Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Offenstetten

Offenstetten ist der größte Ortsteil der Stadt Abensberg im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Der Ort ist etwa 3 Kilometer von Abensberg entfernt und profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage nahe der Autobahn A93. Er hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Offenstetten verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Förderzentrum und verschiedenen Handwerksbetrieben. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Weihern und Waldflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Stadt Abensberg ist bekannt für ihre historische Altstadt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie einen Bahnhof mit Anbindung nach Regensburg und Ingolstadt.

Wer diese gemütliche Wohnung betritt merkt schnell: Auf ca. 40 m² Wohnfläche ist alles da, was man wirklich braucht. Die großen Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet und sorgen für viel Licht. Auf dem Südbalkon genießen Sie von morgens bis abends die Sonne. Die Highlights auf einen Blick: - GUTE AUFTEILUNG: 2 Zimmer auf rund 40 m² Wohnfläche mit erneuerten Bodenbelägen - KÜCHE INKLUSIVE: die moderne Einbauküche inkl. Geschirrspüler ist perfekt integriert und im Kaufpreis enthalten - STAURAUM: ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein großzügiges Kellerabteil - BESONDERHEIT: über eine Zugtreppe erreichen Sie den vor ein paar Jahren ausgebauten Speicher. Das Dach wurde gedämmt und der Raum mit Heizkörper sowie Elektrik ausgestattet - ideal als Hobbyraum, Gäste-Bereich, Homeoffice oder Rückzugsort (Fläche nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten) - AUßENSTELLPLATZ: im Kaufpreis enthalten Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Zeitmietvertrag läuft bis zum 31.12.2027. Eine attraktive Wohnung, die durch ihre Helligkeit, ihre durchdachte Ausstattung und den zusätzlichen Stauraum überzeugt – ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch auch zur Eigennutzung nach Beendigung des Mietverhältnisses. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!