Eigentumswohnung in Niederndodeleben vor den Toren Magdeburgs - Bruttomietrendite von rund 5 %

WOHNEN IN NIEDERNDODELEBEN – NATURNAH, RUHIG UND HERVORRAGEND ANGEBUNDEN

Niederndodeleben gehört zur beliebten Gemeinde Hohe Börde und zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im westlichen Umland Magdeburgs. Der Ort verbindet ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Landeshauptstadt.

Niederndodeleben gehört zur beliebten Gemeinde Hohe Börde und liegt nur ca. 9 km westlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Pendler die Magdeburger Innenstadt in nur etwa 10–15 Fahrminuten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und unmittelbarer Stadtnähe macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Von der Wohnung erreicht man den Bahnhof innerhalb von 10 Fußminuten, ca. 750 m.

Die Nähe zu Magdeburg macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem deutlich entspannteren Wohnumfeld als im urbanen Zentrum.

ENTFERNUNGEN ZU DEN WICHTIGSTEN STÄDTEN & ZIELEN

Magdeburg Innenstadt: ca. 9 km / ca. 10–15 Minuten

Autobahn A2: ca. 8 Minuten Fahrzeit

Helmstedt: ca. 35 km

Oschersleben: ca. 30 km

Haldensleben: ca. 25 km

Schönebeck (Elbe): ca. 25 km

Braunschweig: ca. 75 km

Wolfsburg: ca. 85 km

Leipzig: ca. 125 km

Berlin: ca. 150 km

Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohngebiete, gewachsene Nachbarschaften und eine angenehme Familienfreundlichkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und einer hohen Lebensqualität im direkten Wohnumfeld.

Gerade diese Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und Stadtnähe macht Niederndodeleben seit Jahren zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

EXKLUSIVES WOHNEN IN NIEDERNDODELEBEN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage: Diese modernisierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint attraktiven Wohnkomfort mit nachhaltigem Wertpotenzial - Bruttomietrendite von rund 5 %. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Niederndodeleben, einer gefragten Ortschaft der Gemeinde Hohe Börde, unmittelbar vor den Toren Magdeburgs, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 73,41 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch erweitert und zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

DETAILS DER IMMOBILIE

- 3-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss

- Wohnfläche: ca. 73,41 m²

- Wintergarten

- Terrasse in Südseite

- Baujahr: 1997

- die Wohnung ist derzeit vermietet

- monatliche Kaltmieteinnahmen: 734 €

- Kaltmiete pro m²: ca. 10 €

- Jahresnettokaltmiete: ca. 8.808 €

- Bruttomietrendite von rund 5 %

- gepflegte und modernisierte Wohnung

- helle und gut geschnittene Wohnräume

- Terrasse & Wintergarten ca. 7,90 m² mit Zugang ins Freie

- Sondernutzungsrecht an eigenem geschlossenen garagenähnlichen Carport mit Rolltor

- zugehörigr Kellerraum ca. 9 m²

- Grundstücksgröße des Hauses: ca. 616 m²

- Gesamtwohnfläche des Hauses: ca. 381,20 m²

- Miteigentumsanteil: ca. 19,25 % bei insgesamt 6 Wohneinheiten im Gebäude

- solide Eigentümergemeinschaft

- ruhige und gepflegte Wohnlage

- familienfreundliches Umfeld

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

Die angebotene Eigentumswohnung überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung, solide Ausstattungsmerkmale sowie einen gepflegten und modernisierten Gesamtzustand. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, Terrasse und zeitloser Ausstattung schafft ein angenehmes Wohnambiente für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.

WOHN- UND RAUMKONZEPT

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Aufteilung mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche mit Essmöglichkeit, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Badezimmer sowie Flur und Abstellraum. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
RAUMAUFTEILUNG

- Wohnzimmer ca. 25,17 m²

- Schlafzimmer ca. 12,38 m²

- Kinder-/Arbeitszimmer ca. 10,24 m²

- Küche mit Essbereich ca. 10,87 m²

- Badezimmer ca. 5,50 m²

- Flur ca. 2,48 m²

- Abstellraum ca. 1,03 m²

- Terrasse & Wintergarten ca. 7,90 m²

BODENBELÄGE, WAND- UND DECKENGESTALTUNG

- überwiegend helle textile Bodenbeläge in den Wohnräumen

- Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet

- Wände und Decken tapeziert und gestrichen

- Badezimmer hochwertig gefliest

- Küche mit praktischem Fliesenspiegel im Arbeitsbereich

Die Ausstattung präsentiert sich funktional, gepflegt und zeitlos, ideal für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie angenehmes Wohnen.

FENSTER UND TÜREN

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Fensterbänke innen aus Werzalit

- Rollläden außen als Klinker-Rollschicht ausgeführt

- Wohnungseingangstür sowie Innentüren als glatte, beschichtete Holztüren

- hochwertige Holzargen

Die isolierverglasten Fenster sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

ELEKTRO-, SANITÄR- UND HEIZUNGSINSTALLATION

ELEKTROINSTALLATION

- gute Ausstattung nach VDE-Vorschriften

- hohe Anzahl an Steckdosen und Lichtschaltern

- Türsprechanlage vorhanden

HEIZUNGSANLAGE

- zentrale Gasheizung

- Wärmeabgabe über klassische Plattenheizkörper

- Heizkörper mit Thermostatventilen ausgestattet

WARMWASSERVERSORGUNG

- zentrale Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage

BADEZIMMER

Das Badezimmer verfügt über eine funktionale und gepflegte Ausstattung:

- eingebaute Badewanne mit Duschfunktion

- Wand-WC

- Waschbecken mit Unterschrank

- Tageslicht durch Fenster

- natürliche Belüftungsmöglichkeit


AUSSENBEREICH & BESONDERHEITEN

- Terrasse / Wintergarten mit direktem Zugang vom Wohnbereich

- angenehmer Außenbereich mit Platz zum Entspannen

- Erdgeschosslage mit hohem Wohnkomfort

- Sondernutzungsrecht an eigenem geschlossenen garagenähnlichen Carport mit Rolltor

- praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltig vermietbare Immobilie in attraktiver Lage suchen.

SonstigesSONSTIGE ANGABEN

PROVISION

Beim Erwerb einer durch bessermakeln.de vermittelten Immobilie ist vom Käufer eine Provision zu entrichten. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird hier im Exposé als Außenprovision ausgewiesen. Provision: 6 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. bessermakeln.de übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie für zwischenzeitliche Verfügungen oder Änderungen durch den Eigentümer.

BESICHTIGUNG:

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihnen diese schöne Eigentumswohnung in Niederndodeleben vorstellen zu dürfen!

Telefon: 0170 8142930

Herzlichst, Daniel Grünke

& Ihr Team von bessermakeln.de

vor Ort. besser.