Neubau: 3,5 Zimmer mit zwei Balkonen, großzügiger Ankleide und Raum für Ihre Wohnideen · KfW 40 QNG

In einer ruhigen Anliegerstraße in Nürtingen-Neckarhausen entsteht ein Zuhause, das die Nähe zur Natur mit den Möglichkeiten des Wirtschaftsraums Nürtingen verbindet. Die Neckarauen sind fußläufig erreichbar. Eine Runde am Wasser, ein Spaziergang nach Feierabend oder ein Ausflug mit dem Fahrrad lassen sich so ganz selbstverständlich in den Alltag einbauen.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und Gastronomie finden Sie im Stadtteil beziehungsweise im nahe gelegenen Nürtingen. Auch die Nürtinger Innenstadt ist gut erreichbar.Die Verbindungen nach Kirchheim unter Teck, Reutlingen, Filderstadt/Echterdingen und in den Großraum Stuttgart machen den Standort auch für regelmäßige Wege zum Arbeitsplatz interessant. Streuobstwiesen und die nahe Schwäbische Alb erweitern die Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Ein Zuhause mit Platz für gemeinsame Stunden und persönliche Rückzugsorte: Diese barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 83,45 m² Wohnfläche und einen Grundriss, der auch den kleinen Dingen des Alltags Raum gibt.Der offene Wohn-/Essbereich mit ca. 22,23 m² und die angrenzende Küche mit ca. 4,54 m² bilden den gemeinsamen Mittelpunkt. Hier wird gekocht, erzählt und der Tag zusammen verbracht.Besonders angenehm ist das ca. 22,36 m² große Schlafzimmer. Neben dem Bett findet auch ein Lesesessel oder ein eigener Arbeitsplatz seinen Platz. Der großzügige Ankleidebereich bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für Schränke und eine durchdachte Aufbewahrung. So lässt sich ein Rückzugsort gestalten, in dem Sie gerne etwas länger verweilen.Ein weiteres Zimmer mit ca. 14,68 m² lässt Raum für Familienleben, Gäste oder eigene Interessen. Schon am Eingang sorgt der geschickt angeordnete Garderobenbereich mit ca. 3,28 m² für Ordnung. Auf Wunsch kann dieser Bereich als Abstellraum ausgeführt werden.Das ca. 7,31 m² große Bad kann je nach persönlicher Vorliebe mit Badewanne oder Dusche geplant werden. Ein Waschmaschinenplatz ist im Bad vorgesehen.Ein Balkon am Wohnbereich und ein weiterer am Schlafzimmer schaffen zwei private Plätze im Freien. So können Sie den ersten Kaffee nahe dem Schlafzimmer genießen und später vom Wohnbereich direkt nach draußen wechseln.Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt von Beate Schimek Wohnbau.

Die Wohnung entsteht als hochwertiger Neubau direkt vom Bauträger. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Parkett- und Fliesenbeläge, ein moderner Sanitärbereich sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die vorgesehene Deckenhöhe von 2,50 m unterstützt das großzügige Raumgefühl.Das Energiekonzept verbindet eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage und Batteriespeicher. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme, gleichmäßige Wärme. Ein leistungsfähiger Highspeed-Internetanschluss ist vorgesehen.Das großzügige Schlafzimmer mit Lesebereich oder Platz für Homeoffice wird durch den Ankleidebereich mit sehr guten Stellmöglichkeiten für Schränke ergänzt. Der Garderobenbereich kann alternativ als Abstellraum ausgeführt werden. Im Bad wählen Sie nach persönlicher Vorliebe zwischen Badewanne und Dusche; der Waschmaschinenplatz liegt im Bad.Die Wohnung ist barrierefrei. Ein Personenaufzug verbindet das Garagengeschoss mit den Wohnebenen. Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich für 25.000 € erworben werden. Überdachte Fahrradabstellplätze ergänzen das Fahrradkonzept der Wohnanlage.

Auf einen Blick• 3,5 Zimmer · ca. 83,45 m² Wohnfläche• 1. Obergeschoss · barrierefrei• 3,5 Zimmer mit zwei separaten Schlaf- oder Arbeitszimmern• Wohn-/Essbereich ca. 22,23 m² und offene Küche ca. 4,54 m²• Großes Schlafzimmer ca. 22,36 m² mit Platz für Lesen oder Homeoffice• Großzügiger Ankleidebereich mit sehr guten Schrankstellmöglichkeiten• Weiteres Zimmer ca. 14,68 m²• Bad ca. 7,31 m², wahlweise Badewanne oder Dusche• Waschmaschinenplatz im Bad• Garderobenbereich ca. 3,28 m², alternativ als Abstellraum ausführbar• Zwei Balkone mit ca. 8,30 m² und 9,80 m²• Hausgeld derzeit kalkuliert mit ca. 166,90 € monatlich• Garagenstellplatz optional für 25.000 €• Provisionsfrei direkt vom Bauträger• Baustart für 2027 vorgesehenWohnfläche und AußenbereichDie beiden Balkone umfassen ca. 8,30 m² und 9,80 m². Einer ist vom Schlafzimmer, der andere vom Wohnbereich erreichbar. Ihr hälftiger Anteil von insgesamt 9,05 m² ist bereits in der angegebenen Wohnfläche enthalten.Wohnen, das zu Ihrem Alltag passtDas zusätzliche Zimmer kann mit dem Leben mitwachsen: Heute ist es vielleicht ein ruhiger Arbeitsplatz, später ein Kinderzimmer oder ein angenehmer Platz für Gäste. Das große Schlafzimmer und der Ankleidebereich schaffen daneben einen eigenen Rückzugsort. Auch bei einer Vermietung eröffnet die Verbindung aus 3,5 Zimmern, privaten Außenflächen und barrierefreiem Wohnkomfort unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.KfW 40 QNGDas Gebäude ist im KfW-40-QNG-Standard geplant; die Zertifizierung steht noch aus. Abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und den zum Zeitpunkt des Kaufs geltenden Programmbedingungen können sich daraus Fördermöglichkeiten ergeben.Ein Energieausweis liegt in der aktuellen Planungsphase noch nicht vor und wird nach Fertigstellung erstellt.Persönliche Beratung direkt mit dem BauträgerGerne erläutern wir Ihnen Grundriss, Baubeschreibung, Ausstattung, das KfW-40-QNG-Konzept und die Auswahlmöglichkeiten für das Bad in einem persönlichen Gespräch. Den Zeitplan bis zur Bezugsfertigkeit besprechen wir ebenfalls persönlich mit Ihnen.Beate Schimek WohnbauSchillerstraße 22 · 70839 GerlingenIhr Ansprechpartner: Thomas SchimekTelefon: 07156 9452-60 · Mobil: 0172 2702111E-Mail: immowelt@beateschimek-wohnbau.de