Bieterverfahren, bitte alles lesen!!! Zweifamilienhaus mit kernsaniertem EG in Schramberg.

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Schramberg.

Die erhöhte Lage garantiert einen traumhaften Ausblick über die Stadt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung.

Die reizvolle Lage am Rande des Schwarzwalds verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

KurzbeschreibungAussicht genießen, Potenzial nObjektBieterverfahren!!!
Hinweis zum digitalen Angebotsverfahren:

Diese Immobilie wird im Rahmen eines professionellen, digitalen und transparenten Bieterverfahrens angeboten. Der ausgewiesene Kaufpreis stellt dabei das Mindestgebot dar. Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, ein individuelles Kaufangebot abzugeben.

Nach erfolgter Besichtigung erhalten Sie von uns per E-Mail eine persönliche Einladung mit einem Link zum digitalen Angebotsverfahren. Über diesen Link können Sie Ihr Kaufangebot bequem, unkompliziert und sicher online abgeben.

Das digitale Verfahren ermöglicht einen strukturierten, transparenten und fairen Ablauf für alle Kaufinteressenten.

Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, frei über die Annahme eines Kaufangebots zu entscheiden. Ein Anspruch auf Zuschlag besteht nicht, auch nicht bei Abgabe des höchsten Gebots.
Ein rechtswirksamer Immobilienkaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

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Attraktive Kapitalanlage oder stilvolles Zuhause - Wohnen in bester Aussichtslage von Schramberg
Ein Haus mit Charakter, Potenzial und außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten.


Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr bietet als nur Wohnraum. In attraktiver Höhenlage von Schramberg erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit beeindruckendem Panoramablick, einer vollständig kernsanierten Erdgeschosswohnung sowie erheblichem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.

Ob als sichere Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim - dieses Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Entwicklungsperspektiven.

Highlights auf einen Blick
Bezugsfrei - sofort verfügbar
Erdgeschosswohnung vollständig kernsaniert und hochwertig modernisiert
Modernes, zeitgemäßes Wohnambiente im Erdgeschoss
Wohnung im Untergeschoss mit hervorragendem Ausbau- und Sanierungspotenzial
Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss (vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen)
Attraktive Wertsteigerungsmöglichkeiten durch weitere Modernisierungen
Ruhige Wohnlage mit herrlichem Panoramablick über Schramberg
Großzügiger Balkon mit traumhafter Aussicht
Helle und freundliche Wohnräume
Gepflegter Gesamtzustand
Hervorragend als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung geeignet

Nicht nur der aktuelle Zustand überzeugt - auch die zukünftigen Möglichkeiten machen diese Immobilie besonders interessant.

Die Wohnung im Untergeschoss bietet hervorragendes Ausbau- und Sanierungspotenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen hochwertigen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Dachgeschoss - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - eine weitere Wohneinheit zu realisieren. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial und langfristig eine attraktive Wertsteigerung der Immobilie.

Heizung

Die derzeit vorhandene Ölheizung ist defekt und muss ersetzt werden. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und entsprechend eingepreist.

Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Der Gasanschluss ist bereits von der Straße bis in den Heizraum verlegt. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie vergleichsweise unkompliziert auf eine moderne Gasheizung umzustellen.

Selbstverständlich stehen - vorbehaltlich der jeweiligen technischen und gesetzlichen Voraussetzungen - auch andere zeitgemäße Heizsysteme zur Verfügung, sodass die zukünftige Wärmeversorgung individuell geplant werden kann.

Mein Fazit

Als Immobilienexperte begegne ich nur selten Objekten, die bereits heute einen hohen Wohnwert bieten und gleichzeitig ein derart großes Entwicklungspotenzial besitzen.

Die hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne aufwendige Renovierungsarbeiten. Gleichzeitig eröffnen das Untergeschoss mit seinem Ausbaupotenzial sowie die Möglichkeit einer zusätzlichen Wohneinheit im Dachgeschoss - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - vielfältige Perspektiven für die Zukunft.

Besonders überzeugt haben mich die ruhige Wohnlage, der traumhafte Panoramablick über Schramberg und die zahlreichen Möglichkeiten, diese Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer nachhaltigen Investition sind - diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für beides.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zeigen zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - Sie werden begeistert sein.

StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 72,04 m², Gesamtfläche: 195,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.50