*** Ihr neues Zuhause: Zweifamilienhaus für Familie oder Mehrgenerationen ***

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Worms mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der nahegelegene Hauptbahnhof sorgen für eine hohe Mobilität. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Worms überzeugt durch seine Vielseitigkeit und sein attraktives Gesamtbild. Auf rund 130qm Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, hier finden Sie den passenden Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.Das Erdgeschoss bietet zwei großzügige Zimmer sowie Küche und Tageslicht-Bad und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine gewerbliche Nutzung. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer, eine Küche, wiederum ein Tageslicht-Bad sowie ein Balkon zur Verfügung, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Küche kann bei Bedarf übernommen werden. Das Haus wurde 2012 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.Eine Gaszentralheizung sowie ein hervorragender Energieausweis sorgen für eine effiziente und zukunftssichere Nutzung. Im Jahr 2022 wurde die Immobilie zudem frisch gestrichen.Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss mit einem Potenzial von etwa 50qm zusätzlicher Wohnfläche. Der Keller bietet vier Räume, unter anderem für Heizung sowie Wasch- und Trockenmöglichkeiten und ist bequem über den Innenhof zugänglich.Der großzügige Innenhof mit kleinem Garten lädt zu entspannten und geselligen Stunden ein. Zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und bietet somit ein angenehmes Maß an Privatsphäre.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung* doppelt isolierverglaste Fenster teils aus Kunststoff, teils aus Aluminium * Innentüren in hellbrauner und weißer Farbe* Decken: Holzlamellen und Tapete in weißer Farbe* Fußböden: Laminat, Fliesen (im Bad), Teppich und Marmor* Wände: Tapete in weißer Farbe* Innen-Treppe ins OG aus Marmor* Rufanlage oben und unten* Plisees in fast allen Räumen* Kabelanschluss* neuwertige Einbauküchen mit elektrischen Markengeräten (können übernommen werden); im EG kleinere Küchenzeile* zwei Tageslicht-Bäder: jeweils mit Dusche, WC und Handwaschbecken* Innenhof/Garten mit ca. 38qm, davon ca. 20qm überdacht* Balkon mit Edelstahlgeländer im Obergeschoss: mit ca. 4qm und Süd-Ausrichtung * zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus* das Haus ist mit einem Zaun eingefriedet* 4 Kellerräume: vielseitig nutzbar, darunter ein Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum * Dachboden gedämmt mit Ausbaureserve von ca. 50qm

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 99,20 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse C (<100)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1960Sanierungen und Modernisierungen der letzten 15 Jahre:Kernsanierung 2012:- neue Stromleitungen, neue Gasleitungen, neue Abfluss- und Zuleitungsrohre, neue Elektrik, Dämmung im Dach - Kosten ca. 30.000 Euro- neue Eingangstüre, neue Zimmertüren - Kosten ca. 6.000 Euro- zwei neue Bäder - Kosten ca. 6.000 Euro- Parkplätze neu gepflastert, komplett neue Umfriedung - Kosten ca. 8.000 Euro- neue Fenster - ca. 16.000 Euro- komplette Aussendämmung ca. 15.000 Euro - neue Böden - ca. 4.000 Euro2024: das Haus bekam komplett neuen Anstrich - für ca. 10.000 Euro--------------------------------------------------------------------------------Gesamtausgaben: ca. 95.000 EuroStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung