Ein Häusle zum Verlieben! Solides Einfamilienhaus mit Potential in sonniger Lage von Vöhringen.

Vöhringen liegt idyllisch im Landkreis Rottweil und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A81 erreichen Sie schnell Stuttgart, den Bodensee oder den Schwarzwald. Auch die Bundesstraßen B14 und B27 sind gut erreichbar, sodass Pendler flexibel bleiben.
Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien sowie eine Apotheke. Familien profitieren von Kindergarten, Grundschule und kurzen Wegen zu weiterführenden Schulen in den Nachbarorten.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge und Radtouren im Grünen, Ausflüge an den Neckar, Sportangebote in Vereinen oder kulturelle Veranstaltungen in Sulz - hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

KurzbeschreibungEin Häusle zum Verlieben!
SoliObjektCharmantes Zuhause mit besonderem Wohnflair

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit einer Wohnfläche von rund 130 m² befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Vöhringen und verbindet behaglichen Wohnkomfort mit liebevollen Details und einem ganz besonderen Charakter.

Bereits die ansprechende Fassade mit ihren dekorativen Fensterläden verleiht dem Haus eine warme, einladende Ausstrahlung und erinnert an den Charme mediterraner Landhäuser.

Ein echtes Highlight erwartet Sie auf der großzügigen Dachterrasse über der Garage. Dieser außergewöhnliche Freisitz lädt dazu ein, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen, gemütliche Mahlzeiten im Freien zu genießen oder den Tag entspannt mit einer Tasse Kaffee in der Morgensonne zu beginnen. Ob gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden oder ruhige Momente der Erholung - hier entsteht ein ganz besonderer Ort zum Wohlfühlen.

Charmantes Zuhause mit sonniger Dachterrasse und viel Gestaltungspotenzial

Im Untergeschoss erwarten Sie neben der Waschküche drei praktische Kellerräume sowie ein ehemaliger Kohle- bzw. Gewölbekeller. Ob Vorräte, Werkzeuge oder Hobbyutensilien - hier steht Ihnen reichlich Stauraum für die unterschiedlichsten Bedürfnisse zur Verfügung.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Vom hellen Eingangsflur aus erreichen Sie sämtliche Wohnräume bequem. Das großzügige, L-förmig geschnittene Wohnzimmer begeistert mit seinem schönen Parkettboden, großen Fensterflächen und einer angenehm hellen Wohnatmosphäre. Hier entsteht ein gemütlicher Lebensmittelpunkt mit viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.

Die großzügige Küche bildet das Herz des Hauses und bietet ideale Voraussetzungen, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Ob gemeinsames Kochen, ein gemütliches Frühstück oder gesellige Abende mit Familie und Freunden - hier lässt sich der Alltag in angenehmer Atmosphäre genießen. Die angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der direkte Zugang zur großzügigen Dachterrasse den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Gegenüber der Küche befindet sich ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Esszimmer, Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Waschbecken und Badewanne sowie ein separates WC.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Darüber hinaus ist bereits eine Küche mit den entsprechenden Anschlüssen vorgesehen. Alternativ besteht hier die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren und den Wohnkomfort zusätzlich zu steigern. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Der Spitzboden bietet weiteren praktischen Stauraum für selten benötigte Gegenstände.

Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Eine gemütliche Sitzecke oder ein Grillplatz lassen sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Besonders angenehm ist die große Grünfläche vor dem Haus, die nicht zum Grundstück gehört. So genießen Sie einen freien Blick ins Grüne, ohne zusätzlichen Pflegeaufwand.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die nicht nur Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz bietet, sondern auch ausreichend Platz für Fahrräder oder weitere Abstellmöglichkeiten bereithält.

**Fazit:**

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer großzügigen Dachterrasse, einem pflegeleichten Garten sowie vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige und familienfreundliche Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese sympathische Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

SonstigesWeitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.

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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Joachim Frank
Verkaufsleiter
Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 5.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 6.10, Distanz zum Flughafen: 66.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.40, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 5.70