Exklusives Einfamilienhaus in Ober-Roden - top gepflegt & lückenlos modernisiert!

Ober-Roden gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Kreis Offenbach. Der Bungalow liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie die S-Bahn-Anbindung in Richtung Frankfurt am Main und Offenbach sind schnell erreichbar.

Dieser gepflegte KAMPA-Bungalow in begehrter Lage von Ober-Roden überzeugt durch seine großzügige Architektur, seine hochwertige Bauweise und zahlreiche fachgerecht ausgeführte Modernisierungen. Straßenseitig kaum einsehbar und von einem gepflegten Garten umgeben, bietet die Immobilie viel Privatsphäre und ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente.Ein besonderer Vorteil dieses Hauses ist das komfortable Wohnen auf einer Ebene. Sämtliche Wohnräume sowie die Bäder und Duschen befinden sich ebenerdig und ermöglichen ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Highlight: Integrierte Sauna im Hauptbadezimmer!Die Immobilie wurde über viele Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Hier können Sie ohne größeren Sanierungsaufwand einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.Der großzügige, lichtdurchflutete Grundriss trennt den Wohn- und Essbereich harmonisch von den privaten Schlafräumen. Die Terrassentüren in nahezu allen Räumen schaffen fließende Übergänge in den liebevoll angelegten Garten und sorgen für helle, freundliche Räume mit direktem Zugang in den Garten.Eine architektonische Besonderheit ist die Teilunterkellerung, die ausschließlich über einen separaten Außeneingang erreichbar ist. Dadurch bleibt die gesamte Wohnebene vollständig dem Wohnen vorbehalten und gleichzeitig werden Ruhe und Privatsphäre im Haus bewahrt.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights & Top-Modernisierungen auf einen Blick:* Komfort: Stufenloses Wohnen auf einer Ebene - ideal für jede Lebensphase* Fenster & Außentüren (2022): Komplett erneuert für optimale Wärmedämmung und hohe Dichtigkeit* Fassade & Klinker (2011): Hochwertige Klinkerfassade mit Hinterlüftung, gestrichen mit schmutzabweisender & isolierender Spezialfassadenfarbe der Fa. DAW (Ober-Ramstadt)* Dacherneuerung (2009): Das Dach wurde komplett fachgerecht erneuert und der Zwischenboden wurde gedämmt für höchste energetische Wärme Speicherung.* Einbauküche (2017): Moderne, gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten* Bodenbeläge: Über 100 qm, großflächig mit hochwertigen Fliesen verlegt (vom Fachbetrieb aus Münster), verbleibende Teppichbereiche kürzlich erneuert* Bäder: Fachgerecht überfliest und modernisiert* Haustechnik & Heizung: Lückenlos und regelmäßig gewartet durch einen Fachbetrieb (Münster), Brenner 2010 erneuert (6.000-Liter-Tank)

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 164,01 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse F (<200)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1977StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 EtagenBezugnach Vereinbarung