Idyllisches Wohnen: Moderner Winkelbungalow mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve in beliebter Lage

Duingen ist ein familienfreundlicher Flecken in der Samtgemeinde Leinebergland im niedersächsischen Landkreis Hildesheim ca. 50km südlich von der Landeshauptstadt Hannover gelegen und 35km von Hildesheim. Duingen mit seinen Ortsteilen hat ca. 5.000 Einwohner, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Arzt im Ort. Durch den Duinger Wald führen zahlreiche Wander- und Fahrradwege zur idyllisch gelegenen Duinger Seenplatte mit dem Bruchsee, Humboldtsee, Ententeich und Weinbergersee. In 200m Entfernung vom Haus befindet sich das Wellness-Hallenbad mit Panoramik-Sauna und Gymnastikhalle. Restaurants, Sport- und Kulturvereine, Töpfermuseum, Ponyhof sowie Tennisclub mit -Halle und Sportplätze befinden sich im Ort. Der Freizeitwert ist hoch.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 233 m² Wohnfläche bietet viel Raum für individuelles Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Winkelbungalow mit ausgebautem Untergeschoß überzeugt durch seine solide Bauweise, sowie die vielseitige Raumaufteilung. Er ist ideal für Familien, Mehrgenerationen- haushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster und den direkten Zugang zum teilweise überdachten Balkon mit einem beeindruckenden Weitblick über Duingen und die umliegende Landschaft besticht. Die Küche inkl. Vorratsraum ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Weitere Räume auf dieser Ebene eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - je nach Lebenssituation. Ein Badezimmer sowie das zusätzliche Gäste WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Untergeschoss, welches auch über einen separaten barrierearmen Zugang über die große Terrasse zu erreichen ist, überzeugt mit mehreren Räumen sowie separater Küche und eigenem Bad und bietet somit genug Platz großzügiges Wohnen. Außerdem würde sich das Untergeschoss problemlos in eine separate Einliegerwohnung abtrennen lassen. Diese wäre ideal für ein Elternteil, zum Arbeiten oder auch zur Vermietung. Durch die nach Süden gerichtete Lage ist das Untergeschoss hell und wohnlich nutzbar.

Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine großzügige Ausbaureserve. Hier finden Sie das klassische Harzer Dach und die Geschossdecke ist schon zeitgemäß gedämmt.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen liebevoll gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob beim Frühstück auf dem Balkon mit weitem Blick ins Leine- und Weserbergland oder beim Spielen der Kinder im Grünen - das Außenareal bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in privater Atmosphäre. In der verklinkerten Garage können Sie sicher Ihren PKW parken.

- barrierearmer Winkelbungalow
- vorbereiteter Wärmepumpenanschluss
- Gasanschluss im Haus vorhanden
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Ausbaureserve im DG
- Geschossdecke gedämmt
- neuer Brenner in 2025
- abtrennbare Einliegerwohnung durch eigenen Eingang im UG
- moderne Grundrissgestaltung
- unverbauter Ausblick
- Garage
- Dachlast für PV geeignet

SonstigesDieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.StichworteNutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 3.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung