Exklusives 1-2 Familienhaus mit großzügigem Garten, Swimmingpool und zwei Garagen

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Vorgärten und kleinen Geschäften, die den Bewohnern des Viertels alles bieten, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus und verfügt über mehrere Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.Mönchengladbach ist eine lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre vielfältigen kulturellen Angebote und ihre grünen Parkanlagen bekannt ist. Die historische Innenstadt lädt zum Bummeln und Shoppen ein, während der nahegelegene Borussia-Park Fußballfans begeistert. Zudem bietet Mönchengladbach eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars für Genießer.Die Region um Mönchengladbach ist geprägt von malerischen Landschaften und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur niederländischen Grenze macht Ausflüge in das benachbarte Land problemlos möglich. Zudem locken die nahegelegenen Naturschutzgebiete und Seen Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen an. Mit einer guten Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ist die Region ideal für Pendler und Familien, die das städtische Leben mit der Natur verbinden möchten.

Dieses großzügige und gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus verbindet eine attraktive Lage mit viel Wohnraum, einem weitläufigen und liebevoll gepflegten Garten sowie einem privaten Swimmingpool.Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten. Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt und bietet damit besonders viel Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder perspektivisch wieder als Zweifamilienhaus – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück in Südwest-Lage. Der gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und bildet zusammen mit dem privaten Swimmingpool einen außergewöhnlichen Rückzugsort. Hier lassen sich entspannte Sommertage, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einfach erholsame Stunden im eigenen Zuhause genießen.Großzügiges Wohnen auf zwei EbenenDie ca. 139 m² große Erdgeschosseinheit besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die unmittelbare Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten. Der direkte Zugang ins Freie schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl und erweitert den Lebensraum in den warmen Monaten nach draußen.Auch das Obergeschoss bietet mit ca. 121 m² großzügige Wohnflächen. Der vorhandene Balkon ergänzt den Wohnbereich und eröffnet einen schönen Blick über das gepflegte Grundstück.Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über eine Ausbaureserve. Hier besteht die Möglichkeit, weitere nutzbare Wohn- oder Nebenflächen zu schaffen und das vorhandene Raumangebot perspektivisch noch zu erweitern.Großzügiger Garten mit privatem SwimmingpoolDas weitläufige Grundstück gehört zweifellos zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.Die Südwest-Ausrichtung schafft hervorragende Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Der liebevoll gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Zusammenkünfte und überzeugt zugleich durch ein angenehmes Maß an Privatsphäre.Im Mittelpunkt des Außenbereichs steht der private Swimmingpool. Dieser wurde im Jahr 2016 renoviert und bietet während der warmen Jahreszeit eine attraktive Möglichkeit zur Abkühlung und Erholung – ganz bequem im eigenen Zuhause.Ob ein entspannter Nachmittag am Pool, ein geselliger Abend auf der Terrasse oder ruhige Stunden im eigenen Garten: Dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.Laufend modernisiert und gepflegtDie Immobilie wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Dadurch wurden bereits wesentliche Bestandteile des Hauses zeitgemäß überarbeitet.Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: Erneuerung der 3-fach verglasten Fenster vor etwa 10 Jahren Erneuerung der Haustür Erneuerung der Terrasse im Jahr 2022 Renovierung des Swimmingpools im Jahr 2016 Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2021 Umbau der ursprünglich im Obergeschoss vorhandenen Küche zu einem modernen Duschbad mit begehbarer Dusche und Bidet Erneuerung bzw. Modernisierung von Teilen der Elektroinstallation in den Jahren 2004 und 2016Die kontinuierlichen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen schaffen eine solide Grundlage für die weitere Nutzung der Immobilie.Zwei Garagen – komfortables ParkenAuch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Insgesamt stehen zwei Garagen zur Verfügung.Eine Garage ist direkt in das Wohnhaus integriert. Eine zweite, separate Garage befindet sich zusätzlich auf dem Grundstück.

SonstigesHinweis: Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Flächenangaben wurden von uns nicht gesondert überprüft. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben.Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.Die Besichtigungstermine für die Immobilie können nur nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten(Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) abgestimmt werden.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 95,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: vor ca. 10 Jahren, modernisiert