HISTORISCHES FACHWERKHAUS MIT 9 WOHNEINHEITEN UND 1 GEWERBEEINHEIT AM MARKT

Burg bei Magdeburg – Ein Standort mit Perspektive

Burg bei Magdeburg präsentiert sich als aufstrebender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Herzen Sachsen-Anhalts. Die über 1.000-jährige Stadt liegt strategisch günstig nur etwa 25 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg und verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung: Die Autobahn A2 (Hannover–Berlin) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Burg direkt mit bedeutenden Wirtschaftszentren. Der Regionalbahnanschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Magdeburg, Berlin oder Hannover, was die Stadt auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Die Stadt Burg zählt rund 23.000 Einwohner und profitiert sowohl von ihrer Nähe zu Magdeburg als auch von einer eigenen, gut entwickelten Infrastruktur. Das Zentrum der Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Für Investoren besonders interessant: Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in unterschiedlichen Preissegmenten – von günstigem Wohnraum für Berufspendler und junge Familien bis hin zu modernen Eigentumswohnungen oder Seniorenresidenzen. Burg verfügt über einen stetig wachsenden Industrie- und Gewerbepark, der nicht nur attraktive Flächenreserven für künftige Investitionen bietet, sondern auch zahlreiche namhafte Unternehmen beherbergt. Diese Betriebe sichern qualifizierte Arbeitsplätze vor Ort und stärken nachhaltig die wirtschaftliche Perspektive der Region.

Burg ist zudem ein Standort mit wachsendem wirtschaftlichem Potenzial. Die Stadt liegt im Einzugsbereich des dynamischen Wirtschaftsraums Magdeburg, der sich zunehmend zu einem wichtigen Logistik-, Industrie- und Forschungsstandort entwickelt. Große Investitionen in der Region Magdeburg strahlen bereits auf das Umland aus und lassen steigenden Wohnraumbedarf erwarten – eine Chance für Investoren, frühzeitig in Wohn- oder Gewerbeimmobilien zu investieren.

Auch die Lebensqualität spricht für Burg: Zahlreiche Grünflächen, Parks und die Nähe zum Elbe-Havel-Kanal bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Kulturell punktet die Stadt mit ihrem historischen Stadtkern, Sehenswürdigkeiten wie der imposanten Nikolaikirche und diversen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben stärken. Schulen, Kitas, medizinische Versorgung sowie Sport- und Freizeitangebote runden das Angebot ab und machen Burg besonders familienfreundlich.

Die Immobilienpreise in Burg liegen derzeit noch auf einem moderaten Niveau im Vergleich zu Magdeburg oder anderen Städten der Region, was attraktive Einstiegsmöglichkeiten für Kapitalanleger schafft. Gleichzeitig lassen sich stabile Mieterträge und Wertsteigerungspotenziale erwarten – nicht zuletzt durch die wachsende Nachfrage infolge der wirtschaftlichen Entwicklungen in der Region.

Burg bei Magdeburg bietet Investoren somit eine hervorragende Kombination aus solider Infrastruktur, wachsendem Wirtschaftsraum, guter Vermietbarkeit und einer hohen Lebensqualität – eine Lage mit Zukunftsperspektive!

EIN REPRÄSENTATIVES FACHWERKHAUS IM HERZEN DER STADT SANIERT, GEPFLEGT UND VIELSEITIG NUTZBAR

Dieses eindrucksvolle Fachwerkhaus aus dem Jahr 1904 vereint auf perfekte Weise historischen Charme mit moderner Funktionalität. Errichtet in massiver Bauweise und regelmäßig instandgehalten, bietet es eine hervorragende Basis für Kapitalanleger, die in eine äußerst gepflegte Immobilie in zentraler Innenstadtlage investieren möchten.

Die Immobilie beherbergt insgesamt 9 Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit und überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, repräsentative Erscheinung und hochwertige Ausstattung.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:

- Baujahr 1904 – historisches Fachwerk in massiver Bauweise

- 9 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit

- Umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2007, 2015 und 2019

- Kein Sanierungsstau – kontinuierlich gepflegt und instandgehalten

- Gehobene Gesamtausstattung in allen Bereichen

- Großzügiger, gepflasterter Innenhof mit Pflanzbeeten vielfältig nutzbar

- Stellplatzangebot: 2 Garagen, 2 Carports und weitere 5 Pkw-Stellplätze, sowie Fahrradflächen außen und innen

- Vollunterkellert: trockener, historischer Gewölbekeller mit besonderem Ambiente

- Nebengelass mit zusätzlichen und umfangreichen Nutzflächen

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Bereits beim ersten Blick auf die markante Fassade wird klar, dass es sich hier um ein außergewöhnliches Gebäude handelt: Das wunderschön gelb gestrichene Fachwerk mit grünen Holzelementen ist ein unverwechselbarer Blickfang mitten im Stadtbild.

Hinter der repräsentativen Eingangstür mit dem stilvollen Schriftzug „Markt 31“ empfängt ein gepflegtes Treppenhaus die Besucher. Hier verbindet sich historischer Altbau-Charme mit modernisierten Ausstattungsdetails, sodass eine einladende und gleichzeitig funktionale Atmosphäre entsteht.

