HEMING-IMMOBILIEN - ca. 102 m² bewohnbare Fläche - Haus 4 ZKB sofort frei

Gimbsheim liegt im wunderschönen Rhein-Hessischen Weinbaugebiet in der Verbandsgemeinde Eich im Landkreis Alzey-Worms / Rheinland-Pfalz, an der B9 zwischen den historischen Städten Mainz und Worms. Zum Flughafen Frankfurt sind es nur ca. 40 Minuten Autofahrt. Es gibt auch eine S-Bahn-Verbindung von Frankfurt über Mainz, Guntersblum (ca. 2 km von Gimbsheim entfernt), Worms, Ludwigshafen bis Mannheim.
Im Umkreis von ca. 3 km befinden sich Kitas, Kinderkrippen, Schulen, Schwimmbäder und mehrere Badeseen sowie der Rhein. Cafés, Gaststätten, Winzer / Gästezimmer und Ferienwohnungen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten vom traditionellen Bäcker, Metzger und kleinere und größere Geschäfte bis Aldi, Penny, REWE, Lidl, Edeka usw. Außerdem sehr gute ärztliche Versorgung, Alten,- Pflegedienste sowie Apotheken sind natürlich vorhanden.

Dieses urige Backsteinhaus bietet ca. 82 m² Wohnfläche und im Anbau nochmals ca. 20 m² bewohnbare Fläche.
Somit stehen Ihnen 3 Räume und ein gemütliches Duschbad mit WC im OG und ein helles Wohnzimmer, eine große Essküche und Duschbad im EG zur Verfügung.
In der Küche befindet sich neben der Einbauküche auch ein Kaminanschluss für eine Befeuerung mit Holz.
Vom Bad im EG gelangt man in den Gewölbekeller welcher ideal für Getränke ist und die Gas-Heizanlage aus dem Baujahr 1995 unterbringt.

Im Außenbereich gelangt man im Anbau in einen großen Abstellraum, welcher vor dem Ausbau im Obergeschoss als Garage diente. Hier könnte man einen Waschraum gestalten. Ein Außen-WC gibt es auch, sowie einen weiteren Anbau welcher früher die Stallung für Schweine und Hühner war. Auf diesem Nebengebäude könnte man sich auch eine Dachterrasse vorstellen oder abreißen um den Hofraum größer zu gestalten.

Handwerker gesucht!
Die Immobilie hat Renovierungsstau, kann aber sofort vom Käufer übernommen werden. Der Eigentümer hatte hier selbst gewohnt und hat diese bereits geräumt.
Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Gemütliches Haus mit einem hübschen uneinsehbaren Hof
in einer ruhigen Seitenstraße.

Alle Angaben sind vom Eigentümer
(Die Maklerfirma übernimmt hierfür keine Haftung)

- geschätztes Baujahr 1920
- Besitz seit 1995 und vom Eigentümer selbst bewohnt
- 1995 Ausbau des OG-Anbau als Raum (Nutzfläche ca. 20 m²) - ehemaliges Strohlager
- 1995 EG Front des Anbau geschlossen (ehemalige Garage)
- 1995 Abwasser ertüchtigt
- 2013 Kaminofen in der Küche eingebaut

- Einbauküche (Gasherd 2013)
- die Zimmerhöhe im OG des Haupthauses beträgt ca. 2,25 m - im EG und Anbau ist die Zimmerdecke höher
- Die Zimmerhöhe im EG des Haupthauses beträgt ca.
- die Dachschräge in OG Bad Übergang zu Anbau ist mit niedriger Kopfhöhe

2006 Dachsanierung Vorderhaus
2006 Dachsanierung Anbau
2006 Raum OG Anbau renoviert
1995 Gas-Zentralheizung (funktioniert - muss aber in Sanierung eingeplant werden) incl. Warmwasserspeicher
2006 Haustür ausgetauscht
2013 Fenster Schlafzimmer ausgetauscht - doppelt Kunststoff
2002 Fenster Wohnzimmer ausgetauscht
1995 Fenster Anbau - doppelt Kunststoff
1993 Fenster Küche - doppelt Holz

1995 Stromzähler ausgetauscht (Sicherungskasten ist zu ertüchtigen)
2003 teilweise Stromleitungen erneuert
1995 EG Bad saniert
2013 EG Bad neu gefliest
2013 OG Bad errichtet in Dachschräge

SonstigesKeine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.

Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.

Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.

Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
55286 Wörrstadt
Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0
Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99

anfragen [at] heming-immobilien.de
www.heming-immobilien.deStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.70