnehmen. Fordern Sie gerne unser Exposé mit weiteren Informationen an. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte anschließend telefonisch.

Provisionshinweis3,00 % vom Kaufpreis inkl. MehrwertsteuerDie Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.SonstigesWir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.Alle Angaben in den Grundriss-Skizzen sind ohne Gewähr und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.Datenschutz:Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO".StichworteNutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 EtagenBezugNach Absprache