Die Immobilie ist in einem sehr guten baulichen und optischen Zustand. Umfangreiche Sanierungen in den Jahren 2007, 2015 sowie 2019 haben dafür gesorgt, dass das Gebäude technisch wie optisch auf einem zeitgemäßen Stand ist. Darüber hinaus wurde es fortlaufend instandgehalten, ein Sanierungsstau besteht nicht.

GEWERBEEINHEIT:

Die ca. 44 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eignet sich ideal für eine Praxis, ein Büro oder einen Laden – perfekt für die zentrale Lage direkt am Markt.

GRUNDSTÜCK:

Der Innenhof ist großzügig gepflastert und bietet Platz für Stellflächen, Fahrräder oder eine gemütliche Sitzecke. Zudem gibt es ein Nebengelass mit zusätzlichen Flächen.

KELLER:

Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller: vollständig unterkellert, trocken und mit beeindruckendem Mauerwerk, bietet er nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch eine Atmosphäre, die ihn zu einem echten Unikat macht – ideal für Lagerung, Wein oder als Hobbyraum.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Die Immobilie eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage oder auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Mehrfamilienhaus: Langfristige Vermietung der 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit

Wohnen & Gewerbe: Kombination aus privaten Wohnungen und gewerblicher Nutzung (Büro, Praxis, Atelier)

Anlageobjekt: Sehr gute Vermietbarkeit durch zentrale Innenstadtlage und gepflegten Zustand

LAGE

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage direkt am Markt 31 von Burg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie direkt in der Nähe

Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar

Attraktive Innenstadtlage mit hohem Wohn- und Geschäftswert

Die zentrale Position macht das Objekt besonders interessant für Mieter – und sichert somit eine nachhaltige Vermietbarkeit.


AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

- Massive Bauweise mit Fachwerk-Charakter
- Gehobene Gesamtausstattung
- Helle, gut geschnittene Wohnungen mit klassischem Altbauflair, teilweise mit Balkonen und Dachterrasse
- Vollunterkellert: trockener Gewölbekeller
- Nebengelass mit zusätzlichen Nutzflächen


Stellplätze:

- 2 Carports,

- 2 Garagen,

- 5 Pkw-Stellflächen,

- Fahrradstellplätze


FAZIT

Dieses historische Fachwerkhaus ist ein echtes Juwel im Herzen der Stadt direkt am Markt gelegen:

Ein gepflegtes Anlageobjekt ohne Sanierungsstau, das den einzigartigen Charme eines über 100 Jahre alten Gebäudes mit den Vorzügen moderner Ausstattung verbindet.

Mit seinen 9 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, Stellplätzen und Nebengelass bietet es beste Voraussetzungen sowohl für Investoren mit Renditeanspruch als auch für Käufer, die eine Immobilie mit Geschichte und Zukunftspotenzial suchen.

Ein außergewöhnliches Objekt für Liebhaber historischer Bausubstanz und Investoren gleichermaßen – mitten in der Stadt, direkt am Markt.

JAHRESNETTOKALTMIETE

Derzeit sind sämtliche Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit vollvermietet. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 33.357,36 €. Die Jahres-Sollnettokaltmiete beläuft sich auf 47.829,36 €.

Für Kapitalanleger ergibt sich zusätzliches Entwicklungspotenzial durch eine moderate Anpassung der aktuellen Mieten an das ortsübliche Niveau, wodurch die Ertragskraft der Immobilie weiter gesteigert werden kann.

Aufteilung Wohneinheiten:WOHNEINHEITEN:

Die 9 Wohneinheiten bieten helle, gut geschnittene Räume mit klassischer Altbau-Atmosphäre, hohen Decken und modernisierten Ausstattungsdetails.

ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss bietet 4 Wohnungen:

2-Zimmerwohnung mit ca. 60 m²

2-Zimmerwohnung mit ca. 58 m²

2-Zimmerwohnung mit ca. 54 m²

2-Zimmerwohnung mit ca. 40 m²

1. OBERGESCHOSS

Das 1. Obergeschoss besitzt 4 Wohnungen:

3-Zimmerwohnung mit ca. 95 m² und Balkon

3-Zimmerwohnung mit ca. 86 m² und Balkon

2-Zimmerwohnung mit ca. 40 m²

1-Zimmerwohnung mit ca. 36 m²

2. / 3. OBERGESCHOSS

Bietet eine außergewöhnliche Maisonettewohnung:

Maisonette über 2 Ebenen mit ca. 130 m² und einer großen DachterrasseKonditionen und InformationenDie in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.

Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,55 % inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich bearbeitet werden können, wenn sie schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse) erfolgen.BesichtigungVereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihnen das Renditeobjekt mit Historie und Potenzial in Burg bei Magdeburg vorstellen zu dürfen!

Telefon: 0170 8142930

Mail: gruenke@bessermakeln.de

Herzlichst, Daniel Grünke

Ihr Team von bessermakeln.de

vor Ort. besser.StichworteZustand: saniert, gepflegt