Viel Platz für neue Ideen in Böckingen-Kreuzgrund

Das Haus befindet sich in Heilbronn-Böckingen, im Bereich Kreuzgrund. Böckingen ist ein gewachsener Stadtteil mit guter Infrastruktur und einer angenehmen Mischung aus Wohnlage und Stadtnähe.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Dinge des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Auch die SLK-Kliniken liegen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.Mit dem Auto sind die Heilbronner Innenstadt, der Anschluss an die A6 sowie das Weinsberger Kreuz in kurzer Zeit erreichbar. Der Kreuzgrund selbst ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet ein eher ruhiges Umfeld innerhalb von Böckingen.

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1959 bringt vieles mit, was ein spannendes Sanierungsprojekt ausmacht: ein klassisches Wohnhaus in guter Lage, ein großes Grundstück und zusätzliche Nutzfläche durch einen kleinen Büroanbau.Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich besonders für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die Immobilie bietet viel Raum, um nach eigenen Vorstellungen etwas Neues zu gestalten.Besonders reizvoll ist das Grundstück. Für ein Reihenhaus steht hier ungewöhnlich viel Gartenfläche zur Verfügung. Aktuell ist der Außenbereich stark eingewachsen und braucht eine klare Hand, lässt aber bereits erkennen, welches Potenzial darin steckt.Der zusätzliche Büroanbau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses spürbar. Ob Arbeiten von zu Hause, Hobby, Stauraum oder ein separater Bereich für kreative Ideen: Diese Fläche macht das Objekt flexibler, als man es bei einem klassischen Reihenhaus meist erwartet.Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet damit weitere Perspektiven.Insgesamt ist dieses Reihenendhaus kein Objekt von der Stange, sondern ein Haus mit Aufgaben und Möglichkeiten. Wer den Sanierungsbedarf realistisch einschätzt, findet hier eine interessante Grundlage in Böckingen-Kreuzgrund.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Büro mit separatem Zugang* Kellerausgang zum Garten

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 461,20 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse H (>250)Heizung: Ofenheizung mit HolzBaujahr laut Energieausweis: 1959StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1Bezugsofort frei