Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial als Sanierungsobjekt

Lage und InfrastrukturDie Immobilie liegt in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Burg. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Helios-Klinikum, ein medizinisches Versorgungszentrum, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Dienstleister. Der Bahnhof Burg ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar und bietet gute Anbindungen in Richtung Magdeburg, Berlin und Braunschweig. Auch die Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A2 sorgen für eine gute überregionale Erreichbarkeit.Die gewachsene Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die Nähe zu medizinischer Versorgung und die gute Verkehrsanbindung machen das Objekt langfristig attraktiv für Vermietung und Entwicklung.

Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial als SanierungsobjektZum Verkauf steht ein charmantes, historisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 in zentraler Lage der Stadt Burg bei Magdeburg. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 485 m² großen Grundstück in der August-Bebel-Straße, einer etablierten innerstädtischen Verkehrsachse mit gewachsener Wohn- und Geschäftsbebauung.-Historisches Mehrfamilienhaus Baujahr 1903- Lage: zentral und innerstädtisch- Grundstücksgröße: ca. 485 m²- Wohnfläche: ca. 220 m²- 2 Vollgeschosse plus ausbaufähiges Dachgeschoss- Gebäude vollständig unterkellert- Potenzial für bis zu 4 separate Wohneinheiten- 2 Wohneinheiten modernisiert und ausgebaut und bewohnbar (im Erdgeschoß)- klassische Rotklinkerfassade / - Beheizung über Gasheizung (Bj. 1998)- Bodenbeläge: teilweise originale Holzdielen, PVC und Fliesen- Fenster: Mischung aus Kunststoff- und Holzfenstern- Doppelgarage vorhanden- Hofeinfahrt vorhanden- zusätzliches sanierungsbedürftiges Nebengelass- rückwärtiger GartenbereichDas massiv errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 220 m² und verteilt sich auf bis zu vier potenziell voneinander getrennte Wohneinheiten. Zwei der Einheiten sind bereits ausgebaut und bewohnbar (im Erdgeschoß, ohne Bilder), eine weitere Einheit verfügt über eine solide Grundausstattung, während eine Wohneinheit sanierungsbedürftig ist. Damit bietet das Objekt interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Ausbauambitionen.Die Fassade aus Rotklinker verleiht dem Haus einen klassischen Altbaucharakter. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung. Teilweise sind noch originale Holzdielen vorhanden, ergänzt durch PVC- und Fliesenböden. Die Fenster bestehen aus einer Mischung aus Kunststoff- und Holzrahmen. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Bausubstanz als Grundlage für eine umfassende Modernisierung und Wertsteigerung.Zum Objekt gehören ein Nebengelass (ebenfalls sanierungsbedürftig) sowie eine Doppelgarage, eine günstig gelegene Hofeinfahrt sowie ein Gartenbereich im rückwärtigen Grundstücksteil, der den Mietern zusätzlichen Freiraum bietet.

-Historisches Mehrfamilienhaus Baujahr 1903- Lage: zentral und innerstädtisch- Grundstücksgröße: ca. 485 m²- Wohnfläche: ca. 220 m²- 2 Vollgeschosse plus ausbaufähiges Dachgeschoss- Gebäude vollständig unterkellert- Potenzial für bis zu 4 separate Wohneinheiten- 2 Wohneinheiten modernisiert und ausgebaut und bewohnbar (im Erdgeschoß)- klassische Rotklinkerfassade / - Beheizung über Gasheizung (Bj. 1998)- Bodenbeläge: teilweise originale Holzdielen, PVC und Fliesen- Fenster: Mischung aus Kunststoff- und Holzfenstern- Doppelgarage vorhanden- Hofeinfahrt vorhanden- zusätzliches sanierungsbedürftiges Nebengelass- rückwärtiger GartenbereichGeeignet für Investoren, Projektentwickler oder EigennutzerInteressantes Ausbau- und Sanierungsobjekt mit zusätzlichem Potenzial im Dachgeschoss

Weitere Information und Konditionen:Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.6,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich bearbeitet werden können, wenn sie schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse) erfolgen.„Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – gern vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese attraktive Immobilie näher vorzustellen.“Herzlichst,Daniel Grünkebessermakeln.devor Ort. besser.