Teilklimatisiertes Haus mit Geschichte, Natur und außergewöhnlichem Raumangebot

Das Einfamilienhaus befindet sich in Kaltenbronn, einem idyllisch und ländlich geprägten Gemeindeteil der Stadt Feuchtwangen im Landkreis Ansbach. Die ruhige Umgebung, weitläufige Wiesen, Felder und Wälder sowie der nahegelegene Kaltenbronnweiher und der Forlwald bieten ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende.Gleichzeitig liegt das Zentrum von Feuchtwangen nur rund 3 km entfernt und ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Lidl, Kaufland und das E center Schuler sowie Apotheken, Arztpraxen, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Auch das Freizeitangebot überzeugt: Die historische Altstadt mit ihrem Marktplatz und dem Kreuzgang, die bekannten Kreuzgangspiele sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege und das Natur- und Solarfreibad „Zum Schleifweiher“ bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B 25 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 6 und A 7 sind die umliegenden Städte und die überregionalen Zentren gut erreichbar. Dinkelsbühl liegt rund 12 km, Ansbach etwa 25 km entfernt. Der Bahnhof Dombühl bietet Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Nürnberg und Stuttgart; ergänzend bestehen regionale Busverbindungen.

Historisches Anwesen mit großzügigem Grundstück und vielfältigen MöglichkeitenWer ein Zuhause mit Geschichte, viel Platz und einem besonderen Grundstück sucht, findet in diesem  Anwesen in Kaltenbronn eine außergewöhnliche Immobilie mit vielfältigem Entwicklungspotenzial.Das ursprünglich um 1900 errichtete Wohnhaus wurde 1986 umfassend kernsaniert und durch die Aufstockung des Anbaus im Ober- und Dachgeschoss erweitert. Im Jahr 2010 wurden zudem ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade angebracht und die Dachterrasse erneuert. Eine Zentralheizung ist bislang nicht vorhanden, die Beheizung erfolgt über einen Kamin und elektrische Wandheizpaneele. Im zweiten Obergeschoss sind hochwertige Inverter-Split-Klimaanlagen fest installiert. Die leistungsstarken Geräte sorgen an warmen Tagen für angenehme Temperaturen und verfügen zusätzlich über eine Heizfunktion, wodurch sie auch in der kühleren Jahreszeit flexibel genutzt werden können.Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet zahlreiche Zimmer sowie zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen gastronomischen Räumlichkeiten mit Küche, Wirtsraum mit Ausschank, Nebenraum mit Kamin, WC und Waschraum. Die frühere Wirtschaft verleiht dem Haus einen besonderen  Charakter und könnte, je nach individuellen Vorstellungen und den rechtlichen Voraussetzungen, bei einer Neugestaltung interessante Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Obergeschoss bietet insgesamt fünf Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Drei der Zimmer sind derzeit als Durchgangszimmer angelegt. Im klimatisierten Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Neben einem weiteren Badezimmer befindet sich hier ein besonders großes Zimmer, das sich beispielsweise als großzügiger Schlafbereich, Elternbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzen lässt. Von diesem Raum besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.Ein weiteres Zimmer ergänzt das Dachgeschoss. Die bestehende Raumstruktur bietet viel Platz und Spielraum für eine individuelle Neugestaltung.Das besondere Highlight ist das rund 2.200 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten mit seinem gewachsenen Baumbestand, darunter Walnuss-, Kastanien- und Apfelbäume, schafft eine idyllische, naturnahe Atmosphäre. Eine Terrasse direkt am Wohnhaus verbindet den Innen- und Außenbereich. Die unmittelbare Nähe zu einem idyllisch gelegenen See unterstreicht den besonderen Reiz des Wohnumfelds.Zum Anwesen gehört außerdem eine großzügige Scheune, eine große Doppelgarage in Überlänge und weitere umfangreiche Lagerflächen. Sie bietet vielseitige Möglichkeiten für Fahrzeuge, Gartengeräte, Werkstatt oder Hobbybereiche. Auch eine Nutzung des Anwesens zur privaten Tierhaltung, beispielsweise zur Pferdehaltung, ist grundsätzlich denkbar. Die örtlichen Gegebenheiten mit dem großzügigen Grundstück, der vorhandenen Scheune und der naturnahen Lage bieten hierfür sehr gute Voraussetzungen. Die baurechtliche Zulässigkeit einer entsprechenden Nutzung kann bei konkretem Interesse individuell geprüft und mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.Ein Anwesen mit Geschichte, Natur und viel Gestaltungsspielraum: Ob als großzügiges Familienzuhause, naturnaher Rückzugsort oder individuelles Wohnprojekt – diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz und ein weitläufiges Grundstück mit besonderem Charakter. Sie richtet sich insbesondere an Käufer, die den erheblichen Sanierungsaufwand bewusst berücksichtigen und die Chance nutzen möchten, ein historisches Anwesen umfassend zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.Ein Grundstück mit viel Freiraum, ein historisches Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial und zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnideen.

SonstigesDas Haus befindet sich derzeit im Leerstand und kann nach vorheriger Vereinbarung gerne mit uns besichitgt werden.StichworteGarage vorhanden, Gastronomiefläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: - 1986 Kernsanierung des Hauses- 2010 Wärmeverbundsystem, Distanz zur Autobahn: 5.7, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.1, Distanz zum Flughafen: 11.3, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.6, Distanz zur Grundschule: 2.5, Distanz zum Gymnasium: 2.4, Distanz zum Kindergarten: 2.0, Distanz zur Realschule: 2.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 15, Distanz vom Zentrum: 2.2, Distanz zum See: 0.3Sonstiges/Wohnen: DachbodenBezugsofort