Wohnen im beliebten Prenzlauer Berg: 3,5 Zimmer mit Aufzug und Innenhof

Die Erich-Weinert-Straße befindet sich in 10409 Berlin, einem äußerst beliebten und lebendigen Teil des Bezirks Pankow (Prenzlauer Berg). Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einer funktionierenden Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür.

Das direkte Umfeld bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Für kurze Erholungspausen im Alltag liegt der Gertrud-Classen-Platz in unmittelbarer Nähe und lädt als gepflegte, grüne Ecke im Kiez zum Verweilen ein.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent. In nur etwa zwei Gehminuten erreichen Sie Bus- und Bahnhaltestellen, die die Wohnung zuverlässig und schnell mit den umliegenden Stadtteilen und der Berliner Innenstadt verbinden. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen in einer gewachsenen Struktur und dem schnellen Zugang zum pulsierenden Hauptstadtleben.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

. Gepflegte Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss (Vorderhaus)
. Bequem erreichbar über einen Aufzug
. Baujahr der Anlage: 1999
. Ca. 96 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer (inkl. Arbeitszimmer und praktischer Abstellkammer)
. Einbauküche sowie hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen)
. Hauptbadezimmer und Gäste-WC (beide mit Dusche, Gäste-WC 2021 saniert, Hauptbad bereits einige Jahre zuvor)
. Beheizung über Gas-Zentralheizung
. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (Bus und Straßenbahn in ca. 2 Min., Ring S-Bahn Greifswalder Str. in ca. 5 Min. erreichbar)
. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
. Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter digital entmöbliert. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und möbliert.

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss des Vorderhauses vereint auf rund 96 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,47 m unterstreicht den luftigen Charakter der Räume. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen und stufenlosen Zugang zur Wohnung, was den Wohnkomfort ab dem ersten Schritt in das Gebäude abrundet. Die weißen, 2-fach verglasten Isolierglasfenster aus Kunststoff garantieren zudem eine ruhige und gut isolierte Wohnatmosphäre.

Vom einladenden Eingangsbereich erschließen sich die Räumlichkeiten. Den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet der großzügige Wohnbereich, der durch breite Fensterfronten mit viel Tageslicht versorgt wird. Das durchgehende Eichen-Parkett, das in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt ist, verleiht der gesamten Wohnung eine warme und besonders wertige Basis. Angrenzend an den Wohnraum befindet sich die Küche, die mit einer kompletten, ästhetischen Einbauküche vom Küchenstudio ausgestattet ist. Diese verfügt unter anderem über einen extraleisen MIELE-Geschirrspüler und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für einen harmonischen, pflegeleichten Übergang sorgt in der Küche - ebenso wie im Hauptbadezimmer - ein hochwertiger Vinyl-Fußboden in ansprechender Fliesenoptik. Das Gäste-WC ist hingegen mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei vollwertige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Master-Schlafzimmer und Kinder- oder Gästezimmer eignen. Ein zusätzliches Arbeitszimmer (das halbe Zimmer) bietet perfekte Bedingungen für das Home-Office oder Hobbys. Für ausreichend Stauraum sorgt eine Abstellkammer direkt in der Wohnung, da der Immobilie kein eigenes Kellerabteil zugeordnet ist.

Bei den Bädern ist die Wohnung exzellent aufgestellt. Das bereits vor einigen Jahren sanierte Hauptbadezimmer präsentiert sich mit einer großen Dusche sowie hochwertigen Markenkomponenten (u. a. von Grohe und Geberit) und wird durch einen elektrischen Lüfter optimal belüftet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vielseitiges, im Jahr 2021 saniertes Gäste-WC, das neben einer Dusche und einem Waschbecken ebenfalls mit einem elektrischen Lüfter versehen ist.

Auch das Umfeld der Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Ein riesiger, grüner Innenhof mit Bänken steht allen Bewohnern zur freien Nutzung zur Verfügung und schafft eine private Oase der Erholung mitten in der Stadt. Fahrräder lassen sich sicher im hauseigenen Fahrrad-Abstellraum oder auf den dafür vorgesehenen Stellplätzen im Hof unterbringen. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung ist momentan befristet bis August 2027 vermietet. Zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden die im Inserat gezeigten Innenaufnahmen digital entmöbliert. Nach Ihrer Anfrage stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne Zugang zu den möblierten Originalbildern sowie zu unserem virtuellen Rundgang zur Verfügung.

SonstigesDie Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Verkäufer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 26.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.29, Distanz zur Autobahn: 17.06, Distanz zum Bus: 0.16