HEMING-IMMOBILIEN - Oppenheim - Selbstbezug und/oder Kapitalanlage

Oppenheim liegt ca. 15 Kilometer südlich von Mainz entfernt an einer der landschaftlich schönsten Stellen der Rheinterrassen. Oppenheim kann man mit dem Auto über die B9, die überwiegend 4-spurig ausgebaut ist u. die B420, mit Anschluss an das Autobahnnetz A 60, 61 u. 63, gut erreichen. Die Rheinfähre (Richtung Darmstadt und Frankfurt) ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen u. fährt im 20-Minuten-Takt. Es gibt eine Eilzugstation der Strecke Mainz-Mannheim mit zahlreichen Zügen nach Mainz-Wiesbaden und in Richtung Worms - Mannheim - Ludwigshafen. Herrliche, gut ausgebaute Weinberg- u. Radwege mit Blick über den Rhein bis hin zum Odenwald laden zum Wandern u. Radfahren ein. In der historischen Altstadt erfreuen romantische Weinstuben, Gaststätten und Straußwirtschaften mit leckeren Gerichten u. besten Weinen. Es gibt Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, IGS und Gymnasium. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Auswahl vorhanden.

Freistehendes Anwesen auf 358 m² großen Grundstück mit hübscher Terrasse, Hof und kleinem Garten
- perfekt für die große Familie oder Mehrgenerationenwohnen.
Auch eine gute Möglichkeit: "wohnen und arbeiten unter einem Dach" oder als reine Kapitalanlage.

Sie haben ein Kleingewerbe z.B. Heilpraxis oder Beratungsbüro mit Kundenverkehr ?
Nutzen Sie das EG und vermieten Sie die oberen Geschosse. Gerne geben wir Ihnen hierzu nähere Informationen.

Die nötigen Küchenanschlüsse und Bäder mit WC sind in jedem Stockwerk bereits vorhanden.
Die Räume sind gut geschnitten - hier könnte pro Stockwerk z.B. eine 2-3 Zimmer-Wohnung genutzt werden zuzüglich der allgemeinen Nutzfläche im Untergeschoss.

Die hohen Räume und großen Fenster lassen von 4 Seiten Licht ins Haus.
Im EG ist ein Kamin sowie wunderschöner Parkett verbaut.
Parken können Sie direkt im Hof.
Die KI- Bilder zeigen die Wohnräume (Ist-Zustand) nur ohne Möbel.

Die Übergabe kann zeitnah erfolgen.

Ausführliche Informationen zur Aufteilung und weitere Bilder erhalten Sie im Exposé nach Ihrer Anfrage.

Alle Angaben sind vom Eigentümer

Baujahr des Hauses 1927
Kein Denkmalschutz
Besitz seit 1993

2023 Heizung Gas - Therme und diverse Leitungen ausgetauscht
Warmwasser über Durchlauferhitzer

1993 große Sanierung
- Bäder in EG, OG, DG
- Holzfenster 2-fach verglast
- Dämmung 12 cm - zwischen Sparren
- Abwasser Kunststoff + Wasserleitungen mit Kupfer erneuert
- Steigleitungen für Gas-Heizung gezogen (davor war Einzel-Ölofen-Heizung)
- Strom ertüchtigt

2024 wurde das Treppenhaus neu renoviert

Ausführliche Informationen zur Aufteilung und weitere Bilder erhalten Sie im Exposé nach Ihrer Anfrage.

SonstigesKeine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.

Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.

Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.

Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
55286 Wörrstadt
Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0
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anfragen [at] heming-immobilien.de
www.heming-immobilien.deStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz