Neubau: Großzügiges Studio-Apartment mit Garten · attraktive Kapitalanlage · KfW 40 QNG

In einer ruhigen Anliegerstraße in Nürtingen-Neckarhausen entsteht ein Zuhause, das die Nähe zur Natur mit den Möglichkeiten des Wirtschaftsraums Nürtingen verbindet. Die Neckarauen sind fußläufig erreichbar. Eine Runde am Wasser, ein Spaziergang nach Feierabend oder ein Ausflug mit dem Fahrrad lassen sich so ganz selbstverständlich in den Alltag einbauen.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und Gastronomie finden Sie im Stadtteil beziehungsweise im nahe gelegenen Nürtingen. Auch die Nürtinger Innenstadt ist gut erreichbar.Die Verbindungen nach Kirchheim unter Teck, Reutlingen, Filderstadt/Echterdingen und in den Großraum Stuttgart machen den Standort auch für regelmäßige Wege zum Arbeitsplatz interessant. Streuobstwiesen und die nahe Schwäbische Alb erweitern die Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Nach einem langen Arbeitstag die Tür hinter sich schließen und im eigenen Zuhause ankommen: Dieses barrierefreie Studio-Apartment im Erdgeschoss bietet auf ca. 43,25 m² ein großzügiges Wohngefühl und einen besonders alltagstauglichen Grundriss.Der offene Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich mit ca. 29,09 m² lässt sich mit einer gemütlichen Sitzecke, einem Essplatz und einer persönlichen Schlafzone einrichten. Passende Möbel geben den einzelnen Bereichen ihren eigenen Charakter. Wer ursprünglich nach einer kompakten 2-Zimmer-Wohnung gesucht hat und ein offenes Wohnkonzept schätzt, findet hier eine reizvolle Alternative als großzügige 1-Zimmer-Wohnung.Der separate Abstellraum mit ca. 2,98 m² liegt innerhalb der Wohnung und bietet Platz sowie Anschluss für die Waschmaschine. Wäsche, Vorräte, Haushaltsutensilien oder Freizeitausstattung lassen sich hier gut unterbringen. Dadurch bleibt im Wohnbereich mehr Raum für das, was das Zuhause gemütlich macht.Im ca. 5,90 m² großen Bad können Sie je nach persönlicher Vorliebe zwischen Dusche und Badewanne wählen.Die Terrasse und der eigene Gartenanteil erweitern das Wohnen ins Freie. Ein Frühstück draußen oder ein entspannter Abend im Garten geben dem Alltag einen besonderen Rahmen. Der Gartenanteil ist als Sondernutzungsrecht im Kaufpreis enthalten.Als täglicher Lebensmittelpunkt oder komfortables Zuhause nahe dem Arbeitsplatz verbindet das Apartment eine überschaubare Größe mit hochwertiger Neubauausstattung. Diese vielseitige Nutzbarkeit macht es auch für eine langfristige Kapitalanlage interessant.Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt von Beate Schimek Wohnbau.

Die Wohnung entsteht als hochwertiger Neubau direkt vom Bauträger. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Parkett- und Fliesenbeläge, ein moderner Sanitärbereich sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die vorgesehene Deckenhöhe von 2,50 m unterstützt das großzügige Raumgefühl.Das Energiekonzept verbindet eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage und Batteriespeicher. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme, gleichmäßige Wärme. Ein leistungsfähiger Highspeed-Internetanschluss ist vorgesehen.Der vielseitig nutzbare Abstellraum liegt innerhalb der Wohnung und verfügt über Platz und Anschluss für die Waschmaschine. Das Bad kann nach persönlicher Vorliebe mit Dusche oder Badewanne ausgeführt werden.Die Wohnung ist barrierefrei. Ein Personenaufzug verbindet das Garagengeschoss mit den Wohnebenen. Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich für 25.000 € erworben werden. Überdachte Fahrradabstellplätze ergänzen das Fahrradkonzept der Wohnanlage.

Auf einen Blick• 1 Zimmer · ca. 43,25 m² Wohnfläche• Erdgeschoss · barrierefrei• 1 Zimmer als großzügiges Studio-Apartment• Offener Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich ca. 29,09 m²• Bad ca. 5,90 m², wahlweise Dusche oder Badewanne• Vielseitiger Abstellraum innerhalb der Wohnung ca. 2,98 m²• Platz und Anschluss für die Waschmaschine im Abstellraum• Terrasse ca. 10,56 m²• Gartenanteil als Sondernutzungsrecht im Kaufpreis enthalten• Hausgeld derzeit kalkuliert mit ca. 86,50 € monatlich• Garagenstellplatz optional für 25.000 €• Provisionsfrei direkt vom Bauträger• Baustart für 2027 vorgesehenWohnfläche und AußenbereichDie Terrasse umfasst ca. 10,56 m². Ihr hälftiger Anteil von 5,28 m² ist bereits in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Der Abstellraum innerhalb der Wohnung ist ebenfalls enthalten. Der Gartenanteil gehört als Sondernutzungsrecht zur Wohnung.Perspektive für die VermietungEin eigenes Zuhause für den beruflichen Alltag, ein angenehmer Zweitwohnsitz für die Arbeitswoche oder ein langfristiger Lebensmittelpunkt: Das Studio eröffnet unterschiedliche Wohnmöglichkeiten. Der großzügige offene Grundriss, der Abstellraum innerhalb der Wohnung und der private Außenbereich geben ihm ein eigenständiges Profil.Die umgebende Unternehmens- und Industriestruktur im Wirtschaftsraum Nürtingen spricht aus unserer Sicht für sehr gute Vermietungsperspektiven. Zusammen mit der hochwertigen Ausstattung, der Fußbodenheizung und dem Energiekonzept sehen wir eine attraktive Grundlage für die Vermietung dieses Apartments.KfW 40 QNGDas Gebäude ist im KfW-40-QNG-Standard geplant; die Zertifizierung steht noch aus. Abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und den zum Zeitpunkt des Kaufs geltenden Programmbedingungen können sich daraus Fördermöglichkeiten ergeben.Ein Energieausweis liegt in der aktuellen Planungsphase noch nicht vor und wird nach Fertigstellung erstellt.Persönliche Beratung direkt mit dem BauträgerGerne erläutern wir Ihnen Grundriss, Baubeschreibung, Ausstattung, das KfW-40-QNG-Konzept und die Auswahlmöglichkeiten für das Bad in einem persönlichen Gespräch. Den Zeitplan bis zur Bezugsfertigkeit besprechen wir ebenfalls persönlich mit Ihnen.Beate Schimek WohnbauSchillerstraße 22 · 70839 GerlingenIhr Ansprechpartner: Thomas SchimekTelefon: 07156 9452-60 · Mobil: 0172 2702111E-Mail: immowelt@beateschimek-wohnbau.de