Spannendes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Lu-Friesenheim

Friesenheim ist ein gewachsener und urbaner Stadtteil mit stabilem Wohnumfeld, der sich durch eine breit gefächerte Infrastruktur auszeichnet. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich:Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Fachgeschäfte.Gesundheitsversorgung mit Arztpraxen und Apotheken sowie das nahegelegene Klinikum Ludwigshafen.Die Lage genießt zudem exzellente Verkehrsanbindung:Mehrere Straßenbahn- und Buslinien führen in wenigen Minuten in die Innenstadt von Ludwigshafen sowie in die benachbarte Metropole Mannheim.Der Bahnhof Ludwigshafen-Mitte ist schnell erreichbar und ermöglicht direkte Zugverbindungen nach Mannheim, Heidelberg oder Frankfurt.Mit dem Auto bieten die B9 und die A650 zügige Verbindungen in die Rhein-Neckar-Region.Freizeit- und Erholungsangebote ergänzen das Wohnumfeld: Der Ebertpark sowie weitere Grünflächen und Sportanlagen befinden sich in fußläufiger Reichweite und steigern die Attraktivität des Viertels für Bewohner und Gäste gleichermaßen.

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Beherbergungsobjekt aus dem Baujahr 1936, das sich aufgrund seiner großzügigen Grundstruktur und der vorhandenen Raumaufteilung hervorragend zur Nutzung als Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten eignet.Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Geschosse einschließlich Untergeschoss und bietet mit seiner bestehenden Aufteilung eine interessante Grundlage für die Revitalisierung und Umgestaltung zu einem klassischen Mehrfamilienhaus.Die derzeitige Aufteilung lässt eine Nutzung als drei separate Wohnungen grundsätzlich gut darstellen. Erdgeschoss- Drei großzügige Räume- Zwei Räume mit Zugang zum Balkon- Separates WC- Gute Grundlage für die Gestaltung einer eigenständigen Wohnung1. Obergeschoss- Drei Räume- Zwei Räume mit Zugang zum Balkon- Bestehende Sanitärräume- Potenzial zur Gestaltung einer weiteren abgeschlossenen Wohneinheit2. Obergeschoss- Drei Räume- Bestehende Sanitärräume- Potenzial zur Gestaltung einer dritten WohnungUntergeschoss- Zwei Zimmer- Eines davon mit Zugang zum Garten- Dusche- Waschküche- Heizraum- Zusätzliche Neben- und AbstellflächenEin vorhandenes Nebengebäude/Gartenhaus bietet zusätzliche Nutzfläche.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Mehrfamilienhaus mit Potenzial für 3 Wohneinheiten-Baujahr 1936- Großzügige Gebäudestruktur- Ca. 210 qm Nutzfläche- Zwei Balkone- Terrasse und Garten- Nebengebäude/Gartenhaus- Untergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Nebenflächen- Interessante Immobilie für Kapitalanleger und Projektentwickler- Renovierungs- und Modernisierungsbedarf- Individuelle Gestaltung der zukünftigen Wohnungen möglich

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 240,46 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse G (<250)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1936Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus, vielseitige Nutzungsmöglichkeit, sofort entwickelbar, hohes Rendite- und Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierung.StichworteAnzahl Balkone: 1, 4 EtagenBezugnach Vereinbarung