Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen mit Garage, Keller & Ausbaupotenzial

Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur Robert Bosch GmbH in der Tübinger Straße 123. Der Standort ist in nur ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar - ein klarer Pluspunkt für Berufspendler, Beschäftigte im Umfeld sowie für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Reutlingen-Betzingen, in einer reinen Anliegerstraße mit gewachsener Nachbarschaftsbebauung. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Alltagsinfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld.
Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten regionalen Anbindung - ein attraktiver Standort für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Entfernungen:
.Bahnhof Reutlingen-Betzingen: ca. 950 m
.Hauptbahnhof Reutlingen: ca. 2,1 km
.Bundesstraße B28: ca. 800 m
.Tübingen: ca. 12 km
.Flughafen Stuttgart/Messe: ca. 29-30 km
.Stuttgart Hauptbahnhof / Stuttgart-Mitte: ca. 40 km
.Autobahn A8 Stuttgart-München: ca. 25 km
.Autobahn A81 Stuttgart-Singen: ca. 30 km
.Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten: im näheren Umfeld bzw. teils fußläufig erreichbar
.ÖPNV-Anbindung: Busanbindung in unmittelbarer Nähe, u. a. Richtung Reutlingen-Zentrum

KurzbeschreibungDachgeschosswohnung auf zwei EObjektZum Verkauf steht eine helle und sonnige Dachgeschoss-/Maisonette-Wohnung in Reutlingen-Betzingen.
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1903 errichtet und später um einen weiteren Gebäudeteil ergänzt. Der zweite Bauabschnitt stammt nach vorliegenden Angaben aus dem Jahr 1928; dieses Baujahr ist auch im Energieausweis ausgewiesen.
Das Gebäude steht für den besonderen Charme eines gewachsenen Altbaus: keine anonyme Standardwohnung, sondern ein Zuhause mit Charakter, eigenständigem Grundriss und spannendem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und erstreckt sich zusätzlich in das 2. Dachgeschoss. Dadurch entsteht ein wohnliches, maisonetteartiges Raumgefühl mit einer klaren Trennung zwischen dem Hauptwohnbereich und der zusätzlichen Dachebene. Gerade Käufer, die eine Wohnung mit etwas mehr Individualität suchen, finden hier eine interessante Grundlage.
Im Hauptwohnbereich stehen vier Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung. Die Räume lassen sich vielseitig nutzen - etwa als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für ein angenehm privates Wohngefühl innerhalb des Hauses.
Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Küche ist separat angeordnet und funktional in den Grundriss eingebunden. Die vorhandenen Dachschrägen unterstreichen den typischen Charakter einer Dachgeschosswohnung und geben der Einheit eine gemütliche, individuelle Atmosphäre.
Ein besonderer Mehrwert ist die zusätzliche Ebene im 2. Dachgeschoss bzw. Dach-/Bühnenbereich. Diese Fläche bietet wertvolle Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten und eröffnet Raum für Ideen - beispielsweise für Hobby, Lagerung oder eine ergänzende private Nutzung.
Die zusätzliche Dach-/Bühnenfläche ist derzeit als Nutzfläche zu verstehen. Ein eventueller weiterer Ausbau oder eine wohnraumähnliche Nutzung wäre baurechtlich, technisch und ggf. gemeinschaftsrechtlich separat zu prüfen; eine Zusicherung hierzu wird nicht übernommen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss. Ebenfalls zugeordnet ist eine Garage.
Die Garage (circa Baujahr 1997) wird separat mit 20.000 EUR ausgewiesen und ist im Gesamterwerb zu berücksichtigen.

Ausstattung / Highlights

.Wohnung im 1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss
.4 Zimmer, Küche, Bad im 1. Dachgeschoss
.Nutzfläche im 2. Dachgeschoss
.Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
.zusätzliche Dach-/Bühnenebene
.Kellerraum im Untergeschoss
.Gasetagenheizung mit Durchlauferhitzer
.überwiegend 2-fach verglaste Fenster
.Garage, Baujahr ca. 1997
.Modernisierungspotenzial vorhanden

Kaufpreis Wohnung: 189.000 €
Garage: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 209.000

Aktuell ist die Wohnung noch durch den Eigentümer bewohnt.

SonstigesWeitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsschritten zur Verfügung.

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Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.

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Gerne stehen wir Ihnen mit "Rat und Tat" zur Seite.

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Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Frank Kuzinna
Bereichsleiter Immobilien
geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Fachmakler für Gebäudemodernisierungen
Wüstenrot - ImmobilienStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg