Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Die Immobilie befindet sich in Kuppenheim im Landkreis Rastatt, in sehr begehrter Wonhlage..

Das Wohnumfeld eignet sich insbesondere für Familien und Paare, die ein modernes Zuhause mit großzügigem Raumangebot suchen. Die vorliegenden Bauunterlagen zeigen eine klassische Wohnbebauung mit unmittelbar angrenzenden Wohnhäusern und einer auf Wohnnutzung ausgerichteten Umgebung.

Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines angenehmen Wohnstandortes mit dem hohen Wohnwert eines modernen Eigenheims. Durch die großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen bietet die Immobilie sowohl Familien als auch Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf langfristig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

KurzbeschreibungAnkommen. Durchatmen. ZuhauseObjektDiese attraktive Doppelhaushälfte in Kuppenheim verbindet modernes Wohnen, ein durchdachtes Raumkonzept und ein großzügiges Platzangebot zu einem Zuhause mit hoher Wohnqualität. Das im Jahr 2010 errichtete Wohnhaus bietet insgesamt ca. 145,73 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Hinzu kommen umfangreiche Nutzflächen, die das Raumangebot ideal ergänzen.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der familienfreundliche Charakter des Hauses. Mittelpunkt ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Kochbereich. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Verbindung der einzelnen Wohnbereiche und bietet viel Raum für gemeinsames Familienleben und gesellige Stunden. Ein Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer komplettiert das Raumangebot dieser Etage.

Ein besonderes Plus bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Das dortige Studio mit rund 16 m² Wohnfläche eignet sich hervorragend als Homeoffice, Jugendzimmer, Hobbybereich oder ruhiger Rückzugsort.

Die Wohnflächenberechnung weist ca. 57,52 m² im Erdgeschoss, ca. 61,46 m² im Obergeschoss sowie weitere Wohnflächen im Dachgeschoss aus. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 145,73 m².

Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein modernes Wohnkonzept miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Neben der großzügigen Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ihre umfangreichen Neben- und Nutzflächen. Im Untergeschoss stehen unter anderem Keller-, Hobby-, Flur- und Technikbereiche zur Verfügung. Zusammen mit der Garage weist die Berechnung insgesamt ca. 80,36 m² Nutzfläche aus. Damit ist reichlich Platz für Vorräte, Fahrräder, Sportausstattung, Hobby oder Werkstatt vorhanden.

Auch energetisch präsentiert sich das Haus ausgesprochen attraktiv. Der aktuelle Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 37,2 kWh/(m²·a) aus. Der Primärenergieverbrauch beträgt 40,9 kWh/(m²·a).

Die Wärmeversorgung erfolgt über Erdgas. Für die Warmwasserbereitung wird zusätzlich Solarthermie eingesetzt. Gebäude und Wärmeerzeuger stammen aus dem Jahr 2010. Der Energieausweis ist bis zum 11.05.2036 gültig.

Zur Ausstattung zählen unter anderem ca. 145,73 m² Wohnfläche, ca. 80,36 m² Nutzfläche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, mehrere Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer, ein zusätzliches Studio im Dachgeschoss, Gäste-WC, Badezimmer, Keller- und Hobbyräume, Technikflächen sowie eine Garage.

Die Kombination aus Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen und den sehr guten Verbrauchswerten macht dieses Haus besonders interessant für Käufer, die Wert auf ein komfortables und langfristig attraktives Zuhause legen.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Nutzfläche: 8,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 59,04 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 21.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 1.50